Решение по делу № 2-4423/2016 от 24.08.2016

Гр.дело № 2-4423/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Власовой И.К., при секретаре судебного заседания Адушеевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балбаровой ... и Балбаровой ... к Дамдинову ... о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Балбаровы С.У. и Р.Б. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Дамдинову А.Д., в обоснование указав, что 23 мая 2002 года по договору купли-продажи у ООО «Энергоплюс» Балбаровым Б.Б. и Балбаровой С.У. приобретен в долевую собственность ...

Балбаров Б.Б. подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на ... Балбаровой Р.Б. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время дом принадлежит истцам на праве долевой собственности, по 1/2 доли в праве собственности у каждой.

Оплата за жилой дом произведена в полном объеме, при этом в расписке от 14 июня 2002 года о получении от Балбарова Б.Б. денежных средств в размере 215000,00 руб. за жилой дом по ...

.... Право собственности на земельный участок не зарегистрировано, в 2002 году на момент заключения договора купли-продажи дома на кадастровый учет земельный участок поставлен не был.

03 ноября 2003 года ответчик Дамдинов А.Д. осуществил постановку указанного земельного участка площадью ..., вид права - пожизненное наследуемое владение.

Ссылаясь на ст.ст.35,59 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.165 ГК РФ, п.3 ст.551 ГК РФ, на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 27 мая 2003 года ... о применении положений п.3 ст. 155 ГК РФ, а также на то обстоятельство, что ...» ликвидировано 06 ноября 2003 года, просили признать на ними право долевой собственности ( по 1/2 доли в праве) на спорный земельный участок по адресу ... поскольку полагали, что вместе с домом в 2002 году приобретен и спорный земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия, ФБУ «Кадастровая палата» по Республике Бурятия.

В судебное заседание истцы не явились, направили заявления о рассмотрении в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Елобогоев К.М. исковые требования поддержал и суду пояснил, что 10 марта 1993 года ... приобрел у ... жилой дом, на который БТИ выдано регистрационное удостоверение от 10 марта 1993 года, собственником жилого дома указан .... В связи с приобретением жилого дома Администрацией г.Улан-Удэ в постоянное пользование ... был предоставлен земельный участок площадью 800 кв.м. на основании постановления Главы Администрации г.Улан-Удэ от ... Пояснил, что в силу пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, что дает основания истцам претендовать за спорный земельный участок.

... продал жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, ...», у которого, в свою очередь, 23 мая 2002 года, и был приобретен по договору купли-продажи Балбаровыми Б.Б. и С.У. в долевую собственность, по 1/2 доле у каждого. Позднее, 23 ноября 2011 года, Балбаров Б.Б. подарил принадлежащую ему 1/2 доли в праве собственности на жилой дом Балбаровой Р.Б.

Приобретая жилой дом, покупатели полагали, что вместе с домом приобретают и земельный участок площадью ..., возможность истцов зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок отсутствует.

Также пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Дамдинову А.Д. выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью ... чем с книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользовании землей внесена запись о регистрации за ... ДД.ММ.ГГГГ.

03 ноября 2003 года ответчиком Дамдиновым А.Д. произведена постановка на кадастровый учет занятого жилым домом земельного участка площадью ... Дамдинов А.Д. добровольно отказывается зарегистрировать право собственности истцов, предлагая выкуп. Просил удовлетворить иск.

Представитель третьего лица МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ» по доверенности Юмов Ж.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, полагал, что сторонами по договору купли-продажи жилого дома достигнуто соглашение о продаже именно жилого дома, оснований полагать, что предметом кули-продажи являлся и земельный участок не имеется. Просил отказать в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, ФБУ «Кадастровая палата по Республике Бурятия» по доверенности Д.П.Михайлов направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что спорный земельный участок площадью 800 кв.м. был предоставлен в постоянное пользование ПКП «Апрель» в 1993 году на основании постановления Главы Администрации г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ ... в связи с приобретением ПКП «Апрель» у Зареченского ПМК ПСЗО «Бурятводмелиорация» возведенного на земельном участке жилого дома, адрес дома: ...

На указанный жилой дом 10 марта 1993 года БТИ выдано регистрационное удостоверение ..., собственником указан ПКП «Апрель», в реестровую книгу внесена запись ....

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, адрес которого указан как г... был приобретен ... договор купли- продажи нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи указанный жилой дом, адрес которого ... приобретен в долевую собственность Балбаровыми С.У. и Б.Б. по 1/2 доле в праве у каждого.

