Решение по делу № 2-957/2018 от 28.03.2018

Дело № 2-957/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи                                      Озаевой О.В.,

при секретаре                                                                                    Лесиной А.И.,

с участием помощника прокурора                                                  Туренко В.В.,

          «10» мая 2018 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красноармейского района г. Волгограда в интересах Винокурова Евгения Владимировича, Винокуровой Елены Николаевны, несовершеннолетних ФИО8 к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

        Прокурор Красноармейского района г. Волгограда в интересах Винокурова Е.В., Винокуровой Е.Н., несовершеннолетних Винокурова В.Е., Винокуровой К.Е. обратился в суд с иском к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

    В обоснование заявленных требований указал, что проведенной прокуратурой района проверкой по обращению Винокурова Е.В. о нарушении сроков строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (603 м/р Красноармейского района г. Волгограда) установлено, что 02 октября 2014 года между застройщиком ООО «Строй-Сити» и Винокуровым Е.В. заключен договор участия о долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать дольщикам двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, расположенную на 6-м этаже многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> (603 м/р Красноармейского района г. Волгограда). Согласно условиям договора застройщик передает дольщикам квартиру в 4-м квартале 2015 года. Цена договора - 2 149 520 руб..

        Винокуров Е.В. свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатил денежные средства с использованием средств материнского капитала и дал обязательства выделить несовершеннолетним детям долю в указанной квартире. Оплата подтверждается кредитным договором № от 02 октября 2014 года.

         До настоящего времени застройщик не передал квартиру Винокурову Е.В. по независящим от дольщиков причинам.

          В связи с чем, просит взыскать с ответчика в пользу Винокурова Е.В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 1 108 256 руб. 59 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб..

         В судебном заседании помощник прокурора Туренко В.В. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец Винокуров Е.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

         Ответчик - представитель ООО «Строй-Сити», в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заявлений, возражений суду не представил.

    В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика с учетом его надлежащего извещения.

Суд, выслушав помощника прокурора Туренко В.В., исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГПК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что проведенной прокуратурой района проверкой по обращению Винокурова Е.В. о нарушении сроков строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (603 м/р Красноармейского района г. Волгограда) установлено, что 02 октября 2014 года между застройщиком ООО «Строй-Сити»и Винокуровым Е.В. заключен договор участия о долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать дольщикам двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, расположенную на 6-м этаже многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> (603 м/р Красноармейского района г. Волгограда). Согласно условиям договора застройщик передает дольщикам квартиру в 4-м квартале 2015 года. Цена договора - 2 149 520 руб..

Уклонение ООО «Строй-Сити» от передачи жилого помещения нарушает законные права несовершеннолетних Винокурова В.Е., Винокуровой К.Е. на жилье.

Кроме того, Винокуров Е.В. и Винокурова Е.Н. собственного жилья не имеют, в связи с чем, вынуждены снимать квартиру.

Как того требует закон, в договоре участия в долевом строительстве жилого дома указана цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Из содержания договора, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) составляет 2 149 520 руб..

В соответствии с условиями договора застройщик обязуется осуществить строительство объекта капитального строительства в 4 квартале 2015 года.

Следовательно, по мнению суда, при заключении договора, стороны определили стоимость объекта недвижимости и срок его сдачи в эксплуатацию.

Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается договором и не оспаривается сторонами.

Как установлено судом, истцы свои обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости выполнили в полном объеме.

Однако, как достоверно установлено судом, ответчиком, в нарушение условий договора, строительство жилого дома не завершено, объект недвижимости не передан истцам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 6 закона ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию и квартира истцам не передана, то есть обязательства по договору ответчиком перед истцами не исполнены.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что обязательства по передаче квартиры истцам в срок, установленный договором, не исполнило, суд приходит к выводу о применении к ответчику ответственности, установленной законодательством о защите прав потребителей, в виде взыскания в пользу истцов неустойки, штрафа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как мера имущественной ответственности по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер неустойки, взыскиваемой с ответчика в соответствии с требованиями закона в пользу истца подлежит определению в размере 1 108 256 руб. 59 коп., исходя из расчета, представленного истцом, и не оспоренного ответчиком.

         Суд также учитывает, что истец, заключая, с ответчиком договор на оказание определенной услуги рассчитывал на надлежащее исполнение обязательства, своевременное строительство жилого дома.

         Тем не менее, ответчиком обязательства не были выполнены, оказана услуга ненадлежащего качества, истец претерпевает неудобства, был вынужден неоднократно обращаться к ответчику с просьбой о восстановлении нарушенных прав.

          Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт нарушения ответчиком прав истца Винокурова Е.В. как потребителя, требования которого в добровольном порядке в установленный законом срок удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 555 628 руб. 29 коп. (1 108 256 руб. 59 коп. + 3 000 руб. / 2).

        В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

    В связи с изложенным, учитывая, что истцы согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождены от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Красноармейского района г. Волгограда в интересах Винокурова Евгения Владимировича, Винокуровой Елены Николаевны, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ООО «Строй-Сити» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строй-Сити» в пользу Винокурова Евгения Владимировича неустойку в размере 1 108 256 руб. 59 коп., штраф в размере 555 628 руб. 29 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., а всего 1 666 884 (один миллион шестьсот шестьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб. 88 коп..

Взыскать с ООО «Строй-Сити» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 19 868 (девятнадцать тысяч восемьсот шестьдесят восемь) руб. 84 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Председательствующий:                                                  О.В. Озаева

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2018 года.

         Председательствующий:                                                   О.В. Озаева