Решение по делу № 2-2017/2016 от 26.07.2016

Дело № 2-2017/16 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладышевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Апаровой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой В.А. к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об обязании исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она получила кадастровый паспорт и обнаружила, что в графе «назначение» указано, что это нежилое здание. ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ « ФКП Росреестра» было принято решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки, в связи с отсутствием в документах инвентарного дела сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность по исправлению технической ошибки. ДД.ММ.ГГГГг. между совхозом « Растовцы» и ФИО был заключен договор купли-продажи целого жилого дома из которого следует, что ФИО купил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Технический паспорт на объект недвижимого имущества также удостоверяет, что он является жилым домом. Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. также содержит сведения о том, что объект недвижимого имущества является жилым домом. В обоснование иска ссылается на положения ст.15 Жилищного кодекса РФ, Федеральный закон « О государственном кадастре недвижимости», Положение о признании помещения жилым домом, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Просит обязать ответчика исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в части назначения, указав « жилое» вместо « нежилое здание» ( л.д.6-8).

Истец Котова В.А. в судебное заседание не явилась. О дате. времени и месте рассмотрения дела извещена. От нее имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании исковых требований.

Ответчик - ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседании не явился. О дате. времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается телефонограммой ( л.д.29). Возражений по иску не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ отклонено заявление Котовой В.А. об исправлении технической ошибки в сведениях о назначении объекта недвижимости с кадастровым номером № ( л.д.9).

Из решения исполкома Топкановского сельского Совета народных депутатов следует, что совхозу «Растовцы» разрешено продать целый жилой дом. Находящийся по адресу: д. <адрес> ФИО ( л.д.10).

Договором купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между совхозом «Растовцы» ( продавец) и ФИО (покупатель) подтверждается, что предметом договора являлся целый жилой дом, находящийся в д.<адрес>, состоящий из кирпичного строения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой- - <данные изъяты> кв.м ( л.д.11).

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником к имуществу умершего ФИО, является супруга – Котова В.А. Наследство состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № ( л.д.12).

Согласно кадастровому паспорту на объект недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение объекта - нежилое здание, наименование – индивидуальный жилой дом ( л.д.13-14).

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию ДД.ММ.ГГГГ., он составлен на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м ( л.д.15-23).

Котова В.А. обращалась в администрацию городского округа Кашира и из ответа следует, что ей отказано в переводе нежилого помещения в жилое, т.к. в свидетельстве о праве на наследство по закону указано, что наследство состоит из жилого дома. Рекомендовано обратиться в ФГБУ «ФКП Росреестра» с просьбой о внесении изменений в кадастровый паспорт ( л.д.24).

В соответствии с ч. 4 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, согласно которому: 3. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости:

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; 16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; 17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме; 29) наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.

Согласно ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в том числе: 3) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из вышеуказанных норм объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом, и не является нежилым зданием. Данное обстоятельство подтверждается исследованными доказательствами.

В настоящее время в связи с тем, что в кадастровом учете на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, указано его назначение – нежилое здание, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, вследствие чего нарушаются ее права собственника.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что объект недвижимости по спорному адресу, принадлежащий истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону полностью соответствует признакам жилого дома, вследствие чего в разделе « назначение» указанный объект недвижимости некорректно учтен, как нежилое здание, вследствие чего необходимо внести изменения в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Котовой В.А. удовлетворить.

Обязать ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области исправить техническую ошибку и внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, указав в графе «назначение» - жилой дом вместо назначения « нежилое здание».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья С.А. Аладышева