Решение по делу № 2-6275/2018 от 22.08.2018

Дело № 2-6275/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 ноября 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующий судья Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Андрея Юрьевича к ООО «ЭЛИТ КОМ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ЭЛИТ КОМ» о защите прав потребителей путем признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, номер на площадке №, на № этаже, общей строительной площадью 87,81 кв.м. по строительному адресу: <адрес>

Истец Козлов А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен.

Представители истца по доверенности в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили суд иск удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, извещенные надлежащим образом, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства с учетом мнения представителей истца.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, строительство жилого дома по адресу: <адрес> осуществляет застройщик ООО «ЭЛИТ КОМ» на земельном участке площадью 3533 кв.м. с кадастровым номером №, на основании разрешения на строительство №, выданного администрацией г.о. Балашиха ДД.ММ.ГГГГ года.

Основанием для получения прав на квартиру со стороны истца является Договор № уступки права участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Предметом договора, заключенного истцом - потребителем является 1-комнатная квартира и двухкомнатная квартира, номер на площадке № и номер на площадке № многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на № этаже, проектной площадью 46,70кв.м. и 41,11 кв.м.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме.

Стоимость квартир оплачена в сумме 6256426 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами.

Окончание строительства и срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. в нарушение условий договора до настоящего времени строительство жилого дома не завершено.

ООО «ЭЛИТ КОМ» срок сдачи жилого дома в эксплуатацию нарушило, обязательство по передаче квартиры истцу не исполнило.

Дом, где расположена спорная квартира готов к эксплуатации. Предмет договора – квартиры – имеют свои уникальные характеристики, месторасположение. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к объектам недвижимости, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух, или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В нарушение закона и условий договора ответчиками обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договоры с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретных квартир, которые в настоящий момент являются возведенными обособленными объектами строительства в многоквартирном доме, построенные квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по покупке квартир в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные квартиры, приходит к выводу, что исковые требования в части признания права собственности на доли в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Однако требования истца о признании права собственности на земельный участок, обязании ответчика предоставить документы, необходимые для регистрации права собственности, удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе и противоречащие действующему законодательству, поскольку предметом заключенных договоров является объект строительства, а именно квартиры.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Козлова А.Ю. – удовлетворить частично

Признать за право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартир, номера на площадке № и №, на № этаже, общей строительной площадью 87,81 кв.м. по строительному адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации возникших на основании этого решения прав уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также органом технической инвентаризации.

Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, обязании предоставить документы для регистрации права собственности - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2018 года

Федеральный судья В.В. Пономарёва