Решение от 05.06.2015 по делу № 2-3686/2015 от 28.04.2015

Дело № 2-3686/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Петрушенко Ю.В.

при секретаре: Идт А.А.

05 июня 2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанов В.И. к ЗАО «Юниж-Строй» - о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Степанов В.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи объекта строительства.

В обоснование иска указал, что <...> августа 2011 года между ЗАО «Юниж-Строй» и ФИО4 был заключен договора № <...> участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры № <...> в доме № 23 по ул.Оломоуцкой в <адрес>. В соответствии а п.<...> договора ЗАО «Юниж-Строй» обязался ввести многоквартирный дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в срок до <...> ноября 2011 года. <...> года между ФИО4 и Степанов В.И. был заключен договор « <...> об уступке требования прав на квартиру. Стоимость указанного права требования определена сторонами в <...> рублей. Он выполнил свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры. Однако квартира до настоящего времени ему не передана. <...> апреля 2015 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия и предложением удовлетворить требования истца в добровольном порядке, однако данная претензия оставлена без ответа. Поэтому ответчик обязан за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства выплатить неустойку за период с <...> октября 2014 года по <...> апреля 2015 года в размере <...> рублей за <...> дней просрочки, компенсацию морально вреда в размере <...> рублей, штраф за недобровольное удовлетворение требований в размере <...> % от присужденной суммы.

Впоследствии Степанов В.И. уменьшил требования, просил взыскать неустойку в размере <...> рублей поскольку согласно акту приема-передачи, предусмотренная договором долевого участия квартира была передана ответчиком истцу <...> апреля 2015 года.

Степанов В.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, доверил представление своих интересов Марков А.М., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд не применять ст. <...> ГК РФ в части уменьшения неустойки. Поскольку истец заключил договор долевого участия в строительстве с целью удовлетворения личной потребности в жилье, задержка в передаче объекта долевого строительства нарушила право истца на жилище.

Представитель ЗАО «Юниж-Строй» ФИО5 в судебном заседании иск признал в части. Возражая, указал, что ФИО6, заключая договор уступки права требования на квартиру, знал о том, что строительство дома происходит с нарушением сроков ввода в эксплуатацию в связи с кризисом в строительной отрасли. <...> апреля 2015 года квартира, являющаяся предметом договора долевого участия, передана истцу. В связи с чем размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика. В настоящее время расчетные счета ЗАО «Юниж-Строй» находятся на картотеке. На денежные средства наложены аресты судебными приставами-исполнителями и ИФНС. Поэтому он просит применить положения ст.<...> ГК РФ и снизить неустойку. Истец не представил суду доказательств того, что он испытывал какие-либо морально-нравственные страдания на сумму <...> рублей, поэтому факт морального вреда не доказан.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В силу положений статей <...> и <...> Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом <...> статьи <...> Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из статей <...>, части <...> и <...> и <...>, часть <...> Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу.

Частью <...> статьи <...> указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью <...> статьи <...> Федерального закона N <...>-ФЗ от <...> года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть <...> указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что <...> августа 2011 года между ЗАО «Юниж-Строй» и ФИО4 был заключен договор № <...> участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>. <...>,- пятиэтажный многоквартирный дома № <...> и после получения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру № <...> общей площадью <...>.м, а участник должен выплатить <...>.

Пункт <...> данного договора устанавливает обязательство ЗАО «Юниж-Строй» ввести многоквартирный дома в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в срок до <...> ноября 2011 года и в течение двух месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект капитального строительства участнику долевого строительства.

<...> сентября 2011 года между ФИО4 и Степанов В.И. был заключен договор № <...>(/<...> об уступке требования прав на квартиру, которым ФИО4 передал Степанов В.И. право требования исполнения обязательства от ЗАО «Юниж-Строй» по договору № <...>, а именно –передачи одной однокомнатной квартиры № <...> по адресу: г. Волжский, ул. Оломоуцкая, <...>. Стоимость передаваемого права требования стороны оценили в <...>. Степанов В.И., свои обязательства по договору исполнил, передав ФИО4 по расписке <...>.

