Решение по делу № 2-43/2016 (2-6326/2015;) от 19.10.2015

                                                                                                      Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Воробьевой Н.А.,

при секретаре Балуевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» к Шуваеву М.Н., Загуменнову Е.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,

Установил:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 31 октября 2014 года между АО «ВОКБАНК» и Шуваевым М.Н. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил 06 марта 2014 года ответчику кредит в сумме 10000000 рублей на срок 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. Согласно пункту 1.4 кредитного договора заемщик выплачивает кредитору проценты за полученный кредит из расчета 16% годовых. В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2. кредитного договора погашение заемщиком основного долга, уплата процентов осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а так же часть основного долга по кредиту, рассчитанным таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением последнего) были равными в течение всего срока кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 243 181,00 рублей. Согласно пункту 4.3. кредитного договора оплата ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту путем внесения заемщиком денежных средств на счет и списания их кредитором без дополнительного согласия заемщика на основании заявления заемщика. Датой уплаты заемщиком (списание кредитором) ежемесячного платежа считается дата текущего месяца, соответствующей дате предоставления кредита. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в соответствии со статьей 819 ГК РФ и условиями кредитного договора, зачислив денежные средства на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по ссудному счету, приложенной к настоящему заявлению. Заемщиком не исполняются обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту. В соответствии с пунктом 8.2 кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения заемщиком включительно. Согласно подпункту а) пункта 6.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и наличия у заемщика просроченной задолженности более трех месяцев, начиная с даты ее возникновения, кредитор имеет право в одностороннем порядке досрочно потребовать возврат выданного кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся кредитору, направив письменное уведомление об этом заемщику. Истец неоднократно направлял заемщику уведомление о возникшей просроченной задолженности по кредиту (исх. № от 10.04.2015, исх. № от 14.05.2015, исх. № от 17.06.2015, исх. № от 21.07.2015, исх. № от 12.08.2015 года) с требованием погасить возникшую просроченную задолженность по кредиту и начисленной неустойки, а так же уведомление об истребовании кредита (исх. № от 23.09.2015). Однако до настоящего времени названные требования оставлены без ответа и удовлетворения. Согласно пункту 6.3. кредитного договора при неисполнении заемщиком требований кредитора о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в установленный срок задолженность заемщика считается просроченной, при этом кредитор вправе прекратить начисление процентов и неустоек по кредитному договору и обратиться с иском в суд о взыскании с заемщика просроченной задолженности. По состоянию на 02.10.2015 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 10 805 268,34 рублей, в том числе: 9 669 251,06 рублей - задолженность по просроченному основному долгу, 1 030 073 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.02.2015 по 01.10.2015 года, 105 943,91 рублей - неустойка за период с 03.03.2015 по 01.10.2015 года. С целью обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Загуменновым Е.Г. был заключен договор об ипотеке от 31.10.2014 года. В соответствии с указанным договором об ипотеке ответчик предоставил истцу в залог имущество: индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, общая площадь 516,2 кв. м, этажность - 1, кадастровый №, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 8 260 000 рублей 00 копеек; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь - 900 кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 770 000 рублей. Просил взыскать с Шуваева М.Н. в пользу АО «ВОКБАНК» задолженность по кредитному договору № от 31.10.2014 года в размере 10 805 268,34 рублей, в том числе: 9 669 251,06 рублей - задолженность по просроченному основному долгу, 1 030 073,37 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.02.2015 по 01.10.2015 года, 105 943,91 рублей - неустойка за период с 03.03.2015 по 01.10.2015 года; взыскать с Шуваева М.Н. и Загуменнова Е.Г. в пользу АО «ВОКБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; обратить взыскание на имущество Загуменнова Е.Г., заложенное по договору об ипотеке от 31.10.2014 года, а именно: индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, общая площадь 516,2 кв. м, этажность - 1, кадастровый №, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 8 260 000 рублей 00 копеек, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь - 900 кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 770 000 рублей 00 коп.

