Решение по делу № 2-1338/2022 от 06.07.2022

Гражданское дело № 2-1338/2022

УИД 46RS0011-01-2022-001302-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года                      г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смолиной Н.И.,

при секретаре Доценко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Алексея Николаевича к Зориной Энессе Максимовне о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения выделяемых в счет земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Емельянов А.Н. обратился в суд с иском к ответчику Зориной Э.М. о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения выделяемых в счет земельных долей. В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец, являясь участником долевой собственности - земельных долей площадью 8,4 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № имеющий адресные ориентиры <адрес>, <адрес> и, решив выделить в натуре земельный участок в счет долей, заключил с кадастровым инженером ФИО6 договор на выполнение проекта межевания и формирование межевого плана земельного участка.

08.02.2022 года в газете «Курская правда» №15 (26845) было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с остальными участниками долевой собственности, на которое от ответчика поступили возражения относительно размера и местоположения образуемого земельного участка, поскольку, по мнению ответчика, «образование участка приведет в нарушение требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и будет препятствовать рациональному использованию земельных участков образуемых мной и другими со дольщиками».

09.03.2022г. в орган регистрации прав поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от Зориной Э.М.

12.05.2022 года государственный регистратор ФИО5 приостановила осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 12 мая 2022 года № КУВД-001/2022-18217477/1), поскольку, в силу ст. ч.9 и 10 ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Истец считает возражения ответчика относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет долей в праве общей долевой собственности необоснованными и незаконными, противоречащими требованиям Федерального закона №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку доводы, изложенные в возражениях, ничем не подтверждены, не содержат обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка. Согласно проекту межевания, изготовленному 07 февраля 2022 года, отсутствует вклинивание, черезполосица, вкрапливание и изломанность; границы образуемого земельного участка совмещаются с существующими границами естественных рубежей; на оставшийся земельный участок доступ не затруднен. В связи с изложенным истец просит признать необоснованными возражения Зориной Э.М., поданные на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, согласно объявлению, размещенному в газете «Курская правда» № 15 (26845) от 08.02.2022 года, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; признать согласованным проект межевания земельного участка от 07.02.2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, которым определяются границы и местоположение земельного участка площадью 336000 кв.метров, выделяемого в счет земельных долей принадлежащих Емельянову А.Н. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Емельянов А.Н., извещенный о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Зорина Э.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Порядок выделения земельных участков участниками долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения установлен Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно п. 1 ст. 13 Закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (п.5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Судом установлено, что Емельянов А.Н. является участником долевой собственности - земельных долей площадью 8,4 га каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, <адрес> (записи в ЕГРН № от №

Реализуя свое право на выделение земельного участка в счет принадлежащей доли в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст.13 ФЗ №101-ФЗ, Емельянов А.Н., действуя согласно заключенному с Сазоновой Л.Н. договору, обратился к кадастровому инженеру Сазоновой Л.Н. для подготовки проекта межевания. Кадастровым инженером изготовлен проект межевания земельного участка, определены размеры и местоположение выделяемого в счет доли земельного участка.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № кадастровым инженером Сазоновой Л.Н. было опубликовано в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (26845).

В адрес Управления Росреестра по Курской области 09.03.2022 года от Зориной Э.М. поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в ответ на извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, опубликованного в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № (26845).

В обоснование возражений Зорина Э.М. указывает, что образование формируемого участка приведет в нарушение требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице и будет препятствовать рациональному использованию земельных участков обрабатываемых ответчиком и другими содольщиками бывшего СХПК «Искра» Полевского сельсовета Курского района Курской области, поскольку в границах вновь образуемого земельного участка осуществляется обработка пахотных земель с целью сельскохозяйственного использования на основании заключенного соглашения между Администрацией Полевского сельсовета и участниками общедолевой собственности, пользователями земельного участка. Так же образуемый земельный учасок проходит процедуру выдела и границы образуемых земельных участков вклиниваются и вкрапливаются между собой.

