Решение по делу № 2-841/2020 от 04.08.2020

50RS0014-01-2020-001168-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Янаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-840/2020, №2-841/2020 по искам ООО "Профсервис" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

установил:

ООО «Профсервис» обратилось в суд с исками к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за нежилое помещение № в сумме 127083,46 рубля и за нежилое помещение № в размере 125783,59 рубля, расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что в период с 19.01.2015 года по 18.05.2016 года истцом осуществлялась деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного дома, в котором расположены принадлежащие ответчице помещения. В связи с несвоевременной оплатой предоставляемых услуг по содержанию и текущему ремонту, а также ЖКУ за период с 01.03.2015 года по 18.05.2016 года у ответчицы образовалась задолженность по оплате за помещение № в сумме 79312,77 рублей, на которую насчитаны пени с 11.06.2016 года по 10.03.2020 года в размере 47770,69 рублей; за нежилое помещение № в сумме 78501,52 рубль, пени с 11.06.2016 года по 10.03.2020 года в размере 47282,07 рубля, которую необходимо взыскать с ответчицы, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исках.

Ответчик и против требований возражала, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности, и неверное начисление платы. Просила в иске отказать.

Оценив доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указано в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.ч.1-2 ст.39 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание

общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.3 ст.154 Жилищного кодекса РФ: 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как предусмотрено ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ: 2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО2 является собственниками нежилых помещений № и №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На основании договора управления от 19.01.2015 года ООО «Профсервис» осуществляло управление общим имуществом данного многоквартирного дома №4 по ул. Новоселки в период с 19.01.2015 года по 18.05.2019 года.

Определением мирового судьи 60 судебного участка Ивантеевского судебного района Московской области от 29.11.2018 года отказано в выдаче судебного приказа по заявлению ООО «Профсервис» о взыскании задолженности с ФИО2 Разъяснено право на предъявление требований о взыскании задолженности за помещения в исковом производстве.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям. Суд полагает данное заявление обоснованным.

В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ: 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ка предусмотрено ст.199 Гражданского кодекса РФ: 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Согласно ст.204 Гражданского кодекса РФ: 1. Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

2. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

3. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Как разъяснено в п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше

основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Как следует из заявленных требований, срок исковой давности начался по задолженности за последний месяц с июня 2016 года, то есть по истечении срока оплаты, когда истец узнал о нарушении своих прав. Определением мирового судьи от 29.11.2018 года отказано ООО «Профсервис» в выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности.

В рамках настоящего дела истцом требования направлены в суд 04.08.2020 года, то есть по истечении срока исковой давности.

Допустимых доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока обращения в суд с заявленными требованиями, являющихся основанием для удовлетворения ходатайства о восстановлении данного срока, со стороны истца в ходе рассмотрения дела не представлено. Доводы о сокращении штата сотрудников в юридическом отделе, большом объеме работы и высокой загруженности не являются уважительными причинами пропуск срока обращения в суд.

Поскольку срок исковой давности по заявленным требованиям истек, и о применении его заявлено стороной ответчика, то имеются предусмотренные законом основания для отказа в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ООО «Профсервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Председательствующий                     В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 19.10.2020 года