Решение по делу № 2-204/2018 от 10.11.2017

Дело № 2-204/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 27 марта 2018 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Омарове Ш.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Райхельс О.Е. к ООО МКК «Моменто Деньги» о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Райхельс О.Е. обратилась в суд с требованиями к ООО МФО «Моменто Деньги» о взыскании задолженности и неустойки по договору, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФО «Просто Деньги» (новое наименование ООО МКК «Моменто Деньги») и Дербановым С.А. заключен договор аренды нежилого помещения 20 кв.м., расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ Дербановым С.А. уступил право требования долга ООО МФО «Моменто Деньги» Райхельс О.Е. В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в месяц составляла 28736 руб. В соответствии с Дополнительным соглашением у Договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за пользование объектом аренды с ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязан уплачивать 34483 руб. С июня 2014 года ответчик прекратил вносить арендную плату. С ДД.ММ.ГГГГ Ответчик освободил арендованное нежилое помещение, с Арендодателем не рассчитался. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО МФО «Моменто Деньги» составляет 728453,35 руб. Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 728453, 35 руб., в том числе 172415 руб. – задолженность по арендной плате, 556038,35 руб. – неустойка.

Истец Райхельс О.Е. извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, неоднократно вызывалась, повестки получала, вместе с тем в судебное заседание не явилась, направила своего представителя. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности Бавыкин В.В. в судебное заседание явился, уточнил исковые требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 36723,33 руб., в том числе 5000 руб. – задолженность по арендной плате, 30976,33 руб. – неустойка.

Представитель ответчика по доверенности Белкина А.Б. в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, так как арендная плата уплачена своевременно и в полном объеме, что подтверждено прилагаемыми платежными поручениями.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФграждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст.420, ст.421 ГК РФдоговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.425 ГК РФдоговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст.420 ГК РФк нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО МФО «Просто Деньги» (с ДД.ММ.ГГГГ наименование ООО МКК «Моменто Деньги») и Дербановым С.А. заключен договор аренды нежилого помещения 20 кв.м., расположенного по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес>. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ Дербановым С.А. уступил право требования долга ООО МКК «Моменто Деньги» Райхельс О.Е.

Согласно условиям договора Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение по <адрес>. Площадь арендуемого помещения 20 кв.м.

В соответствии с п. 2.5 договора, Арендатор обязуется вносить плату в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 3.1 арендная плата в месяц составляет 28736 руб., а с ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2 Дополнительного соглашения № аренды нежилых помещений – 34483 руб. в месяц, в том числе НДФЛ 13% в сумме 4483 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки оплаты.

Из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами следует, что Арендодатель передает, Арендатор принимает недвижимое имущество, расположенное: <адрес>.

Как следует из материалов дела ООО МКК «Моменто Деньги», начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплачивало предусмотренную договором арендную плату, то есть не допускало нарушения исполнения обязательств по договору аренды.

Истец, ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению арендной платы, и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и процентов по штрафной договорной неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик представил доказательства внесения арендной платы, отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков оплаты аренды за нежилое помещение, что подтверждается платежными поручениями от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Справками 2 НДФЛ за 2013 и 2014 год, реестром сведений о доходах физического лица.

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом арендной платы, так как он выполнен в соответствии с требованиями ст.319 ГПК РФ, условиями договора, рассчитан правильно, является арифметически верным.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ) у ответчика отсутствует задолженность по указанному договору аренды нежилого помещения.

Исходя из вышеизложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, поскольку ответчиком выполнена обязанность по оплате по договору аренды в полном объеме, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Райхельс О.Е. к ООО МКК «Моменто Деньги» о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2018 года.

Председательствующий: