Решение по делу № 33-7743/2014 от 25.07.2014

Судья Сапего О.В.          №33-7743/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«25» августа 2014 года                        г.Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Шуковой Н.М.,

судей Назейкиной Н.А., Занкиной Е.П.,

при секретаре Овчинникове А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Продторг» - Сорока Л.С. на решение Сызранского городского суда Самарской области от «28» мая 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования Рудницкой Е.З. к ООО «Продторг» о взыскании денег удовлетворить.

Взыскать с ООО «Продторг» в пользу Рудницкой Е.З. арендную плату в сумме 1 606 800 (один миллион шестьсот шесть тысяч восемьсот) рублей за период с 26.09.2013 по 21.04.2014 по договору аренды от 26.09.2013 нежилого помещения №1-7, общей площадью 195 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., возражения представителя истца Рудницкой Е.З. – Кленина А.В. (по доверенности №63 АА 2451227 от 28.04.2014 года), судебная коллегия

установила:

Рудницкая Е.З. обратилась в суд с иском к ООО «Продторг» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 26.09.2013 года между ней и ООО «Продторг» заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения № 1-7, общей площадью 195 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <адрес>.

Указанный договор заключен на срок 3 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

26.09.2013 года помещение принято ООО «Продторг» по акту приема-передачи.

Согласно условиям заключенного 26.09.2013 года договора аренды нежилого помещения арендная плата составляет 234 000 рублей в месяц и должна быть внесена не позднее 5 календарных дней с момента получения ответчиком лицензии (п.3.1, 3.4 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что обязанность по перечислению денежных средств за пользование арендованным помещением возникает у арендатора с момента получения им лицензии.

В нарушение условий заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения ООО «Продторг» отказалось оплачивать арендную плату, указывая на то обстоятельство, что обществом до настоящего времени не получена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по розничной продаже алкогольной продукции.

18.02.2014 года истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате образовавшейся задолженности арендной платы, однако ООО «Продторг» письмом от 20.02.2013 года уведомило истца о досрочном расторжении договора аренды с 21.04.2014 года в одностороннем порядке в силу п.п. 4.1, 4.5 договора, задолженность не погасило.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец (с учетом уточненных требований) просил взыскать с ООО «Продторг» задолженность по арендной плате за период с 26.09.2013 года по 21.04.2014 года в размере 1 606 800 рублей.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Продторг» просит решение суда отменить, считая его незаконным, ссылаясь на то, что в действиях истца Рудницкой Е.З. имеются признаки злоупотребления правом, выразившееся в том, что истец, будучи извещенным о том, что ответчик не получил лицензию на розничную продажу алкогольной продукции и не смог начать предпринимательскую деятельность, не предпринял действий, направленных на расторжение договора.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 26.09.2013 года между Рудницкой Е.З. и ООО «Продторг» заключен договор аренды нежилого помещения №1-7, общей площадью 195 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Пунктом 3.1 договора аренды нежилого помещения от 26.09.2013 года установлена ежемесячная арендная плата за пользование нежилым помещением в размере 234 000 рубля.

В силу п.3.4 договора аренды арендатор обязан ежемесячно единовременным платежом вносить арендную плату в порядке предоплаты не позднее 5 числа текущего месяца.

Пунктами 3.2-3.3 договора предусмотрено, что обязанность по перечислению денежных средств за пользование арендованным помещением возникает у арендатора с момента получения им лицензии. Начисление арендной платы происходит с момента заключения договора.

26.09.2013 года спорное нежилое помещение принято арендатором для организации в нем деятельности согласно договору аренды в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи.

Из материалов дела следует, что ООО «Продторг» не исполняло принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в результате чего Рудницкая Е.З. дважды (18.02.2014 года и 04.03.2014 года) направляла в адрес ответчика претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности арендной платы.

Письмом №176 от 20.02.2014 года ООО «Продторг» уведомило Рудницкую Е.З. о досрочном расторжении договора аренды от 26.09.2013 года по истечении 60 календарных дней с момента получения письма.

Учитывая, что между сторонами заключен договор аренды, установлена плата за пользование помещением, само помещение было передано ответчику, до настоящего времени ответчик не оплатил арендную плату, суд пришел к правильному выводу том, что ответчик обязан оплатить арендную плату за период с момента заключения договора и передачи имущества с 26.09.2013 года по день расторжения договора - 21.04.2014 года, поэтому обоснованно взыскал с ООО «Продторг» образовавшуюся задолженность в размере 1 606 800 рублей.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом, выразившееся в том, что истец, будучи извещенным о неполучении ответчиком лицензии на розничную продажу алкогольной продукции и невозможности осуществления предпринимательской деятельности, не предпринял действий, направленных на расторжение договора, не могут быть приняты во внимание, поскольку ответчик в письменной форме не уведомлял Рудницкую Е.З. о невозможности осуществления предпринимательской деятельности по розничной продаже алкогольной продукции в связи с отказом в выдаче лицензии 19.11.2013 года и 25.12.2013 года.

Суд первой инстанции правильно указал, что условиями договора предусмотрено начисление арендной платы за пользование нежилым помещением с момента заключения договора аренды, а выдача лицензии обществу связана с перечислением денежных средств за пользование помещением.

Кроме того, отсутствие лицензии не является основанием к освобождению ответчика от арендных платежей, поскольку имущество им было получено, не использовалось ответчиком по собственному усмотрению.

Ссылка в жалобе на то, что ответчик фактически не занимал нежилые помещения, оборудование в них отсутствовало, ключи не передавались, на правильность постановленного судебного решения не влияет, поскольку из акта приема-передачи от 26.09.2013 года следует, что помещение было принято арендатором.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Судебная коллегия полагает, что, учитывая требования закона и установленные обстоятельства, суд первой инстанции правильно разрешил возникший спор, выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, оснований к отмене судебного решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от «28» мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ООО «Продторг» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи