Решение от 16.06.2022 по делу № 2-181/2022 от 18.04.2022

Дело № УИД №RS0№-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

город Олёкминск                             16 июня 2022 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи Седалищева Г.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цзю Э.Р.,

истцов: Филатовой М. И. и Филатова Ю. Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филатова Ю. Н., Филатовой М. И., действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей Львовой А. М. и Филатовой В. Ю., к администрации муниципального образования «<адрес>» о предоставлении другого равноценного жилого помещения на праве общей долевой собственности взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы»,

у с т а н о в и л :

Филатова М.И., действующая от своего имени и от имени своих малолетних детей Львовой А.М. и Филатовой В.Ю., и Филатов Ю.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» о предоставлении жилого помещения.

    В ходе судебного разбирательства истцы Филатова М.И. и Филатов Ю.Н. поддержали исковое заявление. При этом пояснили, что их дом признан аварийным в 2012 году. Являются собственниками аварийной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. Подавали заявление в городскую администрацию, но им отказали предоставить квартиру. Не согласны с денежным возмещением. Для них квартира является единственным жильем. Проживание в аварийной квартире представляет для них и детей опасность. Поэтому два года уже живут в арендуемой однокомнатной квартире. Поэтому просят удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» Кузьмина Д.А. просит рассмотреть дело без её участия. Суд не считает обязательным участие представителя ответчика в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия представителя ответчика.

    Из письменного пояснения представителя ответчика Кузьминой Д.А. видно, что право общей долевой собственности Филатовой М.И., Филатова Ю.Н., малолетних Львовой А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Филатовой В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того как дом был признан аварийным ( дата признания дома аварийным ДД.ММ.ГГГГ ). Поэтому в соответствии со ст.32 ЖК РФ просит в удовлетворении искового заявления отказать. Истцы имеют право только на выплату денежного возмещения.

    Представитель заинтересованной стороны администрации МР «<адрес>» Кузнецов Н.В. просит рассмотреть дело без его участия. Суд не считает обязательным участие представителя заинтересованного лица в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия представителя заинтересованного лица.

    Представитель заинтересованной стороны ГКУ РС(Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха ( Якутия )» Алексеева А.И. просит рассмотреть дело без её участия. Суд не считает обязательным участие представителя заинтересованного лица в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия представителя заинтересованного лица.

    Из письменного пояснения представителя заинтересованного лица Алексеевой А.И. видно, что право общей долевой собственности у истцов на квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ после того как в 2012 году дом был признан аварийным. Поэтому в соответствии со ст.32 ЖК РФ просит в удовлетворении искового заявления отказать. Истцы имеют право только на выплату денежного возмещения, которая не может превышать сумму, указанную в договоре купли-продажи жилого помещения.

    Заинтересованная сторона министерство строительства РС(Я), будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного заседания, не направило своего представителя на судебное заседание. Суд не считает обязательным участие представителя заинтересованного лица в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия представителя заинтересованного лица.

    Выслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к удовлетворению искового заявления по следующим основаниям:

Истица Филатова М. И. родилась ДД.ММ.ГГГГ в селе Майя <адрес> Якутской АССР и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>.

Истец Филатов Ю. Н. родился ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес> Якутской АССР и с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>.

Малолетняя истица Львова А. М. родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе Якутске Республики Саха ( Якутия ), в свидетельстве о рождении серии I-CH № родителями указаны мать – истица Филатова ( Васильева ) М. И., отец – Львов М. В..

Малолетняя истица Филатова В. Ю. родилась ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> Республики Саха ( Якутия ), в свидетельстве о рождении серии III-CH № указаны мать – истица Филатова ( Васильева ) М. И., отец – истец Филатов Ю. Н..

Филатова М.И. и Филатов Ю.Н., а также малолетние Львова А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Филатова В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются на праве общей долевой собственности, то есть по ? доли в праве собственности на жилое помещение, собственниками <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 32,9 м2, расположенной по <адрес> в <адрес> Республики Саха ( Якутия ) (основание: договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

    Следовательно, спорная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Право собственности истцов на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес>, расположенный по <адрес>, 1967 года постройки, общий износ дома составляет 73%. Деревянные лежки, окладные венцы, балки цокольного перекрытия поражены гнилью. Штукатурка отпадает, выпучивается. Стены промерзают, деформированы. Шиферная кровля имеет трещины, сколы, есть обрушения, протекает по всей площади крыши, полы промерзают, поражены грибком, в перекрытиях имеются прогибы и просадки. Дверные и оконные заполнения, ветхие деформировались, местами повреждены гнилью, обвязка полотен повреждена. Протекает потолок, были случаи обрушения. Здание дало неравномерную осадку, лестничные марши прогнили, деформированы. Заключением комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенный по <адрес>, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

    Из акта обследования видно, что вследствие снижения уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований здания существует угроза обрушения здания жилого многоквартирного дома или его части, что может повлечь угрозу жизни и здоровья истцов, в том числе их малолетних детей. Доводы истцов о невозможности проживания в аварийной квартире не опровергнуты. Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что проживание истцов в указанной квартире в доме, признанном аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу, представляет угрозу для их жизни и здоровья.

    Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенный по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением врио главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ акт межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ утвержден. В ходе судебного разбирательства стороны не оспорили обоснованность представленного акта обследования. Поэтому суд приходит к выводу, что спорный дом является аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. <адрес>, расположенный по <адрес>ёкминска, вошел в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы» со сроком переселения до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, до настоящего времени вопрос об отселении истцов не разрешен. Ко времени рассмотрения дела требований к истцам, как к собственникам спорной квартиры в многоквартирном жилом доме о его сносе или реконструкции, в порядке статьи 32 ЖК РФ предъявлено не было. Между тем, включение многоквартирного жилого дома в республиканскую адресную программу переселения является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч.8 ст.32 ЖК РФ.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение ( ч.8 ст.32 ЖК РФ ).

Поскольку жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в республиканскую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, которой предусмотрено предоставление жилых помещений гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2 и ст.16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № от ДД.ММ.ГГГГ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, либо путем предоставления другого жилого помещения по соглашению с органом местного самоуправления либо путем выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истица Филатова М.И. обратилась в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащего сносу. От денежного возмещения отказались.

    Письмом и.о. главы администрации МО «<адрес>» Щеблякова С.Е. № от ДД.ММ.ГГГГ Филатовой М.И. отказано в предоставлении другого благоустроенного жилого помещения взамен признанного аварийным и подлежащего сносу в связи с тем, что гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, положена только выплата денежного возмещения.

    Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что жилищные права истцов в данном случае должны быть обеспечены в порядке ст.32 ЖК РФ только путем выкупа жилого помещения. Указанная норма к спорным правоотношениям не применима, поскольку право истцов на предоставление другого жилого помещения возникло до введения её в действие. Истцы же выбрали способ реализации своих жилищных прав в виде предоставления им другого жилого помещения. Само по себе отсутствие соглашения между истцами и ответчиком о предоставлении жилого помещения не является обстоятельством, препятствующим удовлетворению исковых требований. Ответчиком не было предложено истцам равнозначного жилого помещения со ссылкой на то, что в силу ч.8.2 ст.32 ЖК РФ его право может быть реализовано только в виде получения выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение. Отказ ответчика в предоставлении равнозначного жилого помещения служит препятствием для реализации способа переселения, избранного гражданином, в установленные республиканской адресной программой сроки (2022 год).

    Согласно частям 1 и 2 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением во взаимосвязи с ч.8 ст.32 ЖК РФ, другое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населённого пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Следовательно, необходимо обязать ответчика предоставить истцам жилое помещение в пределах города Олёкминска не менее двухкомнатной квартиры общей площадью не менее 32,9 м2, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроенное применительно к городу Олёкминску, поскольку жилое помещение, в котором проживают истцы является двухкомнатной жилой квартирой общей площадью 32,9 м2.

На основании изложенного, в соответствии со ст.32 ЖК РФ, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 32,9 ░2, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ( ░░░░░░ ) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░(░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░/░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░): ░.░.░░░░░░░░░