Оснований считать, что жилой дом, принадлежащий истцам, адрес которого указан как ... и жилой дом, собственником которого до ДД.ММ.ГГГГ являлся ООО «Энергоплюс» и адрес которого указан, как ..., являются разными объектами недвижимости у суда не имеется, поскольку общая, жилая площадь жилого дома, его место расположение на экспликации, являющейся приложением к государственному акту ... на право пожизненного наследуемого владения Дамдинова А.Д. одинаковы. Доказательств обратному суду не представлено, стороной ответчика не оспорено.

Из представленных суду документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Учреждении юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ....

23 ноября 2011 года Балбаров Б.Б. подарил принадлежащую ему 1/2 долю в праве собственности на жилой дом истцу Балбаровой Р.Б.. право собственности которой на ... долю в праве собственности на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений представителя истцов следует, что ...

Право долевой собственности истцов на жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве ...

Согласно п.1 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ продавец ... продает, а покупатели Балбаровы Б.Б. и истец Балбарова С.У. приобретают в собственность ...

Согласно условиям договора, жилой дом продан по согласованной сторонами цене 215000,00 руб. (п.5 договора). Покупатели Балбаровы обязуются оплатить продавцу вышеуказанную сумму в день подписания настоящего договора, т.е. 23 мая 2002 года.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Балбаровым Б.Б. в счет оплаты за дом передан Дамдинову А.Д. ... согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Балбаров Б.Б. передал Дамдинову А.Д. 100000,00руб.. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Балбаров Б.Б. передал Дамдинову 215000,00руб., указав, что ранее выданные расписки теряют силу, в расписке Балбаров Б.Б. указал, что в порядке частичной оплаты передается автомобиль ... В указанной расписке Дамдинов А.Д. указал, что вместе с домом передается земля и документы на земельный участок.

Как следует из представленных суду материалов, договор купли-продажи жилого дома был исполнен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности покупателей Балбаровых произведена ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передаточный акт, как то предусмотрено п.11 договора купли-продажи жилого дома, сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ, согласно указанному акту покупатели приняли, а продавец передал жилой дом, который свободен от проживания лиц, имеющих в соответствии с законом права пользования им, стороны подтвердили, что претензии по существу договора у сторон отсутствуют.

Факт подписания указанного передаточного акта не оспорен.

Указанное позволяет суду прийти к выводу о том, что воля сторон договора была направлена на продажу именно жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается и действиями ответчика, который, как следует из пояснений стороны истца и представленной кадастровой выписки о земельном участке ... ДД.ММ.ГГГГ осуществил постановку указанного земельного участка на кадастровый учет, с присвоением адреса ... вид права - пожизненное наследуемое владение. Из условий заключенного договора купли-продажи следует, что стороны пришли к соглашению о том, что право собственности у покупателей на жилой дом возникает с момента государственной регистрации прав.

Таким образом, в предмет договора спорный земельный участок не входил, недвижимым имуществом, подлежащим передаче покупателю по договору, являлся именно жилой дом. Договор купли - продажи жилого дома содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора. Положений, предусматривающих куплю-продажу земельного участка, на котором расположен жилой дом, договором купли продажи не предусмотрено.

Из обстоятельств дела следует, что 11 апреля 1996 года Дамдинову А.Д. Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Улан-Удэ выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью ... чем с книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользовании землей внесена запись о регистрации за ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Дамдиновым А.Д. произведена постановка на кадастровый учет занятого жилым домом земельного участка с правом пожизненного наследуемого владения на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый ... и адрес ...

Доводы стороны истца о том, что судьба земельного участка неразрывно связана с объектом недвижимости, расположенным на нем, судом обсуждены.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Принимая во внимание, что ответчику Дамдинову А.Д. право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком для строительства индивидуального жилого дома предоставлено до введения в действие Земельного кодекса РФ, а именно ДД.ММ.ГГГГ, данное право не оспорено, не признано судом отсутствующим, оснований для признания права собственности истцов в силу правила единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, у суда не имеется.

При разрешении вопроса о признании права собственности на спорный земельный участок факт указания в расписке Дамдиновым А.Д. о передаче земельного участка и документов на земельный участок правового значения не имеет, поскольку, пройдя государственную регистрацию, договор продажи жилого дома не порождал правовых последствий для сторон в части перехода права собственности на земельный участок.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Балбаровой ... и Балбаровой ... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор.Улан-Удэ.

В окончательной форме решение изготовлено 29 ноября 2016 года.

Судья п\п Власова И.К.

...

...

...

...

...