Решение по делу № 2-1664/2024 от 20.02.2024

                                    Дело № 2-1664/2024

УИД - 50RS0042-01-2023-007479-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года                                                        г. Сергиев Посад

Московская область

            Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой А.А.,

            при ведении протокола помощником судьи Ильинским Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд иском с учетом уточнения к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что истцу, согласно Постановлению Главы Васильевского сельского совета <адрес>а <адрес> № от 10.06.1993г., на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В целях установления точных координат границ своего участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым подготовлена схема расположения границ указанного земельного участка. Согласно указанной схеме, границы земельного участка истца оказались полностью расположенными в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1721 кв.м. По сведениям ЕГРН, указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: <адрес>. Границы указанного участка установлены при отсутствии на местности природных ориентиров и ориентиров искусственного происхождения. Участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году. Права на него ни за кем не зарегистрированы.

Кроме того, Постановлением Главы сельского поселения Васильевское №424 от 10.06.2010г., участку истца был присвоен почтовый адрес, в соответствии с которым данный участок осваивается истцом по настоящее время, что так же подтверждается показаниями владельцев соседних участков.

Более 30 лет с момента возникновения прав на свой участок, истец использует его для посадки картофеля, что не противоречит категории и виду разрешенного использования данного участка. В настоящее время у истца появилась возможность завезти на свой участок материалы, для строительства жилого дома и возвести забор по всему периметру участка. Однако, приведенные выше обстоятельства препятствуют истцу реализовать свои права собственника в отношении своего участка, в связи с чем у него возникает необходимость устранять возникшее препятствие в судебном порядке.

Согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №. Согласно правилам землепользования и застройки, участок истца расположен в зоне Ж-2, предполагающей наличие земельных участков для индивидуального жилого жилищного строительства площадью от 500 до 5000 кв.м.

С момента возникновения прав истца на указанный участок и по настоящее время, условными границами участка на местности являлись столбы из металлических труб, в количестве двух штук, расположенных по углам данного участка с южной его стороны. С противоположной (северной) стороны, граница участка истца всегда была обусловлена наличием забора, разделяющим участок истца и смежный участок с кадастровым номером №

Таким образом, границы участка истца были обозначены на местности объектами искусственного происхождения в виде металлических столбов.

В тоже время, согласно сведениям ЕГРН, границы участка с кадастровым номером № площадью 1721 кв.м., установлены без привязки к каким-либо ориентирам искусственного или природного происхождения, а так же, вопреки существующих ориентиров, обуславливающих местоположение границ участка истца.

В отношении д.Ярыгино отсутствует проект межевания территории. Истец открыто и непрерывно осваивает свой участок с 1993 года, что подтверждается правоустанавливающими документами, свидетельскими показаниями. За указанный период споров администрации <адрес> с истцом в отношении местоположения участка истца и в отношении прав истца на его участок не возникало. Ведение хозяйственной деятельности в пределах площади участка истца подтверждается судебным экспертом, которым установлен факт существования участка истца южнее участка с порядковым номером 53 и кадастровым номером со ссылкой на материалы гражданского дела №. Эксперт пояснил, что участок истца действительно существует южнее участка с кадастровым номером №. Просит суд установить координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту 1 экспертного заключения, исключить из ранее учтенной общей площади земельного участка ответчика с кадастровым номером № часть площади, равной площади участка с кадастровым номером № в координатах, указанных в заключении эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требования по доводам, изложенным в письменных возражениях, согласно которым в исковом заявлении представитель истца утверждает, что земельный участок истца расположен, который якобы расположен в пределах границ участка с кадастровым номером № площадью 1721 кв.м., границы земельного участка ФИО1 были обозначены на местности объектами искусственного происхождения в виде металлических столбов, однако данное утверждение не соответствует действительности. Согласно Акту обследования муниципального контроля земельного участка № от 29.06.2023г., на земельном участке № отсутствуют какие-либо объекты капитального и некапитального строительства. Представленные на фото постройки, заборы, столбы и воздушные ЛЭП расположены за границами земельного участка №. На участке произрастает древесно-кустарниковая растительность, участок не огорожен, доступ на его территорию свободный. К акту приложена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно письму территориального отдела Васильевское администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от 09.02.2023г. №, информация о ранее принятых решениях о формировании или предоставлении гражданам земельного участка площадью 1721 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах кадастровых кварталов №, а также информация из похозяйственных книг о закреплении данного земельного участка за гражданами в территориальном отделе Васильевское администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> отсутствует. У ответчика имеются неустранимые сомнения касательно Заключения кадастрового инженера от 06.10.2023г., а именно в заключении не приводятся сведения о том каким образом и из каких предпосылок кадастровым инженером были получены такие координаты границ участка. Поскольку довод истца, о том, что координаты границ можно было привязать к расположению столбов опровергается Актом осмотра земельного участка № площадью 1721 кв.м., происхождение данных координат вовсе лишается какой-либо причинно-следственной связи. Согласно ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Данное Заключение не соответствует критерию достаточности, поскольку истец не предоставил иных доказательств нахождения границ его земельного участка по приведенным им координатам, его нельзя верифицировать иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. Просил суд в исковом заявлении отказать в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, представитель Сергиево-Посадский отдела Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, который является смежным с участком с кадастровым номером №. Данный земельный участок был приобретен им на основании договора купли-продажи земельного участка (КН №) с домом (КН №) от 04.10.2018 года с уже установленными границами. Далее в конце 2021 года в результате перераспределения, образован земельный участок с кадастровым номером № и предоставлен ему в собственность, право на который он зарегистрировал в установленном законом порядке. Указал, что с 2018 года пользуется домом и земельным участком на постоянной основе, но никогда не видел собственников смежного земельного участка, участком никто не пользовался, он был заброшен, не ухожен и не обрабатывался. Только сейчас там появились столбы и сигнальная лента, определяющая контур участка. Также ему известно, что данный участок выставлен на продажу.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю ФИО1, решением Администрации Васильевского с/с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок, площадью 0,06 га для индивидуального жилищного строительства (л.д.52), исходя из выписки 05 из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцу принадлежит земельный участок площадью 0,06 га с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.24). Постановлением Главы муниципального образования сельского поселения «Васильевское» Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, участок № (л.д.25).

Исходя из заключения эксперта ФИО6 следует, что в порядке проведения кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером № установлено, что границы земельного участка истца пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д.26).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № его площадь составляет 1721+/- 15 кв.м., указанный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства, относится к землям неразграниченной госсобственности (л.д.66-71).

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности удовлетворены. Судом установлен факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, за ФИО1 признано право собственности на указанный земельный участок (л.д.74). Координаты границ земельного участка не установлены.

Исходя из муниципального акта земельного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, д. Ярыгино с кадастровым номером № на указанном земельном участке объекты капитального и не капитального строительства отсутствуют, земельный участок не огорожен, доступ свободный (л.д.57).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5

В обоснование своих доводов представителем истца заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сергиево-Посадского городского суда <адрес> поступило экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы, составлен план фактического землепользования с наложением данных ЕГРН, определено, что существование участка с кадастровым номером № примерно в исследуемом месте подтверждается материалами дела №, однако конфигурация участка в схеме и целом в материалах дела не показана. В пределах части границы земельного участка с кадастровым номером № хозяйственная деятельность велась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, существовал огород, постройки отсутствовали (л.д.165-199).

    Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, поскольку судебная землеустроительная экспертиза проведена экспертом, имеющими высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденными об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что не может определить с точностью, устанавливался ли забор. Капитального забора не было, возможно был сеткой рыбицей огорожен. Но определить границы и расположение земельного участка истца не представляется возможным. Участок находится к югу от схемы, которую пыталась согласовать Свидетель №1. Нет никакой графической информации где располагался указанный участок. На участке не обнаружено крупных деревьев, обнаружены саженцы плодового дерева.

В соответствие со статьей 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценив в совокупности представленные доказательства суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, учитывая, что доказательств, позволивших сделать вывод о точном местоположении границ земельного участка материалы дела не содержат. Экспертом ФИО7 в своём экспертном заключении сделан акцент на то, что существование земельного участка лишь возможно подтверждается материалами дела №. Предположения не могут лечь в основу решения, экспертом установлено, что конфигурация участка на схеме и в материалах дела не показана, доказательств ведения хозяйственной деятельности на испрашиваемом земельном участке более 15 лет материалы дела не содержат. Ввиду чего, учитывая, что материалы дела не содержат сведений об обращении истца в установленном законом порядке к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области за утверждением схемы расположения спорного земельного участка дополнительных доказательств, что земельный участок истца расположен именно в указанном месте в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 56, 98, 176, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья                                                         А.А. Козлова

Решение изготовлено в окончательном виде 25 октября 2024 года.

Судья                                                         А.А. Козлова