Решение по делу № 2-869/2018 от 30.11.2018

Гр.дело №2-869/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретере Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Талдомского муниципального района <адрес> о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

Требования истцов основаны на том, что ФИО3 и ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности, доля в праве ? за каждым, принадлежит квартира по адресу: <адрес>, д. <адрес>. Фактически истцам принадлежит жилой дом, так как указанный дом является одноквартирным, общей площадью 91,7 кв.м., жилой площадью 55,5 кв.м.. Данный дом расположен на земельном участке площадью 888 кв.м., с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок находится в собственности истцов. На основании изложенного, просят прекратить право долевой собственности на квартиру и признать за ними право долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержал.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, возражений не представил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии со ст.36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 на праве совместной собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,13,21-22). При этом в договоре приватизации указано, что истцам в собственность передается коттедж №.

Также истцам принадлежит на праве совместной собственности земельный участок по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, площадью 888 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства (л.д.7).

В соответствии с представленной справкой Талдомского отдела Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ» и техническим паспортом, квартира по адресу: <адрес>, фактически является одноквартирным жилым домом (л.д.20,25-29).Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу не содержит в себе элементы общего имущества, так как является одноквартирным, в документах поименован как «коттедж», следовательно, жилой <адрес> д.Ермолино не может быть отнесен к многоквартирным жилым домам.

Принимая во внимание, что принадлежащая истцам квартира фактически представляет собой собственно жилой дом, земельный участок при жилом доме принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, то требования истцов о признании за ними права собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст.ст. 15, 16 ЖК РФ.

В соответствии с решением Администрации Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

В связи с этим суд изменяет статус жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, и признает указанное жилое помещение жилым домом.

Суд признает за ФИО3 и ФИО2 право собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом по адресу: <адрес>, д.Ермолино, <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м., и прекращает за истцами право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 и ФИО2 удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, признав указанное жилое помещение жилым домом № по <адрес> в д.<адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м..

Прекратить за ФИО3 и ФИО2 право совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

         Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ.