Решение по делу № 2-622/2016 (2-9811/2015;) от 18.12.2015

Дело № 2-622/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2016 г.                                                                         г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Савелькиной Т.В.,

с участием представителя истца Казаковой Е.А., представителей ответчика ООО «Честр-Инвест» - Чекмасова В.А., Синяева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чамеева Р.А. к ООО «Честр-Инвест» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л :

Истец Чамеев Р.А. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Честр-Инвест» о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>).

Объектом строительства является однокомнатная квартира с условным номером 270, расположенная на 5 этаже, в 4 подъезде.

Плановый срок окончания строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи участнику долевого строительства по акту приема-передачи объекта строительства - 3 квартал 2015 г.

Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена полностью.

Однако ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры. Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ

Просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф на несоблюдение требований потребителей; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> расходы на удостоверение доверенности в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Чамеев Р.А. не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, реализовал свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца Чамеева Р.А. - Казакова Е.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в связи с частичным погашением задолженности ответчиком в размере <данные изъяты> и просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>; штраф на несоблюдение требований потребителей; расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>; расходы на удостоверение доверенности в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Честр-Инвест» - Синяев С.В., Чекмасов В.А., действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ дом был введен в эксплуатацию, о чем истец был извещен надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГг. истцом был подписан акт приема-передачи квартиры. В связи с тем, что срок ввода в эксплуатацию был задержан на 27 календарных дней, ответчик в целях урегулирования вопроса о неустойке за нарушение сроков передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда перечислил истцу почтовым переводом сумму в размере 20.000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в полном объеме завершил строительство объекта, о чем имеется заключение № о соответствии построенного объекта, утвержденный приказом Минстроя Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ Фактическое действие разрешения на строительство было продлено до ДД.ММ.ГГГГ В связи с продлением разрешения на строительство, ответчик предложил истцу подписать дополнительное соглашение о переносе срока строительства объекта, от которого истец отказался.

Учитывая изложенное, просили применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до выплаченной суммы <данные изъяты>, а также уменьшить компенсацию морального вреда до <данные изъяты>. В удовлетворении остальной части требований просили отказать, а также просили уменьшить расходы на оплату услуг представителя, указав, что заявленный размер является неразумным и чрезмерным.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Чамеевым Р.А. (Участник долевого строительства) и ООО «Честр-Инвест» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры.

Объектом строительства является однокомнатная квартира с условным номером 270, расположенная на 5 этаже, в 4 подъезде, проектной площадью квартиры 36,24 кв.м.

Согласно п.1.4 договора, плановый срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.2.1, 2.2 договора, стоимость квартиры составляет <данные изъяты>, из расчета 1 кв.м. в размере <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР.

ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Заключение № о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Чебоксары было выдано ООО «Честр-Инвест» Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (квартиры с № по №, 2 этап, блок-секция Б), расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Честр-Инвест» направил в адрес истца уведомление о том, что дом введен в эксплуатацию и просили явиться для подписания акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал истцу справку о том, что Чамеевым Р.А. оплата за квартиру под № произведена полностью, в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Чамеев Р.А. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) допускается возможность изменения договора в части продления срока передачи объекта долевого строительства в случае невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок.

Судом установлено, что Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписывалось.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительства в части срока передачи квартиры истцу, нарушены.

От уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина подрядчиков, субподрядчика, не исполнивших или не надлежаще исполнивших свои обязательства.Решения ответчиком вопросов технологического характера также не исключает правомерности требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком представлено Соглашение от 18.11.2015 г. о выплате Чамееву Р.А. (Участнику долевого строительства) неустойки в связи с несвоевременной сдачей объекта в размере <данные изъяты>, которое не было подписано со стороны истца.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Честр-Инвест» перечислило истцу почтовым переводом денежную сумму в размере <данные изъяты>, в счет уплаты неустойки и компенсации морального вреда.

В судебном заседании представители ответчика пояснили, что денежная сумма <данные изъяты> включает в себя: <данные изъяты> - неустойка и <данные изъяты> - компенсация морального вреда.

В судебном заседании представитель истца данные обстоятельства не оспаривала, в связи с чем, уточнила исковые требования и просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (с учетом частично выплаченной неустойки в размере <данные изъяты>.).

Однако и в этом случае, представителями ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки до выплаченной, т.е. до <данные изъяты>.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки (47 дн.), характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. Также при определении размера неустойки суд учитывает действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию, исполнение застройщиком своих обязательств по договору, учитывает, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным. Также истцом не представлено суду никаких доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство. Как следует из представленных суду документов (иск, копия паспорта, претензия и т.д.) истец имеет квартиру, до настоящего времени в спорной квартире не проживает и не зарегистрирован.

Кроме того, ответчик для урегулирования спора мирным путем предлагал истцу подписать соглашение о выплате суммы неустойки, что также не было сделано. В последующем, ДД.ММ.ГГГГ ответчик в добровольном порядке перечислил истцу денежную сумму всего в размере <данные изъяты>, из них: в счет неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах, суд уменьшает размер неустойки до 19.000 руб., которые ответчиком перечислены в добровольном порядке и отказывает во взыскании остальной части неустойки.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ссылкой на ст.6 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…», исходя из расчета:

<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании указала, что согласно п.1.4 договора, плановый срок окончания строительства объекта (вышеуказанного дома) - <данные изъяты>, соответственно ответчиком нарушен срок строительства дома.

При этом, из смысла ст.6 ФЗ-214 застройщик уплачивает дольщику неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, т.е. квартиры, а не самого объекта, т.е. многоквартирного дома.

Согласно ст.2 указанного закона,объектом долевого строительства является - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах, оснований предусмотренных законом или договором для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> не имеется.

Истцом, с учетом уточнения, также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи квартиры.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцам моральный вред.

При этом, суд учитывает характер перенесенных истцом моральных переживаний, степени вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 1.000 руб., которая также была выплачена истцу в добровольном порядке, в связи с чем, оснований для удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда в размере 49.000 руб. не имеется. При этом, заявленный размер является чрезмерным.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

На основании п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования ответчиком удовлетворены в добровольном порядке, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, не имеется.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Кроме того, Чамеев Р.А. на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>», оплатил <данные изъяты>, о чем представлена копия квитанции к ПКО от ДД.ММ.ГГГГ

Также за оформление нотариально заверенной доверенности на представителей оплатил нотариусу <данные изъяты>, о чем указано в доверенности и представлена справка от нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ.

Интересы истца в судебном заседании представляла Казакова Е.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с ч.1 ст.48 Конституции Российской Федерации, каждому гарантировано право на получение квалифицированной юридической помощи.

Разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ст.100 ГПК РФ, является оценочной категорией и применяется по усмотрению суда в совокупности с собранными по делу доказательствами.

При рассмотрении требования о взыскании расходов на представителя, суд руководствуется ст.100 ГПК РФ и позицией Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении № 382-О от 17 июля 2007 г., согласно которой обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против неосновательного завышения размера оплаты труда.

С учетом сложности и продолжительности дела, цены иска, степени участия в нем представителя (подготовка и подача иска, уточненного иска), количества судебных заседаний с участием представителя (одно), его продолжительность, учитывая, что по данной категории дел сложилась судебная практика, и не требуется большого объема времени для сбора доказательств по делу, принимая во внимание требование о разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.

А также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Чамеева Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» о взыскании неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа за несоблюдение требований потребителей, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Честр-Инвест» в пользу Лебедева Р.А. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                                              Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