Решение по делу № 2-869/2022 от 05.07.2022

№ 2-869/2022

УИД 03RS0031-01-2022-001251-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года с.Буздяк

    Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Амалии Генриховны к Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третье лицо межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Степанова А.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что 04 марта 2013 года между ФИО5, действующей по доверенности от 06 марта 2012 года, удостоверенной консулом Генконсульства России в Бонне, ФРГ, ФИО4, реестровый №, за ФИО1 и Степановой А.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого ФИО5 подала, а Степанова А.Г. купила жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость указанного недвижимого имущества составила 80 000 рублей, оплата произведена полностью и объекты недвижимости переданы ей по передаточному акту от 04 марта 2013 года. С момента заключения передаточного акта жилой дом и земельный участок находятся во владении и пользовании истца, которая пользуется данным имуществом по назначению и несет расходы на его содержание. Договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен в письменной форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Претензии друг к другу стороны не имели. Третьи лица притязаний на предмет договора купли-продажи не предъявляли. Межмуниципальным отделом по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ей в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества отказано, в связи с отсутствием заявления правообладателя о регистрации перехода права собственности на отчуждаемые объекты недвижимости. 05 мая 2018 года ФИО1 – продавец объектов недвижимости – умер. ФИО1 свои обязательства по передаче имущества исполнил в полном объеме, договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан, спор о праве на объекты недвижимости отсутствует. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать право собственности Степановой А.Г. на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, а, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Степановой А.Г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, а, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Степанова А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом, своим письменным заявлением от 14 июля 2022 года дело просит рассмотреть без ее участия, исковое заявление поддерживает, просит его удовлетворить.

Представители ответчика Администрации сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, третьего лица межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

    Своим письменным заявлением глава сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан Мансуров Ф.Ф.от 14 июля 2022 года дело просит рассмотреть в его отсутствие, на основании ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Хайретдинов Д.Р. (по доверенности) своим письмом от 13 июля 2022 года за № дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда.

Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд принимает признание иска ответчиком в силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как эти действия не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что является основанием для вынесения в соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решения об удовлетворении заявленных требований.

    Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли – продажи или иной сделки.

В силу содержания ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом РФ и иными законами.

    Истец, полностью выполнив условия договора, стал собственником указанных объектов недвижимости. Отсутствие государственной регистрации права собственности у продавца на объекты недвижимости на дату заключения договора само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком – Администрацией сельского поселения Гафурийский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска и удовлетворяет требования истца в заявленной части. Спора со стороны третьих лиц не имеется.

    Согласно абз. 2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

признание иска принять.

Признать за Степановой Амалией Генриховной право собственности на объекты недвижимости на:

- жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, а, расположенный по адресу: <адрес>;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., инвентарный №, литер А, А1, а, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общей площадью 2 504 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан      подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.