Решение по делу № 2-1493/2018 от 28.09.2018

№ 2- 1493/2018                                Р Е Ш Е Н И Е

                                        Именем Российской Федерации

                            г.Балахна                      20 декабря 2018 года

      Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.

при секретаре Лизуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Балахна -Дом» к Келиной Т.В. и администрации Балахнинского муниципального района об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

                                                            у с т а н о в и л:

    ООО « Балахна- Дом» (ООО «УК Дом-Сервис) обратилось в суд с иском к Келиной Т.В. об обязании обеспечить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «УК Дом-Сервис» в жилое помещение- <адрес> МКД № по <адрес> для технического осмотра и производства работ системы водоснабжения и водоотведения.

Согласно решения единственного участника общества от <дата>. общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Дом – Сервис» сменило фирменное название на общество с ограниченной ответственностью « Балахна- Дом».

    Определением Балахнинского городского суда от <дата>. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Балахнинского муниципального района.

В судебном заседании представитель ООО « Балахна-Дом» Уткина О.П. пояснила, что на основании решения единственного участника общества от <дата>. фирменное наименование ООО « Управляющая компания Дом-Сервис» сменено на общество с ограниченной ответственностью « Балахна- Дом». ООО «Балахна- Дом» является управляющей организацией <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, а Келина Т.В. является нанимателем данного жилого помещения. <дата>. в управляющую компанию поступило заявление от нанимателя <адрес> Келиной Т.В. о пролитии её квартиры. При проведении проверки было установлено, что для устранения дальнейшего пролития необходимо произвести ремонтные работы по замене стояков системы водоотведения, о чем была неоднократно уведомлена Келина Т.В. Требования о предоставлении доступа в <адрес> Келина Т.В. игнорировала. <дата>. сотрудниками Балахнинского отдела ГЖИ Нижегородской области была проведена проверка в отношении деятельности ООО «УК Дом-Сервис» по лицензионным требованиям управления МКД по адресу: <адрес>. По итогам данной проверки было составлено предписание № от <дата>., в соответствии с которым ООО «УК Дом-Сервис» обязано в срок до <дата>. устранить причину утечки канализационных стоков <адрес>. Для устранения выявленного нарушения необходимо провести ремонтные работы системы водоотведения (замена стояка). С <дата> по настоящее время Келина Т.В. неоднократно уведомлялась о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ общедомовой системы водоотведения. Сотрудниками управляющей организации неоднократно предпринимались попытки начала ремонтных работ, однако Келина Т.В. отказывается предоставить доступ к общедомовому имуществу МКД. Указанные действия нанимателя <адрес> наносят ущерб не только жителям данного МКД, но и ООО «Балахна-Дом» путем нарушения прав в осуществлении предпринимательской деятельности по управлению МКД, а также препятствуют выполнению предписания ГЖИ.

    Ответчик Келина Т.В. с исковыми требованиями не согласна пояснив, что является нанимателем <адрес>. Собственник <адрес> на протяжении двух лет регулярно проливал её квартиру в туалете в углу между стеной и потолком. Она обращалась в управляющую компанию для того чтобы составить акт пролития. Согласно акта утечка канализационных стоков произошла в <адрес>, что подтверждается и предписанием № от <дата>. Считает незаконным то, что сотрудники управляющей компании настаивают на том, чтобы она пустила их в свою квартиру, для того чтобы они разобрали потолок, для проведения ремонтных работ в <адрес>. Считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку трубу необходимо заменить в <адрес>. У неё в квартире сделан дорогостоящий ремонт и следов пролития нет. Канализационная труба, проходящая в её квартире находится в нормальном состоянии и в замене не нуждается. Кроме того если труба будет заменена на пластиковую будет нарушена шумоизоляция.