04.05.2022 года в адрес Управления Росреестра по Курской области поступило заявление от Зориной Э.М. о снятии ранее направленных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

11.05.2022 года в адрес Управления Росреестра по Курской области поступило дополнение к возражениям, в которых сообщалось об актуальности ранее направленных возражений, относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

В связи с наличием возражений, процедура выдела вышеуказанного земельного участка была приостановлена.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанные возражения ответчика являются необоснованными, поскольку не отвечают требованиям пунктов 12, 13 и статьи 13.1 Федерального закона N101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, тогда как представленный на согласование участником долевой собственности проект межевания выделяемого истцом земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, выполнен в соответствии с требованиями названного Федерального закона N101-ФЗ от 24.07.2002 года и Приказа Минэкономразвития России N388 от 03.08.2011 года.

Так из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что процедура выдела земельной доли ФИО1 не предусматривает проведение собрания дольщиков в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так как, в соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ № - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", общее собрание проводится только, если выделяемый участок имеет более пяти собственников, так как в данном случаи выделяется два собственника земельных участков и, следовательно, в данном случае не нужно никакого протокола и проведения общего собрания.

Проект межевания земельного участка подготовлен на основании выписки из ЕГРН на выдел в счет земельных долей площадью 33,6 га, на основании права собственности по заказу Емельянов А.Н., для согласования всех заинтересованных лиц и остальных участников общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> "Курская Правда" № 15 (26845) от 08.02.2021 г.

Размер площади выделяемого земельного участка приведен в графе "3" (лист 5) таблицы раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях", размеры площадей измененных земельных участков, оставшихся после выдела, приведены в графе "4" (лист 7) таблицы раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях". Согласно Закона Курской области от 19.12.2011 N Ю4-ЗКО "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Курской области" (принят Курской областной Думой 08.12.2011) предельные размеры земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения: минимальные размеры образуемых новых земельных участков, выделяемых из состава земель сельскохозяйственного назначения, составляют: для получения сельскохозяйственной продукции на открытых грунтах - 1 гектар; максимальные размер земельного участка отсутствуют.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Для применения данной нормы права следует установить, что предложенный вариант выдела долей предусматривает границу со стороны образуемого земельного участка, не совпадающую с уже установленной границей соседнего участка, либо между границами остается территория, которая в силу его малозначительности не может быть использована по назначению, что приводит к изломанности границ формируемого земельного участка.

Как следует из проекта межевания образуемый земельный участок имеет один контур, ровную форму, вкрапления, вклинивания не имеет. Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств накладки и пересечения с границами указанных выше земельных участков, материалы дела таких данных также не содержат.

Доказательств нарушения прав и интересов других собственников долей в спорном земельном участке ответчиком не представлено.

Суд считает, что выделение земельного участка в определенных вышеуказанным проектом межевания границах не нарушает прав ответчика, указанных в законе, сами возражения (ввиду отсутствия фактических возражений относительно размера выделяемых земельных участков, а также формальных и необоснованных возражений относительно их местоположения) не могут считаться обоснованными по смыслу статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", заявленные ответчиком возражения направлены на воспрепятствование осуществлению истцом законного права на выделение земельного участка в счет принадлежащих ему долей, а подача ответчиком формальных и необоснованных возражений в адрес кадастрового инженера и органа, осуществляющего кадастровый учет земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок.

При этом наличие в действиях истца злоупотребления правом, которое давало бы основания для применения положений статьи 10 ГК РФ из материалов дела не усматривается, а утверждения стороны ответчика о фактическом использовании спорных участков по целевому назначению, для рассмотрения настоящего дела правового значения не имеет.

Также нет оснований полагать, что выделение спорного земельного участка каким-то образом препятствует реализации прав ответчика.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Емельянова А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Емельянова Алексея Николаевича к Зориной Энессе Максимовне о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения выделяемых в счет земельных долей удовлетворить.

Признать возражения Зориной Энессы Максимовны, поданные на проект межевания земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, согласно объявлению, размещенному в газете «Курская правда» № 15 (26845) от 08.02.2022 года, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать согласованным проект межевания земельного участка от 07 февраля 2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО7 которым определяются границы и местоположение земельного участка площадью 336000 кв.метров, выделяемого в счет земельных долей принадлежащих Емельянову А.Н. из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курский областной через Курский районный суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 августа 2022 года.

     Председательствующий: