Решение по делу № 2-228/2023 от 10.02.2023

Дело 2-228/2023

УИД 59RS0042-01-2023-000187-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                             г. Чернушка                    

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,

с участием истца Ворониной Л.И.,

представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа Кислицыной Т.И., действующей по доверенности

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда Пермского края гражданское дело по иску Ворониной Любови Ивановны к Администрации Чернушинского городского округа, Кобелеву Николаю Николаевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВил:

Воронина Л.И. обратилась с иском к администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и <ФИО>6, 19.09.2002 года заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 605,5 кв.м. с разрешенным использованием для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок истец приняла с момента подписания договора, и с тех про открыто пользуется как собственник указанным имуществом. В 2022 году истец решила полностью оформить права на земельный участок. В Управлении Росреестра пояснили, что право собственности за <ФИО>6 не возникло. Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. Кадастровым инженером <ФИО>4 подготовлен межевой план земельного участка, общей площадью 522 кв.м. В соответствии с правилами землепользования и застройки Чернушинского городского округа от 06.10.2021 года <№> "Об утверждении Правил землепользования и застройки Чернушинского городского округа Пермского края", земельный участок истца находится в территориальной зоне СХ-3. "Зоны предназначенные для ведения садоводства и огородничества". К основным видам разрешенного использования земельных участков относится "Ведение садоводства". Истец просит суд признать право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ в следующих координатах: <адрес>).

10.03.2023 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Кобелев Н.Н.

Истец Воронина Л.И. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Ответчик Кобелев Н.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указал, что давно его мать <ФИО>6 продала земельный участок, на него он не претендует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные пояснение по иску. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Свидетель <ФИО>7 суду пояснила что, является <данные изъяты> истца по саду-огороду около 15 лет, была казначеем садоводческого товарищества, поэтому ей известно, что Воронина Л.И. оплачивает членские взносы, обрабатывает участок, садит овощи. Кому принадлежал земельный участок до Ворониной Л.И. не известно.

Свидетель <ФИО>8 суду пояснила, что является <данные изъяты> Ворониной Л.И. по земельному участку около 20 лет. Подтверждает, что истец обрабатывает земельный участок, садит на нем овощи. Прежних хозяев не знает, помнит, что была пожилая женщина.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено:

Решением Исполнительного комитета Чернушинского районного Совета народных депутатов <№> от 19.03.1974 года из земель запаса предоставлен земельный участок для коллективного садоводства рабочим и служащим специализированному строительно-монтажному управлению <№> треста

Постановлением администрации г. Чернушка Пермской области от 08.04.1992 года <№> "Об утверждении материалов перерегистрации землепользований" земельные участки переданы в собственность граждан г. Чернушка, приложение к постановлению не имеется.

Ранее земельный участок <№> в соответствии с удостоверением члена коллективного сада ССМУ-1 был закреплен за <ФИО>6

Земельный участок <№> расположенный по адресу: <адрес>" по договору купли- продажи от 19.09.2002 года <ФИО>6 продан Ворониной Л.И. (л.д. 17).

Согласно книжки любителя садовода ССМУ-1 представленной истцом на имя <ФИО>6 членские взносы вносятся с мая 2003 года по 2022 год (л.д.12-13).

Согласно наследственного дела к имуществу <ФИО>6 наследником является Кобелев Н.Н. который возражений относительно исковых требований не представил.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ Пермского края, спорный земельный участок в едином реестре муниципальной собственности не значится (л.д.33).

Кадастровым инженером <ФИО>4 подготовлен межевой план земельного участка от 02.02.2023 года. Образуемый земельный участок соответствует участку <№> на плане садоводческого товарищества ССМУ-1 (л.д.7-11).

Факт владения и пользования земельным участком сначала <ФИО>6, а затем истцом подтверждается письменными материалами гражданского дела, а именно книжкой любителя садовода ССМУ-1, показаниями свидетелей.

Судом, на основании представленных документов, установлено, что Воронина Л.И. пользуется земельным участком с 2002 года, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. Владение земельным участком осуществляется Ворониной Л.И., как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляло своих прав на спорное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе ответчик Кобелев Н.Н. не возражает против удовлетворения иска.

Каких-либо доказательств того, что наследники прежнего владельца земельного участка за весь период владения имуществом истцом с 2002 года появлялись на земельном участке суду не представлено.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ в следующих координатах: <адрес>).

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ворониной Любови Ивановны удовлетворить.

Признать за Ворониной Любовью Ивановной, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с местоположением границ в следующих координатах: <адрес>).

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 14.04.2023 года.

Судья                               Н.В. Дьякова

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-228/2023

УИД 59RS0042-01-2023-000187-23

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края