<...> мая 2012 года ЗАО «Юниж-Строй» направил в адресу Степанов В.И. уведомление о внесении изменений в п.<...> договора участия в долевом строительстве о переносе сроков ввода жилого дома в эксплуатацию до <...> декабря 2012 года, пояснив, что ЗАО «Юниж-Строй» выдано дополнительные обременения по подключению отопления и горячей воды, затраты на которые дополнительно составят <...> млн руб.

Однако ЗАО «Юниж-Строй» своих обязательств по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленные сроки не выполнил.

Решением Волжского городского суда <адрес> от <...> августа 2014 года с ЗАО «Юниж-Строй» в пользу Степанов В.И. взыскана неустойка за нарушение обязательств по договору за период с <...> января 2012 года по <...> августа 2014 года в сумме <...> рублей. Решение суда вступило в законную силу <...> октября 2014 года.

<...> апреля 2015 года Степанов В.И. направил в адрес ЗАО «Юниж-Строй» претензию, в которой просил принять меры по передаче ему квартиры по договору долевого участия, оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <...> рублей, которая оставлена ЗАО «Юниж-Строй» без ответа и удовлетворения.

Согласно акту приема-передачи квартиры от <...> апреля 2015 года, жилое помещение, являющееся предметом договора долевого участия в строительстве, передана Степанов В.И., что подтверждается копией акта и не оспаривается сторонами в судебном заседании.

При таких обстоятельствах ЗАО «Юниж-Строй» обязан выплатить Степанов В.И. неустойку за нарушение обязательств за период с <...> октября 2013 года по <...> апреля 2015 года, то есть за <...> день.

Расчет неустойки должен быть произведен следующим образом:

<...> рублей х <...>% х <...> х <...> х <...> = <...> рублей.

Доводы представителя ответчика о применении ст. <...> ГК РФ суд считает необоснованными.

Так, в силу ст. <...> ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункта <...> статьи <...> Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный пунктом <...> статьи <...> Закона Российской Федерации от <...> февраля 1992 г. N <...> "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу статьи <...> Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи <...> Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от <...> февраля 1992 г. N <...> "О защите прав потребителей".

Верховный Суд Российской Федерации в пункте <...> Постановления Пленума от <...> июня 2012 г. N <...> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи <...> Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа вправе применить положения статьи <...> Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить их размер лишь в случае установления явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств.

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика ЗАО «Юниж-Строй» исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера взыскиваемой неустойки в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, имущественного положения истца и других заслуживающих внимания обстоятельств не предоставлено.

Недостаточность денежных средств на счетах ответчика в определенный момент времени (на момент предъявления сведений в суд) не подтверждает тяжелое финансовое положение юридического лица.

Таким образом, оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. <...> ГК РФ, не имеется, поскольку неустойка, о взыскании которой просит истец, соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст. <...> Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение ответчиком сроков исполнения обязательства нарушило права Степанов В.И., поэтому он вправе получить компенсацию морального вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет исходя из характера причиненных страданий, степени вины ответчика, материального положения сторон, требований разумности и целесообразности в <...> рублей.

В соответствии с ч. <...> ст. <...> Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что отношения, возникшие между сторонами являются результатом реализации Степанов В.И. своих прав в рамках договора участия в долевом строительстве, данные правоотношения в части, не урегулированной специальными законами подпадают под действие общих положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в частности об ответственности за нарушение прав потребителей.

Поскольку ЗАО «Юниж-Строй» в добровольном порядке не удовлетворило требования Степанов В.И. о взыскании неустойки и компенсации морального вреда суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф, предусмотренного ст. <...> ФЗ «О защите прав потребителей», составляющий в данном случае <...> рублей = ((<...> + <...>) : <...>).

В соответствии со ст. <...> ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет городского округа-<адрес> государственную пошлину в размере <...> рубля пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. <...> – <...> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № <...> ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ -                 ░.░. ░░░░░░░░░░