Решение по делу № 2-79/2018 от 10.10.2017

Дело № 2-79/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2018 РіРѕРґР°                             СЃ. Миасское    РљСЂР°СЃРЅРѕР°СЂРјРµР№СЃРєРёР№ районный СЃСѓРґ Челябинской области РІ составе председательствующего - СЃСѓРґСЊРё Бутаковой Рћ.РЎ.,

при секретаре Кузмичевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерина ИВ к Ковалевой МВ, Агеевой АВ, Покидову АН, Вальшину НН о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Ерин И.В. обратился к Ковалевой М.В., Агеевой А.В., Покидову А.Н., Вальшину Н.Н. с иском определении общей площади участка с кадастровым номером № с учетом исправления кадастровой ошибки равной 52978±2014 кв. метров, внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка, исключении геометрической фигуры площадью 27022 кв. метров, образованной следующими координатами из площади земельного участка с КН № 1 (Х617431,36, Y2343147,25), 2 (Х617530,60, Y2343209,99), 3 (Х617131,79, Y2343502,43).

В обосновании иска указал, что истец является собственником земельного участка с КН №, который является ранее учтенным, принадлежал первоначальному собственнику Кудинову А.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего план участка, который позволяет определить его границы на местности. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка с КН №, собственниками которого являются ответчики. Площадь наложения составляет 27022 кв. метров. Согласно заключению кадастрового инженера наложение явилось следствием допущенной в отношении земельного участка ответчиков кадастровой ошибки, которая препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с установлением границ в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушает его права.

Истец Ерин И.В., представитель истца Ерина И.В. – Волкова Ю.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Ответчик Ковалева М.В. в судебном заседании с иском не согласилась, после объявленного для уточнения позиции, решения вопроса о представлении доказательств отсутствия кадастровой ошибки в сведениях спорного земельного участка перерыва в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело без ее участия.

Ответчики Агеева А.В., Покидов А.Н., Вальшин Н.Н. в судебное заседание не явились, извещались судом по имеющимся в деле адресам (адресу регистрации и адресу, указанному в сведениях ЕГРН), однако почтовые отправления вернулись в суд в связи с истечением срока хранения. Иными предпринятыми судом мерами (по номеру мобильного телефона) известить данных ответчиков не представилось возможным. В связи с чем, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков Агеевой А.В., Покидова А.Н., Вальшина Н.Н. фактически имело место уклонение от получения судебной корреспонденции, то есть ненадлежащее использование процессуальных прав и неисполнение процессуальных обязанностей. Такое поведение расценивается судом применительно к правилам ст. 117 ГПК РФ как отказ от принятия судебного извещения, при котором адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, третье лицо Степанов И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав лиц, участвующих в деле, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Ерин И.В. является собственником земельного участка с КН № общей площадью 84000 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для расширения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кудиновым А.Н. Право собственности Ерина И.В. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный выше земельный участок принадлежал Кудинову А.Н. на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего план на участок земли, передаваемый в собственность Кудинову А.Н., в масштабе 1:10000 с отражением описания границ земельного участка.

Земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела на земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 48-74), выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 80, 81).

Судом также установлено, что У на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти своей супруги У, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником земельной доли в АО «Козыревское» <адрес> общей площадью 8 га из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенного межевания принадлежащий У земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, площадью 80000±2474,87 кв. метров, категорией земель - из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, местоположение: <адрес>

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Агеева А.В. и Вальшин Н.Р. приобрели право собственности на земельный участок по указанному выше адресу по ? доле каждый. После смерти ДД.ММ.ГГГГ В нотариусом У выдано свидетельство о праве на наследство в ? долях супруге Вальшиной Н.В., в ? доле сыну В на наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Вальшиной Н.В. и Покидовым А.Н., последний приобрел в собственность земельную долю в размере 3/8 из земельного участка с КН №. ДД.ММ.ГГГГ ФИОК3 приобрела у Агеевой А.В. по договору купли-продажи 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №

В настоящее время собственниками земельного участка с КН № площадью 80000±2474,87 кв. метров из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования по адресу: <адрес>, по 3/8 долей каждый являются Агеева А.В. и Покидов А.Н., по 1/8 доле каждый - ФИОК3 и Вальшин Н.Н. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела на земельный участок с КН № (т. 1 л.д. 187-243), материалами кадастрового дела на земельный участок с КН № (т. 2 л.д. 9-54), выпиской из ЕГРН (т. 2 л.д. 56-63).

Согласно заключению кадастрового инженера К документом, подтверждающим местоположение земельного участка с КН № на местности является свидетельство на право собственности на землю РФ-V №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Выявлено наложение границ участка с КН № на участок с КН №, которое является основанием для приостановления осуществления кадастрового учета в отношении земельного участка с КН №. Данное наложение является следствием допущенной в отношении участка с КН № кадастровой ошибки, которая подлежит исправлению (т. 2 л.д. 67-82).

Приходя к указанному выводу, кадастровый инженер исходил из того, что представленное свидетельство на право собственности на землю РФ-V № включает графическую часть, содержащую план участка в масштабе 1:10000, который позволяет определить границы участка на местности. Площадь наложения составляет 27022 кв. метров, образована геометрической фигурой, поворотными точками которой являются точки 1, 2, 3. В результате исключения площади наложения из состава земельного участка с КН №, его площадь составит 52978 кв. метров.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 1 ст. 13 того же Федерального закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Таким образом, выдел земельной доли, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий, возможен только за счет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

На момент внесения в государственный кадастр недвижимости земельного участка с КН 74:12:1305001:49 действовал Федеральный закон Федеральный закон № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» (далее Федеральный закон №221-ФЗ).

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона № 221-ФЗ разъясняется, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 7 названного Федерального закона №221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Статьей 16 Федерального закона №221-ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. В пункте 4 статьи 16 указанного Федерального закона регламентировано, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с п. п. 7, 8, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего на момент разрешения настоящего спора) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При постановке на кадастровый учет земельного участка с КН № и установлении местоположения его границ, не были учтены интересы Ерина И.В., поскольку возможность уточнения местоположения границ принадлежащего последнему земельного участка с КН №, описание и характерные точки границ которого содержатся в свидетельстве на право собственности на землю серии РФ-V №, выданном первоначальному собственнику Кудинову А.Н. для расширения личного подсобного хозяйства, в ином месте, чем указано в данном свидетельстве, невозможно. При этом соответствующее право Ерина И.В. не оспорено, не признано в установленном законом порядке и недействительным. Наложение земельного участка истца на земельный участок с КН № является реестровой ошибкой, подтверждается заключением кадастрового инженера. Доказательств обратного, равно как и доказательств соответствия фактических границ участка с КН № сведениям ГКН ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, ходатайство о проведении землеустроительной экспертизы не заявлено.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ совокупность представленных по делу доказательств, учитывая, что право первоначального собственника земельного участка с КН №, возникло в установленных границах, содержащихся в графической части свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V №, принимая во внимание факт наложения земельных участков, явившийся следствием допущенной в отношении земельного участка с КН № реестровой ошибки, отсутствие доказательств обратного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем внесения изменений в сведения о земельном участке с КН № в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в сведения о площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки равной 52978± 2014 кв. метров.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (средняя квадратическая погрешность определения координат поворотных точек – 2,5 м):

X	Y
1	617689,92	2343091,38
2	617646,96	2343173,57
3	617657,42	2343187,16
4	617653,89	2343200,53
5	617622,44	2343195,10
6	617613,49	2343223,77
7	617617,74	2343238,36
8	617571,92	2343287,19
9	617565,06	2343250,50
10	617545,58	2343231,77
11	617520,76	2343230,27
12	617520,27	2343271,41
13	617497,88	2343286,55
14	617494,26	2343295,30
15	617503,47	2343345,29
16	617444,50	2343395,39
17	617421,80	2343367,37
18	617435,12	2343327,71
19	617405,49	2343311,51
20	617393,23	2343327,39
21	617374,47	2343405,52
22	617394,30	2343437,18
23	617337,90	2343493,44
24	617271,20	2343572,98
25	617131,79	2343502,43
РЅ1	617530,60	2343210,00
РЅ2	617431,36	2343147,25
26	617469,13	2343102,36
27	617494,11	2343097,87
28	617482,92	2343127,77
29	617494,27	2343144,72
30	617526,03	2343140,02
31	617550,23	2343108,69
32	617537,49	2343089,24
33	617599,59	2343067,64
34	617622,18	2343075,33
35	617633,69	2343088,64
36	617629,43	2343112,10
37	617602,68	2343106,66
38	617590,85	2343121,05
39	617558,34	2343121,80
40	617535,41	2343138,97
41	617515,16	2343174,15
42	617523,05	2343185,03
43	617561,96	2343178,29
44	617570,61	2343191,64
45	617574,24	2343211,69
46	617586,61	2343219,59
47	617589,38	2343203,80
48	617626,81	2343179,96
49	617676,19	2343093,53
50	617342,45	2343377,86
51	617341,39	2343435,10
52	617304,19	2343436,17
53	617314,00	2343373,50
50	617342,45	2343377,86
50	617342,45	2343377,86

Исключить геометрическую фигуру площадью 27022 кв. метров, образованную следующими координатами, из площади участка с кадастровым номером № (Х617431,36, Y2343147,25), 2 (Х617530,60, Y2343209,99), 3 (Х617131,79, Y2343502,43).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.

Председательствующий                    Рћ.РЎ. Бутакова