    Представитель администрации Балахнинского муниципального района Гришунькина И.Р. с исковыми требованиями ООО «Балахна- Дом» согласна, пояснила, что <адрес> находится в муниципальной собственности. Нанимателем указанной квартиры является Келина Т.В. ООО « Балахна- Дом» в администрацию Балахнинского муниципального района по поводу обеспечения доступа в указанную квартиру для проведения технического осмотра и производства работ не обрашалось. Со стороны администрации каких-либо возражений по поводу доступа в <адрес> и замены стояка водоотведения не имеется.

Заслушав представителей сторон, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности. Нанимателем <адрес> является Келина Т.В.

ООО «Балахна-Дом» является управляющей организацией <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от <дата>.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Пункт 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N № от <дата>, предусматривает право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил).

В соответствии с разделом II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> №, система технического обслуживания жилищного фонда обеспечиваеи нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

В силу пункта 2.1 данных Правил целью технического осмотра жилых зданий является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Согласно п. 10 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N №, наниматель жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

       Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата>. №( с послед измен.) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Как видно из заявления от <дата>. Келина Т.В.обратилась в ООО «УК Дом- Сервис» с заявлением    о создании комиссии для подтверждения пролития её квартиры из <адрес>, расположенной выше этажом.

Согласно акта составленного ООО « УК Дом-Сервис» от <дата>. выявлено, что тройник канализации    в <адрес> уходит в пол, вся внутренняя разводка канализации расположена под полом. Для определения причины пролития необходимо вскрыть пол в ванной <адрес>.

Согласно акта ООО « УК « Дом- Сервис» от <дата>. произведен осмотр стояка канализации <адрес>, выявлено, что на чугунном стояке ближе к потолку имеется свищ с ржавым подтеком. Жителям квартиры предложено написать заявление в управляющую организацию по вопросу замены стояка канализации.

Согласно акта ООО « УК «Дом- Сервис» <дата>. были направлены слесари по адресу: <адрес>, для выполнения работ по замене стояка канализации. Жительницы <адрес> Келиной Т.В. нет дома, доступ в квартиру для выполнения работ не обеспечен. Ранее <дата>. Келина Т.В. была предупреждена по телефону о проведении указанных работ.

<дата> Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области ООО «УК Дом-Сервис» дано предписание № об устранении выявленных нарушений обязательных требований, согласно которого в ванной комнате <адрес> обнаружены следы сквозной коррозии, ржавые подтеки, что приводит к нарушению герметичности вертикального трубопровода водоотведения (канализации) и и утечкам канализационных стоков из данной коммуникации, ООО « УК «Дом- Сервис» обязаны устранить данные нарушения, срок указан <дата>.

Согласно акта ООО «УК «Дом- Сервис» от <дата>. были запланированы работы на стояке канализации - замена тройника в <адрес>, участка канализации в <адрес>. Квартиросъемщик <адрес> не предоставил доступ в квартиру.

<дата>. ООО «УК « Дом- Сервис» направило Келиной Т.В. письмо о необходимости проведения ремонтных работ и обеспечении доступа в квартиру <дата>. в <данные изъяты>.

Согласно акта ООО « УК «Дом- Сервис» от <дата>. были направлены слесари для выполнения работ по замене стояка канализации. Жительницы <адрес> Келина Т.В. не обеспечивает доступ в квартиру для выполнения работ. Ранее Келина Т.В. была уведомлена о проведении указанных работ.

<дата>. ООО « УК « Дом- Сервис» направило Келиной Т.В. письмо о необходимости проведения ремонтных работ и обеспечении доступа в квартиру <дата>. <данные изъяты>.

Согласно акта ООО « УК «Дом- Сервис» <дата>. были направлены слесари для выполнения работ по замене стояка канализации. Жительница <адрес> Келина Т.В. не обеспечивает доступ в квартиру для выполнения работ. Ранее Келина Т.В. была уведомлена о проведении указанных работ.

