Решение от 10.04.2018 по делу № 33-4257/2018 от 16.03.2018

Судья Лелёкин С.А. Дело № 33-4257/2018

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Нижний Новгород 10 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.В.,

судей Калугина Д.М., Заварихиной С.И.,

при секретаре Курилец Н.М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по апелляционной жалобе Прониной З. И.

на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 13 декабря 2017 года

по иску Прониной З. И. к администрации г. Арзамаса, Петровой Е. М. о признании недействительными постановления администрации г. Арзамаса, протокола аукциона, договора купли-продажи, прекращении права собственности, возврате помещений,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Калугина Д.М., объяснения Петровой Е.М., её представителя Бочкарева А.Л., представителя ТСН «Калинина 40» - Кочешковой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пронина З.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Арзамаса, Петровой Е.М. о признании недействительными:

постановления администрации г.Арзамаса о закреплении в собственность администрации г.Арзамаса нежилых подвальных помещений <...>, площадью 199,9 кв.м. и <...>, площадью 380,2 кв.м., дома <адрес>;

протокола аукциона <...> от 23.01.2008 года о продаже нежилого помещения <...>, площадью 380,2 кв.м.;

договора купли-продажи от 28.01.2008 года <...>, заключенного между администрацией г.Арзамаса и Петровой Е.М.;

прекращении права собственности администрации г.Арзамаса на подвальные помещения и право собственности Петровой Е.М. на нежилое помещение <...>, площадью 380,2 кв.м. <адрес>;

возврате указанных нежилых подвальных помещений в общую собственность жильцов и собственников квартир многоквартирного дома.

Истец полагает, что постановление администрации г.Арзамаса о передаче части подвального помещения дома в муниципальную собственность и договор купли-продажи части подвального помещения Петровой Е.М. незаконными, т.к. без согласия жильцов дома и собственников квартир была незаконно уменьшена часть общего имущества собственников квартир многоквартирного дома.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 13 декабря 2017 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Прониной З.И. поставлен вопрос об отмене решения суда первой инстанции как незаконного и необоснованного.

Заявитель не согласна с применением по спору срока исковой давности, указывает, что узнала о нарушении своих прав в 2017 г. Указывает, что на нее в императивном порядке не возложена обязанность периодически запрашивать выписки из ЕГРП в отношении дома.

Настаивает, что продажей части подвального помещения многоквартирного дома нарушены ее права, поскольку она, как собственник квартиры в данном доме, имеет право собственности и на долю в общем имуществе дома, в том числе и на подвальные помещения. Администрация не имела права распоряжаться данными помещениями. Отчуждением из общей собственности дома части общего имущества в виде нежилых помещений грубо нарушены прав истца как собственника квартиры и собственника общего имущества дома. Также принять во внимание, что решение Арбитражного суда Нижегородской области от 30.05.2016г. не имеет для истца преюдициального значения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Отказывая в удовлетворении иска Прониной З.И., суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 196, 199, 200 ГК РФ и исходил из того, что Прониной З.И. пропущен срок исковой давности для предъявления иска, а ответчик заявил ходатайство о применении к требованиям истца срока исковой давности.

Соглашаясь с указанными выводами суда первой инстанции и отвергая доводы апелляционной жалобы заявителя, судебная коллегия указывает следующее.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что Пронина З.И. является собственником 1/2 доли кв. 66 д. 40 по ул. Калинина г.Арзамаса, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2001 г.

Собственниками помещений дома создано ТСН «Калинина 40», которое осуществляет управление многоквартирным домом.

Согласно п. 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. <...> «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Согласно п. 1 Приложения 3 Постановления Верховного Совета Российской Федерации к объектам муниципальной собственности относятся жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов.

Распоряжением мэра города Арзамаса Нижегородской области от 31.05.1994 г. <...> «О передаче в муниципальную собственность города Арзамаса», в соответствии с Указом Президента РФ от 22.12.1993 <...> «О гарантиях местного самоуправления в Российской Федерации» 98-ми квартирный жилой дом со встроенной парикмахерской, расположенный по адресу: <адрес>, был передан в муниципальную собственность.

Администрацией г. Арзамаса 19.09.2007 г. была осуществлена регистрация права муниципальной собственности на помещение <...>, площадью 380,20 кв.м, и 29.08.2007 г. на помещение <...>, площадью 199,9 кв.м., в <адрес>.

04.07.2007 г. Постановлением мэра г. Арзамаса <...> был утвержден перечень объектов, составляющих муниципальную собственность, где были указаны нежилые помещения <...>, площадью 380,2 кв.м., и <...>, площадью 199,9 кв.м., по адресу <адрес>.

Согласно протоколу <...> от 23.01.2008 г. КИО г. Арзамаса был проведен аукцион по продаже в собственность нежилого помещения <...>, ░░░░░░░░ 380,2 ░░.░., ░░ ░░░░░░ <░░░░░>. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

    28.01.2008 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 380,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ 07.03.2008 ░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 52░░405713.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 30.05.2016 ░. ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░ 28.01.2008 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 200 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 196 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 199 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №<...>, 100 ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 2007░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 2008 ░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ 2017 ░. (░.░. 2), ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ 2017 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 1 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░.░░. 209-210 ░░ ░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.40 ░░ ░░. ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 327.1 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: