Решение от 28.05.2013 по делу № 2-575/2013 от 05.02.2013

                                                                                 К делу № 2-575/2013 г.

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2013 г. Геленджикский    городской    суд    Краснодарского края в составе:

председательствующего - Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Шульга Михаиле Михайловиче,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Н.И. и Левченко Е.О. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру в равных долях,-

У С Т А Н О В И Л:

Левченко Н.И. и Левченко Е.О. обратились в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик, третьим лицам Звягенцевой Л.Н., Птиченковой О.П., Поповой Т.В., Повх Л.П., Геленджикскому филиалу Государственного учреждения Краснодарского края «Управления Краснодарлес», Государственному бюджетному управлению Краснодарского края «Управление «Краснодарлес», Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированную квартиру в равных долях. В обоснование своих требований пояснили, что им на праве общей долевой собственности, на основании Свидетельств о государственной регистрации права серия ..... от 01.06.2011г., серия ..... от 01.06.2011г., принадлежит квартира ..... в г.Геленджике, общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м и общее имущество к жилому дому в виде земельного участка общей площадью                     946 кв.м (кадастровый №....., категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объекта малоэтажного жилищного строительства), закрепленного за домом №..... на основании Постановления Администрации МО г-к Геленджик №1279 от 20.06.2011г. В целях улучшения жилищных условий ими были сделаны пристройки к квартире №.....: лит. «а4, а5, а8», в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 100,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась до 34,8 кв.м. Данная перепланировка и реконструкция выполнены без нарушения строительных норм и правил, на земельном участке, предназначенном для эксплуатации объекта малоэтажного жилищного строительства, с согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме. После окончания строительства ФГУП ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г.Геленджику изготовлен технический паспорт по состоянию на 06.04.2012г., а также получены заключение                  ООО «Архстройпроект» от 2012г. по перепланировке и переустройству квартиры №1 и экспертное заключение Геленджикского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №113 от 15.05.2012г., согласно выводам которых выполненная перепланировка и реконструкция соответствует нормам СНИП, СанПиН.

На их обращения (в июне 2012г., январе 2013г.) в администрацию муниципального образования города-курорта Геленджик об оформлении взведенных пристроек, получены ответы №..... от 14.01.2013г., которыми в оформлении выполненной реконструкции и перепланировки отказано, при этом указано, что пристройка возведена без соответствующего разрешения и является самовольной.

В судебном заседании представитель истцов поддержала исковые требования по указанным в нем основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования города-курорт Геленджик иск не признал, пояснив, что реконструкция квартиры произведена без разрешения, является самовольной, поэтому квартира не может быть сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии.

Звягинцева Л.Н., Птиченкова О.П., Попова Т.В., Повх Л.П., привлеченные в качестве третьих лиц без самостоятельных требований по данному гражданскому делу, в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых указали, что ознакомлены с исковыми требованиями Левченко Н.И. и Левченко Е.О., не возражают против узаконения выполненной пристройки к квартире №1 по ул. Одесская,9 в                    г. Геленджике, поскольку выполненные реконструкция и перепланировка не нарушают их прав, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель Геленджикского филиала Государственного учреждения Краснодарского края «Управления Краснодарлес», привлеченный в качестве третьего лица без самостоятельных требований по данному гражданскому делу, в судебное заседание не явился, представив суду письменное сообщение о том, что Геленджикский филиал Государственного учреждения Краснодарского края «Управления Краснодарлес» не является юридическим лицом, в связи с чем не уполномочен распоряжаться имуществом.

Представитель Государственного бюджетного управления Краснодарского края «Управление «Краснодарлес» привлеченный в качестве третьего лица без самостоятельных требований по данному гражданскому делу, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края, привлеченный в качестве третьего лица без самостоятельных требований по данному гражданскому делу, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Левченко Н.И. и Левченко Е.О. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №....., общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 47,7 кв.м, по ..... в г.Геленджике и общее имущество к жилому дому в виде земельного участка общей площадью 946 кв.м с кадастровым №....., (категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации объекта малоэтажного жилищного строительства), закрепленного за домом №9 на основании Постановления Администрации МО г-к Геленджик №1279 от 20.06.2011 г.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.06.2011 г.

В 2010г. Левченко Н.И. и Левченко Е.О. своими силами выполнена пристройка к квартире №..... лит. «а4, а5, а8», осуществлена перепланировка помещений (№2-5,7) с согласия иных жильцов многоквартирного дома. В результате выполненных реконструкции и перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 59,5 кв.м до 100,5 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 47,7 кв.м до 34,8 кв.м.

Из технического паспорта от 06.04.2012г., выданного ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г.Геленджику, на квартиру ..... в г.Геленджике следует, что в результате реконструкции и перепланировки квартира состоит из помещений: №1 жилая комната в лит. «А»– площадью 8,4 кв.м, №2 коридор в лит. «А» - площадью 4,6 кв.м, №3 жилая комната лит. «А» - площадью 12,8 кв.м, №4 кухня в лит. «А» - площадью 8,5 кв.м, №5 жилая комната в лит. «А» - площадью 13,6 кв.м, №6 прихожая в лит. «а4» - площадью 19,0 кв.м, №7 ванная в лит. «А» - площадью 3,9 кв.м, №8 прихожая в лит. «а5» - площадью 3,8 кв.м, №10 ванная в лит. «а4» - площадью 7,2 кв.м, №11 котельная в лит. «а4» - площадью 2,7 кв.м, №12 прихожая в лит. «а8» - площадью 5,7 кв.м, №13 кухня в лит. «а4» - площадью 10,3 кв.м.

Согласно ч.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч.2 ст.51 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.28 совместного Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из п.26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ следует, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Архстройпроект» от 2012г. по перепланировке и переустройству квартиры №1 и экспертному заключению Геленджикского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» №113 от 15.05.2012г. выполненные перепланировка, переустройство и пристройки лит. «а4,а5,а8» соответствуют нормам СНИП 2.08.01.89* «Жилые здания». Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, на момент обследования деформаций и разрушений не имеют. Квартира отвечает требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Строительство пристройки выполнено истцами с согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме, что следует из заявлений, представленных Звягинцевой Л.Н., Птиченковой О.П., Поповой Т.В.,                   Повх Л.П., являющихся собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу г.Геленджик, ул. Одесская,9.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ни чьих законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №....., ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ....., ░ ░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░.░. – 2/5 ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. – 3/5 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: