Решение по делу № 2-651/2024 (2-4104/2023;) от 26.09.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Науджус О.С.,

при секретаре – Васильевой О.А.,

с участием представителя истца Вовненко С.Л.,

представителя третьего лица Упировца Н.П. – Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Р. С. к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права общей собственности владельцев жилых помещений, жилого дома на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Р.С. обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права общей собственности владельцев жилых помещений, жилого дома на земельный участок. Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Сорокиной Р.С. об исключении из государственного кадастра сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по характерным точка, постановлено внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о границах данного земельного участка с указанным выше кадастровым номером по характерным точкам. В ходе судебного разбирательства судами были установлены исторически сложившиеся границы земельного участка под жилым многоквартирным домом № по <адрес> в г. Красноярске. Однако, при подготовке кадастрового плана земельного участка, расположенного под занимаемым домом, было установлено, что участок расположен в 2-х территориальных зонах: П-3 «Коммунально – складская зона» и ТИ «Зона территорий объектов автомобильного транспорта». Сорокина Р.С. обратилась в ДМИЗО с заявлением об изменении назначения зоны земельного участка на зону Ж-2 «Зона застройки среднеэтажными многоквартирными, блокированными жилыми домами» согласно границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истице было указано на необходимость внесения изменений в генеральный план <адрес>. Однако, ни Управление архитектуры администрации <адрес>, ни ДМИЗО, несмотря на вступившее в законную силу решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, и наличие у истца намерения сформировать земельный участок под жилым домом, каких-либо действий, направленных на устранение препятствующих этому обстоятельств (изменение территориальной зоны, в которой расположен земельный участок), не предприняли. Данное обстоятельство препятствует жильцам жилого <адрес> в <адрес> сформировать и оформить в общую собственность расположенный под жилым домом земельный участок. В связи с изложенным Сорокина Р.С., уточнив исковые требования, в связи с корректировкой границ земельного участка, просила признать за ней право общей собственности владельцев жилых помещений, жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, необходимый для его эксплуатации, общей площадью 1062+/- 3 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в координатах характерных точек:

Номер характерных точек контура	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Сорокина Р.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд представителя Вовненко С.Л. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет), который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основания, настаивал на их удовлетворении. Также просил учесть, что ответчик при подаче заявления об отмене заочного решения ссылался на частичное пересечение спорного земельного участка границ смежного участка, однако после возобновления рассмотрения дела по существу данные недостатки устранены, с учетом указанных обстоятельств подготовлен новый межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и уточнены исковые требования в данной части, нарушений прав третьих лиц не допущено. Очевидно, что нанесение красных границ происходило без выезда специалистов на место. При исполнении ответчиком решения от ДД.ММ.ГГГГ и внесении в государственный кадастр недвижимости новых (уточненных) сведениях о границах земельного участка по характерным точкам необходимо было произвести и одновременную корректировку ранее установленных красных линий. Кроме того, в ходе судебного разбирательства изменена территориальная зона расположения земельного участка, ранее он располагался в зоне П-3 и ИТ, в настоящее время – Ж-1 – территориальная зона жилой застройки, предназначенная для жилищного строительства.

Представитель третьего лица Упировца Н.П. Ильина А.П. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание представитель ответчика ДМИЗО администрации <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания от представителя ответчика Осогосток Е.В. поступило ходатайство об отложении судебного заседания ввиду ее занятости в судебном заседании суда апелляционной инстанции, в удовлетворении которого судом отказано.

В представленном ранее отзыве на иск и судебных заседаниях представитель ответчика просила в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес департамента поступило обращение Сорокиной Р.С. по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях размещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1 052 кв.м. По результатам его рассмотрения Сорокиной Р.С. отказано в утверждении схемы, поскольку схема разработана с нарушением предусмотренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ требований к образуемым земельным участкам. На основании пункта 7 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. Правилами землепользования и застройки городского округа <адрес>, утвержденными решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № В-122 в целях определения территориальных зон, установлено в пределах границ <адрес> территориальное планирование, зонирование территории города. Образуемый земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: Красноярск, <адрес>, располагался в следующих зонах: коммунально-складской зоне (П-3); зоне территориальных объектов автомобильного транспорта (ИТ), впоследствии зона изменена на Ж-1. Кроме того, испрашиваемый земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом № по <адрес>, частично расположен за границами красных линий и является землями общего пользования. Красные линии утверждены в составе проекта планировки улично-дорожной сети территорий общественного пользования городского округа <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект внесения изменений в проект планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа <адрес>, утвержденный постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Из положений части 1 статьи 41, частей 2-6 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что установление красных линий должно быть осуществлено с учетом существующей застройки. Однако это не исключает возможность определения в публичных интересах новых границ территорий общего пользования путем установления проектом планировки и межевания красных линий. Истцу было предложено направить свои предложения и замечания в уполномоченный орган по обсуждаемым проектам внесения изменений в Генеральный план в период проведения публичных слушаний. Из представленных документов не следует, что истец обращалась с заявлением о внесении изменений в Генеральный план городского округа Красноярск. Приведенные ранее факты о частичном пересечении спорного земельного участка границ смежного участка истцом при подготовке нового межевого плана, содержащего иные координаты точек участка, устранены.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации г.Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Управления архитектуры администрации г. Красноярска, МКУ «УДИБ», третьи лица Мина Н.П., Гончарук Е.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней Гончарук Е.С., Баранец А.Н., Снегирева Г.М., Толстихина А.В., Хярма И.К., Глебова Л.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

С согласия участников процесса, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в силу статей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частями 1-3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления (ч.4 ст. 16 Закона).

В силу части 5 вышеприведенного Закона, со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие данного Кодекса (ч. 2 ст. 16 Вводного закона); если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона); в силу ч. ч. 2, 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно; каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно действовавшему до 01.01.2017 года п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в п. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01.01.2017 года.

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сорокина Р.С. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Названный жилой дом состоит из трех квартир, является многоквартирным, <адрес> № на праве общей долевой собственности принадлежат третьим лицам Гончарук Е.А., Гончарук Е.С., Мина Н.П., Баранцу А.Н., Трубачеву А.Ю. (<адрес>), Упировцу Н.А. (<адрес>), что подтверждается сведениями ЕГРН.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела по иску Сорокиной Р.С. к ДМИЗО администрации <адрес> об исключении сведений о границах земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию – <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием: размещение автомобильных дорог, их конструктивных элементов, дорожных сооружений при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения временных объектов; общая площадь земельного участка 19772 кв.м; адрес объекта: <адрес>, автодорога <адрес>.

В целях формирования земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> и последующего оформления на него права общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме истица ДД.ММ.ГГГГ обращалась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В ходе рассмотрения ее заявления выяснилось, что принадлежащий муниципальному образованию <адрес> земельный участок с кадастровым номером № имеет частичное наложение на земельный участок, фактически занимаемым многоквартирным жилым домом по <адрес>.

Все обращения истицы о преобразовании земельного участка с кадастровым номером №, об изменении (уточнении) его границ, снятии с государственного кадастрового учета, а также формировании земельного участка под многоквартирным домом по <адрес> оставлены ответчиком без удовлетворения со ссылкой на то, что спорный земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:965 является объектом дорожного хозяйства (<адрес>), находится в муниципальной собственности, данный участок числится в сведениях государственного кадастра недвижимости со статусом «учтенный», в связи с чем он может быть снят с кадастрового учета только по решению суда.

Судом также было установлено, что внутри части земельного участка с кадастровым номером № площадью 19 772 кв.м, учтенного как объект дорожного хозяйства – дорога по <адрес> в <адрес>, расположен многоквартирный дом по <адрес>, право собственности в котором на <адрес> зарегистрировано за истцом.

В связи с изложенным, вышеназванным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Сорокиной Р.С. были удовлетворены, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам со следующими координатами: 26 <данные изъяты> исключены из Единого государственного реестра недвижимости с одновременным внесением в Единый государственный реестр недвижимости новых (уточненных) сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № по характерным точкам со следующими координатами: <данные изъяты>.

Как следует из составленного ДД.ММ.ГГГГ межевого плана, в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что образуемый земельный участок расположен в двух территориальных зонах: П-3 «Коммунально – складская зона», и ИТ «Зона территорий объектов автомобильного транспорта»; указаны сведения о характерных точках границ земельного участка (координаты) и его площади – 1049+/-3 кв.м.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ Сорокина Р.С. обратилась в Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска с заявлением об изменении назначений зоны земельного участка, занимаемого жилым домом № по <адрес> в г. Красноярске.

Указанное заявление было перенаправлено в Управление архитектуры администрации г. Красноярска.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Сорокиной Р.С. разъяснено, что в случае необходимости для внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Красноярск (утв. Решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №В-122) необходимо сначала внести изменения в материалы Генерального плана городского округа город Красноярск (утв. Решением Красноярского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №).

В письме от ДД.ММ.ГГГГ №С-2178-СК Управление архитектуры администрации г.Красноярска по итогам рассмотрения заявления истицы о переносе красных линий разъяснено право направить свои предложения и замечания по вопросу внесения изменений в проект планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа город Красноярск, публичные слушания по которому назначены на 3 квартал 2023 года.

Из составленного ДД.ММ.ГГГГ межевого плана следует, что в результате проведения кадастровых работ по образованию земельного участка в кадастровом квартале №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь участка составляет 1062+/-3 кв.м.

Представленным в материалы дела ситуационным планом (л.д.13 т.2) подтверждается, что земельный участок, занимаемый жилым многоквартирным домом, находится в территориальной зоне «Ж-1».

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст. 39 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации территориальное планирование направлено на определение в документах территориального планирования назначения территорий исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов в целях обеспечения устойчивого развития территорий, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Документы территориального планирования подразделяются на: документы территориального планирования Российской Федерации; документы территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, документы территориального планирования субъекта Российской Федерации; документы территориального планирования муниципальных образований.

Документами территориального планирования муниципальных образований являются схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов (ст. 18 ГрК РФ).

Генеральный план содержит: положение о территориальном планировании; карту планируемого размещения объектов местного значения; карту границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов); карту функциональных зон (ст. 23 ГрК РФ).

На указанных в пунктах 2 - 4 части 3 настоящей статьи картах соответственно отображаются: 1) планируемые для размещения объекты местного значения, относящиеся к следующим областям: а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение; б) автомобильные дороги местного значения; в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение, обработка, утилизация, обезвреживание, размещение твердых коммунальных отходов в случае подготовки генерального плана муниципального округа или генерального плана городского округа; г) иные области в связи с решением вопросов местного значения поселения, муниципального округа, городского округа.

В соответствии с данными нормами схемы территориального планирования субъектов РФ, генеральные планы городского округа включают карты планируемого размещения объектов с указанием или описанием зон размещения названных субъектов, в которых не предусмотрено перечисление конкретных земельных участков, попадающих в зоны размещения планируемых объектов.

Согласно данному в п.11 ст. 1 ГрК РФ определению красных линий, красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Таким образом, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц и являются обязательным элементом градостроительной документации.

В силу ч.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Вместе с тем, на спорном земельном участке какие – либо объекты общего пользования отсутствуют.

Сам по себе факт нахождения красных линий по границе испрашиваемого земельного участка нельзя отнести к запрету, установленному данной нормой права.

Смысл красных линий заключается в том, что формирование земельных участков не должно приводить к уменьшению существующей или планируемой территории общего пользования, и могут обозначать не только существующую, но планируемую территорию общего пользования, не всегда подтверждают существование территории общего пользования.

Конституционный Суд РФ в п. 2.1 Постановления от 28 мая 2010 года № 12-П "По делу о проверке конституционности ч. ч. 2, 3, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие ЖК РФ", ч. ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ст. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ в связи с жалобами граждан Е.Ю.Дугенец, В.П.Минина и Е.А.Плеханова", основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст. 36), а в Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 16).

При этом собственники помещений многоквартирного дома владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года).

Указанные положения закона и приведенные разъяснения свидетельствуют о том, что при формировании земельного участка, его регистрационного учета право собственности на земельный участок, на котором располагается многоквартирный дом, переходит в долевую собственность собственников помещений в таком доме.

Таким образом, судом установлено, что на спорном земельном участке возведен многоквартирный жилой дом, доказательств, подтверждающих факт наличия на данном земельном участке, занимаемым жилым домом, объектов общего пользования, суду не представлено, что свидетельствует об отсутствии фактического наложения территории общего пользования на спорный земельный участок. Доказательств того, что земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, в деле не имеется. Вышеназванными судебными постановлениями были установлены исторически сложившиеся границы спорного земельного участка, занимаемого жилым домом, собственником жилого помещения в котором является Сорокина Р.С., в связи с чем имеет право оформить в общую долевую собственность земельный участок, занимаемый жилым домом, необходимый для его эксплуатации, общей площадью 1062+/- 3 кв.м., в соответствии с межевым планом от 23.11.2023 в координатах указанных в нем характерных точек.

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокиной Р. С. удовлетворить.

Признать за Сорокиной Р. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право общей собственности владельцев жилых помещений, жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельный участок, необходимый для его эксплуатации, общей площадью 1062+/- 3 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ в координатах характерных точек:

Номер характерных точек контура	Координаты X	Координаты Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Председательствующий О.С. Науджус

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2024 года.