Решение по делу № 2-1736/2019 от 17.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2019 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Лятифовой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Дорониной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1736/2019 по исковому заявлению Джовбатировой Елсемет к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Ершовой Ирине Николаевне об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости и установлении конфигурации местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Джовбатирова Е. обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, Ершовой И.Н. об установлении конфигурации границ местоположения земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым №, в части точек н10 - н8, принадлежащего Ершовой И.Н.

В обоснование своего иска Джовбатирова Е. указала, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 490/915) принадлежит земельный участок площадью 915 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Иными собственниками долевой собственности данного земельного участка являются АО «Тандер», доля вправе 386/915, Николаева ФИО11 доля в праве 39/915.

В ходе проведения кадастровых работ земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО6, выявлена реестровая ошибка в границах участка и наложение на границы смежного участка с кадастровым №. Согласно сведений ЕГРН земельный участок №, расположен по адресу: <адрес>., собственником является Ершова И.Н.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера, из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ к опорно - межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, а также расчету площади, то есть содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным стенами капитального строения, посредством определения координат характерных точек таких границ. Таким образом, необходимо исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках границ. В границах участка № принадлежащего Ершовой И.Н. также выявлена реестровая ошибка, данный участок накладывается на участок с кадастровым №, принадлежащий истцу, в точках н 10-н8. По этой причине данные сведения подлежат исключению из ЕГРН в части указанных точек.

Исправление данных реестровых ошибок в досудебном порядке невозможно по причине того, что ошибка была допущена при постановке на кадастровый учет исходного земельного участка, на котором расположено все здание. Впоследствии, данный участок был размежеван на 5 участков и исправление было бы возможно только совместно всеми собственниками.

Собственники смежных земельных участком с кадастровыми № и № в настоящий момент исправили свои границы в судебном порядке.

Поскольку внесенные в ЕГРН сведения о координатах и поворотных точках указанных земельных участков не соответствуют действительности, земельные участки имеют наложения друг на друга, это нарушает права их собственников. Во внесудебном порядке урегулировать создавшуюся ситуацию истец не имеет возможности.

В связи с изложенным Джовбатирова Е. просит суд установить конфигурацию местоположения границ земельного участка №, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ей праве общей долевой собственности в соответствии с каталогом координат, составленным кадастровым инженером ФИО6 и исключить из ЕГРН сведения о местопложении границы земельного участка с кадастровым № в части точек н10 - н8, принадлежащего Ершовой И.Н.

В судебном заседании представитель истца Доронина К.А., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Ершова И.Н. в судебном заседании исковые требования Джовбатировой Е. признана в полном объеме, указав, что иным образом утранить реестровую ошибку не имеется возможности.

Ответчик Администрация сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представив отзыв на исковое заявление, согласно которого принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Николаевой Т.А., Царев О.Е., действующий на основании доверенности, поддержал иск Джовбатировой Е., просил удовлетворить его.

Третье лицо - АО «Тандер», извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суд не известило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, либо об отложении судебного заседания, возражений против заявленных требований не представило.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, третьих лиц, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что Джовбатировой Е. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля в праве 490/915) принадлежит земельный участок площадью 915 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими участниками долевой собственности в отношении данного земельного участка являются АО «Тандер» с ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 386/915) и Николаева Татьяна Алексеевна с ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 39/915) (л.д. 18-23).

Ершова И.Н. является собственником земельного участка площадью 127 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Сведения о местоположении границ указанных земельных участков уточнены и внесены в ЕГРН.

Однако при проведении геодезических работ в отношении указанных земельных участков, кадастровым инженером ФИО6 были выявлены реестровые ошибки в местоположении их границ.

Из пояснительной записки кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № выявлено, что фактическое местоположение земельного участка по полученным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН в части конфигурации и координат земельного участка. В настоящий момент часть помещений, принадлежащих собственникам, частично располагаются на земельном участке с кадастровым №. В границах земельного участка с кадастровым № также выявлена реестровая ошибка. Местоположение уточняемого земельного участка определяется с использованием материалов открытого пользования землеустроительного дела инв. № от ДД.ММ.ГГГГ Фактическими границами участка являются границы здания с кадастровым № с расположенными в нем помещениями с кадастровыми №, №, № и №.

Из анализа выписки из ЕГРН, материалов из архива ГФД и результатов проведенных контрольных кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №. Причиной ошибки послужило то, что при определении местоположения границ земельного участка № на местности была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участка, а также расчету площади, т.е. содержащиеся в ЕГРН сведения о данном земельном участке содержат реестровую ошибку.

Кадастровым инженером местоположение границ земельного участка с кадастровым № было определено по фактическим границам, существующим более 15 лет и закрепленным капитальным строением. Кадастровый инженер указала, что исправление данной реестровой ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку ошибка была допущена при постановке на кадастровый учет исходного земельного участка, на котором расположено строение. Впоследствии данный земельный участок был размежеван на 5 участков и исправление было бы возможно только совместно.

В границы земельного участка с кадастровым № должны быть внесены изменения в части прохождения границы по точкам н10-н8, согласно представленного каталога координат, а оставшиеся границы собственник земельного участка должен исправить самостоятельно.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В настоящее время кадастровым инженером границы земельного участка с кадастровым № определены в соответствии с каталогом координат местоположения угловых и поворотных точек границ земельного участка, представленного на листе 9 настоящего гражданского дела. Местоположение границ земельного участка согласовано с владельцами смежных земельных участков, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (оборот л.д. 10).

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, действительно, границы земельного участка с кадастровым № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №.

Однако вышеуказанными доказательствами подтверждается, что земельные участки с кадастровыми № и № поставлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, допущенной при межевании первоначального земельного участка, что установлено кадастровым инженером на местности, с учетом расположенного на земельных участках капитального строения. Причиной ошибки, согласно выводов кадастрового инженера, послужило то, что при определении местоположения границ земельных участков была нарушена точность определения положения исходных межевых знаков на местности. При привязке границ к опорно-межевой сети была допущена геодезическая ошибка, что привело к смещению границ участков, т.е. содержащиеся в ЕГРН сведения о данных земельных участках содержат реестровые ошибки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, исправить содержащиеся в ЕГРН реестровые ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № в части прохождения его границ по точкам н10-н8.

Поскольку выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, суд приходит к выводу, что для устранения нарушенных прав истца, следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения с границами земельного участка с кадастровым № в точках н10-н8 согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО6 пояснительной записке.

Согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Джовбатировой Елсемет к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области и к Ершовой Ирине Николаевне об исключении сведений из ЕГРН и установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить конфигурацию, местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (доля в праве 490/915) Джовбатировой Елсемет, в следующих координатах, согласно схемы расположения земельного участка, являющейся приложением к пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером ФИО6

№	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить сведения из ЕГРН в части точек н 10 - н8 земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Ершовой Ирине Николаевне.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2019 г.

Судья:                                                 Т.В. Фаттахова