Впоследствии истец АО «ВОКБАНК» исковые требования уточнил, просит взыскать в пользу АО «ВОКБАНК» с Шуваева М.Н. задолженность по кредитному договору № от 31.10.2014 года в размере 10 405 268,34 рублей, в том числе: 9 269 251,06 рублей - задолженность по просроченному основному долгу, 1 030 073,37 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.02.2015 года по 01.10.2015 года, 105 943,91 рублей - неустойка за период с 03.03.2015 года по 01.10.2015 года; взыскать с Шуваева М.Н. и Загуменнова Е.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей; обратить взыскание на имущество Загуменнова Е.Г., заложенное по договору об ипотеке от 31.10.2014 года, а именно: индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, общая площадь 516,2 кв. м, этажность - 1, кадастровый №, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 8 260 000 рублей 00 копеек, и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь - 900 кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере залоговой стоимости 770 000 рублей 00 коп.

Представитель истца ФИО4 в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Ответчик Шуваев М.Н. в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Ответчик Загуменнов Е.Г. в настоящее судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом.

Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик Шуваев М.Н. пояснял, что задолженность по кредитному договору не оспаривает, но не согласен с расчетом, который предоставил банк. От погашения задолженности по кредиту не отказывается. Он произвел оплату в счет погашения долга в размере 400 000 рублей, в общей сложности погасил в счет основного долга 730 719,40 рублей и 398000 рублей в счет погашения процентов. Считает, что проценты за пользование кредитом и неустойка рассчитаны неправильно, поскольку просрочка идет только с марта 2015 года, до этого он платил исправно.

Ответчик Загуменнов Е.Г. ранее в судебном заседании пояснил, что банком был изначально оформлен кредит на юридическое лицо, чтобы погасить данный кредит Шуваев М.Н. оформил еще кредит как физическое лицо, он выступал поручителем по данному договору, предоставил в залог свое имущество.С обращением взыскания на заложенное имущество не согласен, поскольку залоговая стоимость занижена. Дом в <адрес> реконструирован, сейчас это не жилой дом. Просил назначить экспертизу по определению рыночной стоимости заложенного имущества.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 810 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (пункт 1).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2).

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

По статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается (статья 354 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1).

Статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что 31 октября 2014 года между АО «ВОКБАНК» и Шуваевым М.Н. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику кредит в сумме 10 000 000 рублей на срок 60 месяцев под 16% годовых.

В соответствии с пунктами 4.1 и 4.2. кредитного договора погашение заемщиком основного долга, уплата процентов осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а так же часть основного долга по кредиту, рассчитанным таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением последнего) были равными в течение всего срока кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 243 181,00 рублей.

Согласно пункту 4.3. кредитного договора оплата ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту путем внесения заемщиком денежных средств на счет и списания их кредитором без дополнительного согласия заемщика на основании заявления заемщика. Датой уплаты заемщиком (списание кредитором) ежемесячного платежа считается дат текущего месяца, соответствующей дате предоставления кредита.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил, зачислив денежные средства на расчетный счет заемщика, что подтверждается выпиской по ссудному счету.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 31.10.2014 года между АО «ВОКБАНК» и Загуменновым Е.Г. был заключен договор об ипотеке. В соответствии с указанным договором об ипотеке ответчик предоставил истцу в залог имущество: индивидуальный жилой дом, назначение - жилое, общая площадь 516,2 кв. м, этажность - 1, кадастровый №, инвентарный №, расположен по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 8 260 000 рублей 00 копеек; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация индивидуального жилого дома, общая площадь - 900 кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 770 000 рублей.

Заемщиком Шуваевым М.Н. не исполняются обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и начисленных процентов по кредиту.

В соответствии с пунктом 8.2 кредитного договора в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,05 % от суммы просроченной задолженности за каждый день, исчисляемую за период с даты возникновения просроченной задолженности до даты ее погашения заемщиком включительно.

Согласно подпункту а) пункта 6.1 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и наличия у заемщика просроченной задолженности более трех месяцев, начиная с даты ее возникновения, кредитор имеет право в одностороннем порядке досрочно потребовать возврат выданного кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся кредитору, направив письменное уведомление об этом заемщику.

Истец неоднократно направлял заемщику уведомление о возникшей просроченной задолженности по кредиту (исх. № от 10.04.2015, исх. № от 14.05.2015, исх. № от 17.06.2015, исх. № от 21.07.2015, исх. № от 12.08.2015 года) с требованием погасить возникшую просроченную задолженность по кредиту и начисленной неустойки, а так же уведомление об истребовании кредита (исх. № от 23.09.2015).

Однако до настоящего времени названные требования оставлены без ответа и удовлетворения. Согласно пункту 6.3. кредитного договора при неисполнении заемщиком требований кредитора о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в установленный срок задолженность заемщика считается просроченной, при этом кредитор вправе прекратить начисление процентов и неустоек по кредитному договору и обратиться с иском в суд о взыскании с заемщика просроченной задолженности.

В соответствии с представленным расчетом задолженность по кредитному договору № от 31.10.2014 года составляет 10 405 268,34 рублей, в том числе: 9 269 251,06 рублей - задолженность по просроченному основному долгу, 1 030 073,37 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.02.2015 года по 01.10.2015 года, 105 943,91 рублей - неустойка за период с 03.03.2015 года по 01.10.2015 года.

Таким образом, установив, что заемщик Шуваев М.Н. не исполняет свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов по кредитному договору в соответствии с условиями договора по ежемесячной уплате части кредита и процентов по нему, чем существенно нарушает условия кредитного договора, требования истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору обоснованны, соответствуют положениям статьи 811 ГК РФ.

С ответчика Шуваева М.Н подлежат взысканию в пользу истцаденежные средства в размере 10 405 268,34 рублей, в том числе: 9 269 251,06 рублей - задолженность по просроченному основному долгу, 1 030 073,37 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.02.2015 года по 01.10.2015 года, 105 943,91 рублей - неустойка за период с 03.03.2015 года по 01.10.2015 года.

Истцом так же заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Заемщик имеет более чем три раза в течение 12 месяцев нарушение сроков внесения периодических платежей в соответствии с установленным графиком, в связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд удовлетворяет.

Заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов (статья 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федеральногозакона.

Ввиду спора о рыночной стоимости заложенного имущества судом назначена к проведению судебная экспертиза. По заключению судебной экспертизы №, выполненной ООО «Центр экспертизы и оценки» от 19.01.2016 года, рыночная стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью 516,2 кв. м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 19.01.2016 года составляет 7433800 рублей; рыночная стоимость земельного участка, общей площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 1489500 рублей.

Определяя начальную продажную цену имущества, заложенного по договору о залоге, суд руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку названное заключение не оспорено, стоимость определена специалистом в указанной области, предупрежденным о персональной уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соглашение об иной рыночной стоимости объектов недвижимости между сторонами достигнуто не было.

Исходя из этого, суд определяет начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете «Центр экспертизы и оценки».

Начальная продажная цена недвижимого имущества: жилого дома - 5947040 рублей (80% от 7433800 рублей), земельного участка - 1191600 рублей (80% от 1489500 рублей).

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика Шуваева М.Н. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей, исходя из размера удовлетворенных исковых требований имущественного характера, так как данные расходы подтверждены документально и непосредственно связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела.

Денежное обязательство ответчика Шуваева М.Н., установленное решением суда, включая судебные расходы, в соответствии с требованиями закона и условиями договора об ипотеке, подлежат удовлетворению за счет стоимости заложенного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «ВОКБАНК» удовлетворить.

Взыскать с Шуваева М.Н. в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» сумму задолженности в размере 10 405 268,34 рублей, в том числе: 9 269 251,06 рублей - задолженность по просроченному основному долгу, 1 030 073,37 рублей - задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 01.02.2015 года по 01.10.2015 года, 105 943,91 рублей - неустойка за период с 03.03.2015 года по 01.10.2015 года.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Загуменнову Е.Г.: индивидуальный жилой дом, общей площадью 516,2 кв. м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, общей площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества: индивидуального жилого дома, общей площадью 516,2 кв. м, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> размере 5947040 рублей; земельного участка, общей площадью 900 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> размере 1191600 рублей.

Взыскать с Шуваева М.Н. в пользу Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк» расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Определить, что залогодержателю АО «ВОКБАНК» из стоимости заложенного имущества подлежат уплате сумма задолженности по кредитному договору в размере 10 405 268,34 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский городской суд в апелляционном порядке.

Судья                                                      п.п.                        Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья                                                                                     Н.А.Воробьева