Решение по делу № 2-218/2023 (2-2398/2022;) от 24.10.2022

УИД № 23RS0051-01-2022-003436-92                                      Дело № 2-218/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                                                                               г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Рудниченко И.Г.,

с участием представителя ответчика по доверенности Войлова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко С.В. к Музалевскому Р.Е. о государственной регистрации сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Марченко С.В. обратился в суд с иском к Музалевскому Р.Е. о государственной регистрации сделки перехода права собственности по заключенному между ними агентскому договору от 10 декабря 2018 года на приобретение земельного участка и строительство дома и акту приёма-передачи недвижимости от 03 февраля 2022 года к нему, а именно по регистрации его права собственности на земельный участок, площадью 979 кв. м, с кадастровым номером <№> и жилой дом, площадью 73,3 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, прекратив право собственности ответчика на указанное имущество, указав, что 10 декабря 2018 года он заключил с ответчиком агентский договор на приобретение земельного участка и строительство дома. По договору ответчик принял на себя обязательства за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет истца комплекс необходимых мер и действий, направленных на поиск и приобретение прав на земельный участок, координацию и контроль строительства на указанном земельном участке объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, и оформление указанных объектов недвижимости в собственность с последующей передачей права собственности на готовый дом и земельный участок истцу. Он свои обязательства по договору выполнил, передав денежные средства в общем размере 3 300 000 рублей, а Музалевский Р.Е. приобрел земельный участок с КН <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, <адрес>, площадью 979 кв. м, на котором ответчик построил жилой дом и зарегистрировал на него 06 декабря 2021 года право собственности. 03 февраля 2022 года по акту приёма-передачи ответчик передал истцу указанные земельный участок с жилым домом, путем передачи ключей от входной двери дома, а также документов в отношении указанного земельного участка и жилого дома. Между тем, до настоящего времени ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности в отношении указанных объектов недвижимости по надуманным предлогам, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Марченко С.В. и его представитель Котова Т.Н. в суд не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Музалевский Р.Е. в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что он свои обязательства по договору выполнил, передав имущество истцу.

В судебном заседании представитель Музалевского Р.Е. - Войлов М.С. просил отказать в удовлетворении иска, мотивировав тем, что между сторонами был заключен агентский договор, в ходе исполнения которого между сторонами возник спор по расходам, которым были понесены, это и является причиной отсутствия перехода права. Его доверитель поясняет, что как только вопрос о расходах будет решен с истцом, они смогут осуществить регистрацию в досудебном порядке. Музалевский Р.Е. считает, что им полностью все исполнено в соответствии с условиями договора, но со стороны истца имеются дополнительные претензии по обоснованию дополнительных расходов. В настоящее время земельный участок с жилым домом зарегистрированы за ответчиком, но фактически имуществом пользуется истец. Истец не хочет подписывать документы об отсутствии претензий, поэтому ответчик не производит регистрацию, так как считает, что истец затем будет ставить вопросы по расходам.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил принять решение по усмотрению суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

С соответствии со ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу ст.974 ГК РФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Согласно п. 1.1 агентского договора от 10 декабря 2018 года, заключенному между принципалом Марченко С.В. и агентом Музалевским Р.Е., принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершить от своего имени, но за счет принципала комплекс необходимых мер и действий, направленных на поиск и приобретение прав на земельный участок, координацию и контроль строительства на указанном земельном участке объекта недвижимости - индивидуального жилого дома, и оформление указанных объектов недвижимости в собственность с последующей передачей права собственности на готовый дом и земельный участок принципалу.

В силу п.2.2 указанного агентского договора принципал передает агенту денежные средства в размере фиксированной суммы, которая составляет 3 000 000 рублей, которая включает в себя расходы агента, связанные с исполнением поручения, в том числе на оплату земельного участка, оплату за строительные услуги, за оформление права собственности и иные, связанные с выполнением агентом своих обязательства по договору.

Из п.2.3 агентского договора от 10 декабря 2018 года видно, что вознаграждение агента составляет 300 000 рублей, оплачиваемых агенту после приобретения земельного участка.

Согласно приложениям <№> к агентскому договору, Марченко С.В. передал Музалевскому Р.Е. во исполнение п.2.2 договора: 10 декабря 2018 года денежные средства в размере 1 000 000 рублей, 21 января 2020 года – 1 500 000 рублей, 13 августа 2021 года – 500 000 рублей, а также во исполнение п.2.3 агентского договора – 300 000 рублей.

Из изложенного следует, что истцом выполнены свои обязательства по агентскому договору от 10 декабря 2018 года в полном размере, в том числе и в части выплаты агентского вознаграждения, выплатив ответчику денежные средства в общей сумме 3 300 000 рублей.

Согласно выпискам из ЕГРН от 01 ноября 2022 года Музалевский Р.Е. во исполнение агентского договора приобрел земельный участок, площадью 979 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, зарегистрировав его на свое имя, запись регистрации в ЕГРН <№> от 15 января 2019 года, что также подтверждается договором купли-продажи от 20 января 2019 года о приобретении участка у Беспалова С.В.

Из выписок из ЕГРН от 01 ноября 2022 года видно, что ответчик возвел на данном земельном участке жилой дом, площадью 73,3 кв. м, поставив его на кадастровый учет с кадастровым номером <№>, и также зарегистрировав за собой право собственности, запись регистрации в ЕГРН <№> от 06 декабря 2021 года.

Указанные обстоятельства ни ответчиком, ни его представителем не опровергаются.

На основании ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение этого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В данном случае, если агент на основании агентского договора совершает действия, связанные с правом собственности и другими вещными правами на недвижимые вещи, ограничением этих прав, их возникновением, переходом и прекращением, то эти права, возникающие в результате действий агента, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно акту приема-передачи недвижимости (приложение <№>) к агентскому договору от 10 декабря 2018 года, заключенному 03 февраля 2022 года между Марченко С.В. и Музалевским Р.Е., последний передал, а истец получил во исполнение заключенного между ними агентского договора от 18 декабря 2018 года земельный участок, площадью 979 кв. м, с кадастровым номером <№> и жилой дом, площадью 73,3 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>, путем передачи ключей от входной двери дома, а также документов в отношении указанного имущества. Претензий в отношении недвижимости у принципала не имеется.

Пунктами 3.1.5, 3.1.6, 3.1.8 агентского договора от 10 декабря 2018 года предусмотрена обязанность Музалевского Р.Е. оформить и передать в собственность Марченко С.В. участок и возведенный на нем жилой дом.

Как установлено в судебном заседании, указанная обязанность ответчиком до настоящего времени не выполнены, право собственности ответчиком истцу на недвижимое имущество по агентскому договору не передано, а отсутствие передачи Музалевским Р.Е. имущества истцу связано лишь только с предполагаемыми претензиями истца по качеству строительства либо иными расходами. Однако, данные требования истцом не заявлялись и судом не рассматриваются.

С учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств считает необходимым удовлетворить исковые требования истца Марченко С.В. полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко С.В. (<данные изъяты>) к Музалевскому Р.Е. (<данные изъяты>) о государственной регистрации сделки - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Музалевского Р.Е. к Марченко С.В. на основании агентского договора от 10 декабря 2018 года и акта приёма-передачи недвижимости от 03 февраля 2022 года к нему на земельный участок, площадью 979 кв. м, с кадастровым номером <№> и жилой дом, площадью 73,3 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>.

Прекратить право собственности Музалевского <данные изъяты> на земельный участок, площадью 979 кв. м, с кадастровым номером <№> и жилой дом, площадью 73,3 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в отношении указанного имущества, в том числе прекращения права собственности Музалевского Р.Е. на указанные объекты недвижимости, а также основанием для регистрации за истцом права собственности на земельный участок и здание жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2023 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.