Решение по делу № 2-6940/2019 от 17.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года город Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6940/19 по исковому заявлению ШмЕ. Е. П., Шмелева Д. С. к Волковицкой И. Р., Волковицкой А. Ф. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом,

                 у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят сохранить в реконструированном виде жилой <адрес> общей площадью 336,9 кв.м, выделив в их собственность фактически занимаемое помещение <номер>. В основание исковых требований указали, что жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности в следующих долях: в общей совместной собственности Шмелевой Е.П.и Шмелева Д.С. – 56/100 доли, Волковицкой И.Р. – 24/100 доли, Волковицкой А.Ф. – 20/100 доли. Между совладельцами дома сложился фактический порядок пользования. Кроме того в жилом доме произведена реконструкция в результате которой площадь жилого дома увеличилась с 106,7кв.м до 336,9кв.м. Указывают, что произведенная в жилом доме реконструкция, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 4).

Истцы в судебном заседании отсутствовали, при подаче иска заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 4).

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, их представитель, действующая по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

По положениям п. 1 ст. 209 ГК РФ реконструкция является действиями собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 2 ст. 50 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании предметом спора является жилой <адрес> общей площадью 106,7кв.м, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности в следующих долях: в общей совместной собственности Шмелевой Е.П.и Шмелева Д.С. – 56/100 доли, Волковицкой И.Р. – 24/100 доли, Волковицкой А.Ф. – 20/100 доли (л.д. 5-6).

Как следует из материалов дела техническая инвентаризация жилого дома произведена Раменским отделом Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на <дата>г. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет: 336,9 кв.м, в том числе жилая 227,7 кв.м. Разрешение на строительство лит.А4,А5,А6,А7,а2,а3,А8,А9,А10,А11 не предъявлено (л.д.10).

Из объяснений представителя ответчиков следует, что в фактическом пользовании истцов находится помещение <номер>, а в пользовании ее доверителей помещения <номер> и <номер>, отраженные в экспликации к поэтажному плану на жилой дом техпаспорта БТИ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 18).

Согласно заключению эксперта изменение общей площади жилого дома с 106,7 кв.м до 336,9 кв.м связано с реконструкцией жилого дома. Возведение построек произведено в границах отведенного земельного участка. Реконструкция жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом отвечает требованиям безопасной эксплуатации, что обеспечивает возможность его эксплуатации (л.д.22-55).

В ходе исследования, экспертом установлено изменение долей совладельцев, образованное в результате реконструкции и переоборудования помещений жилого дома: доля истцов составила 14/100 доли, приходящей на площадь жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании; доля ответчика Волковицкой И.Р. составила 30/100 доли, приходящей на площадь жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании, доля ответчика Волковицкой А.Ф., составила 56/100 доли, приходящей на площадь жилых помещений, находящихся в фактическом пользовании.

В ходе экспертного исследования экспертом установлено, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре.

Разделу подлежит жилой дом общей площадью 336,9 кв.м., с учетом реконструкции строения.

В ходе экспертизы, экспертом разработан один вариант раздела жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями жилого дома. Данный вариант представлен экспертом как наиболее отвечающим пожеланиям сторон и наиболее целесообразный с технической точки зрения.

Согласно данному варианту в часть жилого дома истцов в общую совместную собственность выделяются помещения жилого дома общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 48,5 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 48,5 кв.м., в которую входит помещение <номер>.

В часть жилого дома ответчика Волковицкой И.Р. выделяются помещения жилого дома общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 124,0 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 101,3 кв.м, в которую входит помещение <номер>.

В часть жилого дома ответчика Волковицкой А.Ф. выделяются помещения жилого дома общей площадью всех частей здания (с учетом неотапливаемых строений) 187,1 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений 187,1 кв.м, в которую входит помещение <номер>.

При этом необходимость в выплате денежного эквивалента недостатка идеальной доли отсутствует. Необходимость в переоборудовании и реконструкции жилого дома для обеспечения условий делимости жилого дома отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив заключение экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит, возможным сохранить жилой дом в реконструированном виде и разделить его в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования помещениями в доме.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ШмЕ. Е. П., Шмелева Д. С., - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой <адрес> общей площадью 336,9 кв.м, с кадастровым номером <номер>.

Выделить в общую совместную собственность ШмЕ. Е. П. и Шмелева Д. С. - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений – 48,5 кв.м, в которую входит помещение <номер>:

прихожая в жилой пристройке лит. А11 площадью 5,5 кв.м

ванная в жилой пристройке лит.А3 площадью 5,3 кв.м

кухня в жилой пристройке лит. А1 площадью 8,4 кв.м

коридор в жилой пристройке лит.А1 площадью 4,1кв.м

жилая комната в жилой пристройке лит.А2 площадью 10,5 кв.м

жилая комната в жилом доме лит.А площадью 14,7 кв.м.

Выделить в собственность Волковицкой И. Р. - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 124,0 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений – 101,3 кв.м, в которую входит помещение <номер>:

прихожая в жилой пристройке лит. А5 площадью 3,5 кв.м

жилая комната в жилой пристройке лит.А5 площадью 12,3 кв.м

кухня в жилой пристройке лит. А5 площадью 20,2 кв.м

санузел в жилом доме лит.А площадью 3,7 кв.м.

коридор в жилом доме лит.А площадью 13,1 кв.м

жилая комната в жилом доме лит.А площадью 7,5 кв.м.

жилая комната в жилой пристройке лит.А7 площадью 8,0 кв.м

жилая комната в жилой пристройке лит.А7 площадью 23,5кв.м

жилая комната в жилой пристройке лит.А7 площадью 9,5 кв.м

веранда лит.а3 площадью 3,6 кв.м

веранда лит.а2 площадью 3,2 кв.м

веранда лит.а2 площадью 15,9 кв.м.

Выделить в собственность Волковицкой А. Ф. - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 187,1 кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений – 187,1 кв.м, в которую входит помещение <номер>:

гостиная в жилом доме лит.А площадью 24,7 кв.м

лестница в жилом доме лит.А площадью 2,1 кв.м

санузел в жилом доме лит.А площадью 2,3 кв.м

жилая комната в жилой пристройке лит.А4 площадью 17,7 кв.м

прихожая в жилой пристройке лит. А8 площадью 4,0кв.м

столовая в жилой пристройке лит. А8 площадью 11,7 кв.м

кухня в жилой пристройке лит. А8 площадью 9,7 кв.м

жилая комната в жилой пристройке лит.А9 площадью 15,3 кв.м

жилая комната в жилой пристройке лит.А9 площадью 13,6 кв.м

жилая комната в жилой пристройке лит.А9 площадью 17,4 кв.м

холл в жилой пристройке лит.А6 площадью 23,0 кв.м

санузел в жилой пристройке лит.А6 площадью 4,3 кв.м

жилая комната в жилой пристройке лит. А10 площадью 41,3 кв.м.

В связи с разделом жилого дома право общей долевой собственности ШмЕ. Е. П., Шмелева Д. С., Волковицкой И. Р., Волковицкой А. Ф. на жилой <адрес> с кадастровым номером <номер>, -прекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе постановки на государственный кадастровый учет выделенных жилых домов блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательном виде.

Председательствующий

судья Л.В. Щербаков

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2019 года