Как видно из актов ООО « УК Дом-Сервис» от <дата>. в <адрес> потолок отделан пластиковыми панелями, часть открыта для осмотра. На основном потолке имеется вспучивание штукатурного слоя и масляной краски потолка, следы от старого пролития. В сан. узле в районе, где проходят стояк канализации ГВС и ХВС панели сняты, основной потолок оштукатурен, покрашен масляной краской, шелушится, потрескался из-за давности. Свежих следов пролития не обнаружено.

Согласно заключения специалиста ООО «Независимое экспертное бюро» от <дата>. техническое состояние стояка системы канализации, находящегося в помещении санузла объекта - <адрес> по адресу: <адрес>, на дату экспертного осмотра, оценивается как работоспособное, пропуск канализационных стоков обеспечивается. Необходимости замены данного стояка, на дату экспертного осмотра, нет.

Свидетель Акифьев Д.Ю. пояснил, что работает начальником участка ООО « Балахна- Дом». Чтобы поменять стояк канализации нужен доступ как в <адрес> так и в <адрес>, поскольку стояк проходит между квартирами, часть стояка находится между перекрытиями. Стояк канализации старый и может лопнуть, из него происходит утечка, поэтому его необходимо заменить. Келиной Т.В. неоднократно объясняли, что после замены стояка все отверстия будут заделаны.

    Судом установлено, что для производства работ системы водоснабжения и водоотведения требуется доступ в <адрес>, поскольку часть стояка канализации находится в <адрес>.

ООО « УК Дом- Сервис» были направлены письма Келиной Т.В., в которых ответчику было предложено предоставить доступ к инженерному оборудованию, однако доступ для ремонта стояка Келиной Т.В. не обеспечен.

На основании ст. ст. 30, 36 Жилищного кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N № от <дата>, суд считает, что Келина Т.В. несет обязанности, возложенные на неу Правилами, как на потребителя коммунальных услуг, в частности, по обеспечению безопасной эксплуатации внутридомовых инженерных сетей, в том числе, в части обязанности по обеспечению доступа в квартиру, однако свои обязанности не выполняет, чем причиняет ущерб внутридомовым инженерным сетям многоквартирного дома, и нарушает права иных жильцов дома, в связи с чем заявленные ООО « Балахна- Дом» требования подлежат удовлетворению.

Довод Келиной Т.В. о том, что стояк водоотведения не нуждается в замене, и представленное ею заключение, не могут быть приняты судом, т.к. опровергаются актами осмотра стояка водоотведения, заявлением Келиной Т.В. о пролитии ее квартиры из <адрес>, предписанием Государственой жилищной инспекции.

    Требования ООО «Балахна- Дом», заявленные к администрации Балахнинского муниципального района об обязании обеспечить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «Балахна- Дом» в жилое помещение - <адрес> МКД № по <адрес> для технического осмотра и производства работ общедомовой системы водоснабжения и водоотведения, удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «Балахна- Дом» с данным вопросом в администрацию Балахнинского района не обращалось, администрация возражений по поводу доступа в <адрес> и замены стояка водоотведения не имеет. Оснований для возложения на администрацию обязанности обеспечить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «Балахна- Дом» в жилое помещение - <адрес> МКД № по ул. Свердлова г.Балахны Нижегородской области для технического осмотра и производства работ общедомовой системы водоснабжения и водоотведения у суда не имеется.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Келиной Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балахна- Дом» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

                                   Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                                             решил:

Обязать Келину Т.В. обеспечить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «Балахна -Дом» в жилое помещение - <адрес> МКД № по <адрес> для технического осмотра и производства работ общедомовой системы водоснабжения и водоотведения.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Балахна-Дом» к администрации Балахнинского муниципального района об обязании обеспечить доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «Балахна- Дом» в жилое помещение - <адрес> МКД № по ул. Свердлова г.Балахны Нижегородской области для технического осмотра и производства работ общедомовой системы водоснабжения и водоотведения отказать.

Взыскать с Келиной Т.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балахна-Дом» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                             Щепалкина Н.В.