Решение по делу № 2-530/2020 от 13.01.2020

Дело №

55RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Смирновой К.Н. при секретаре Романец О.А., помощнике судьи Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске ДД.ММ.ГГГГ года дело по иску ООО «Сибжилсервис» к Шевелевой Людмиле Викторовне о демонтаже самовольно возведенной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сибжилсервис» обратилось с названным требованием, указав, что оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г<адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г. и заключенного договора управления многоквартирным домом. В ООО «Сибжилсервис» неоднократно обращался собственник помещения данного многоквартирного дома ФИО9. с жалобами о том, что на 6 этаже многоквартирного дома возведена стена с вмонтированной металлической дверью, которая перекрыла доступ к поквартирным электросчетчикам и общедомовому балкону. С момента установки данного ограждения был ограничен доступ к поквартирным электросчетчикам для снятия показаний и проведения профилактических и ремонтных работ сотрудникам ООО «Сибжилсервис» и специализированным организациям. Протокол общего собрания о размещении стены и вмонтированной в нее двери на 6 этаже отсутствует. Иных документов, свидетельствующих о согласии собственников многоквартирного дома на монтаж перегородки с дверью, не имеется. Соответственно, данное ограждение в общем коридоре многоквартирного дома было установлено самовольно. При этом согласно поэтажному плану 6 этажа за установленной перегородкой находится общий балкон и электросчетчики, доступ к которым в настоящий момент невозможен, так как металлическая дверь закрыта на запорное устройство. Такие действия ответчика противоречат противопожарным нормам и требованиям жилищного законодательства. Просил обязать ответчика самостоятельно либо за свой счет демонтировать перегородку и металлическую дверь, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, расположенного по <адрес>. Взыскать с Шевелевой Л.В. понесенные расходы на оплату государственной пошлины 6 000 руб.

В судебном заседании представитель ООО «Сибжилсервис» Новиков А.А. по доверенности иск поддержал. Уточнив требования, просил обязать ответчика самостоятельно либо за свой счет демонтировать перегородку и металлическую дверь в срок 10 дней в даты вступления в законную силу решения суда.

Шевелева Л.В. в судебном заседании участия не принимала, извещена.

Ее представитель по устному ходатайству Шевелев О.Ю. против иска возражал. Указал на то, что истец является ненадлежащим, при этом возведение перегородки было осуществлено при наличии разрешительной документации.

Третье лицо Кузнецова Г.И. полагала иск обоснованным. Сослалась на нарушение своих прав действиями ответчика.

Третьи лица - Государственная жилищная инспекция Омской области, департамент жилищной политики Администрации г. Омска в суд своих представителей не направили, извещены.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира № № в доме принадлежит на праве собственности ответчику Шевелевой Л.В.

Истец при обращении в суд сослался на то, что ответчик самовольно установила металлическую дверь с запирающим устройством в приквартирном холле рядом с входной дверью третьего лица.

Возведение указанной перегородки собственником квартиры № в судебном заседании не оспаривалось.

В результате возведения перегородки ответчик в личных целях использует самовольно обустроенное помещение, расположенное на лестничной клетке 6 этажа вышеуказанного многоквартирного дома, которое оборудовано с нарушением правил пожарной безопасности путем установки перегородки и входной двери.

Указанное подтверждается пояснениями сторон, а также материалами проверки МЧС России, проведенной по заявлению ФИО10 по результатам которой ООО «Сибжилсервис», а также ответчику объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований в части выполнения перепланировки и изменения функционального назначения мест общего пользования.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ определяет, что коридор общего пользования является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 44 ЖК РФ собрание собственников помещений многоквартирного дома, является органом управления таким домом.

Подпункт 3 ч. 2 указанной статьи определяет, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания.

По смыслу п. 1, 2, 3, 4 Приложения N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ г. № «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания должен быть передан в управляющую организацию, поскольку на последнюю возлагается обязанность передать протокол органу государственного жилищного надзора.

Решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, направленного на уменьшение размера общей площади дома путем обустройства указанного помещения и предоставлении данного помещения в пользование ответчику, не принималось.

Ответчик, возражая на иск, пояснил, что возвел перегородку в ДД.ММ.ГГГГ, имея на то соответствующее разрешение.

Однако и в силу ст. 117 ГК РСФСР, действовавшей на момент возведения перегородки, владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производилось по согласию всех ее участников..

Доказательств наличия такого согласия ответчиком представлено не было.

Согласно ст. 156 ГК РСФСР собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения установлены в ныне действующей ст. 304 ГК РФ.

Согласно пунктам 3.2.15 и 3.2.16 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ года № использование лестничных клеток, для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов запрещено. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

В пунктах 6.26 и 6.27 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", утвержденных Постановлением Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ 1997 года N № указано, что запрещено устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.

В силу статьи 20 Федерального закона "О пожарной безопасности" нормативное правовое регулирование в области пожарной безопасности представляет собой принятие органами государственной власти нормативных правовых актов, направленных на регулирование общественных отношений, связанных с обеспечением пожарной безопасности.

В соответствии с Федеральным законом "О пожарной безопасности", подпунктом "б" пункта 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года N 390, в зданиях, сооружениях организаций запрещается загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки и т.д.) различными материалами, изделиями, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других жильцов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из пояснений сторон спора следует, что перегородка с дверью и запирающим устройством не установлена в пределах площади квартиры № по адресу: <адрес>, а установлена в приквартирном холле.

Однако уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Ответчик пользуются частью общего имущества в указанном выше многоквартирном доме без согласия других собственников помещений в указанном доме.

Монтаж ответчиком ограждения с металлической дверью привел к уменьшению размера общего имущества и изменению объемно-планировочных решений, что является недопустимым по Правилам противопожарного режима в РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №

В случае возникновения пожара и иного чрезвычайного происшествия жильцы дома могут быть заблокированы при эвакуации.

При этом демонтаж перегородки с дверью и запирающим устройством технически возможен, поскольку из паспорта дома и пояснений сторон следует, что при строительстве дома указанной перегородки не имело места быть.

В такой ситуации суд приходит к выводу о том, что демонтаж указанной перегородки с дверью и запирающим устройством возможен без нанесения ущерба общедомовому имуществу, так как основные конструктивные элементы общедомового имущества в результате ремонтных работ по демонтажу металлической перегородки затронуты не будут.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, соответствующие возражения суду не заявлялись.

С учетом изложенного суд, установив факт нарушения прав истца и третьих лиц установкой ответчиком металлической двери с выходом на площадь мест общего пользования (общее имущество собственников дома) без получения разрешения всех собственников помещений в доме, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по демонтажу перегородки с дверью и запирающим устройством, что соответствует положениям ст. ст. 117, 156 ГК РСФСР, действовавшим на момент установки двери.

При этом вопреки доводам ответчика истец является надлежащим.

Так, из дела видно, что ООО «Сибжилсервис» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу<адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. и заключенного договора управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, то есть обладать правом владения, пользования и распоряжения данным имуществом, а также нести бремя ответственности по его содержанию. Жилище является одним из главных видов собственности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения (квартиры, комнаты) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В этом случае государство обеспечивает защиту жилища, способствует созданию условий для пользования им.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. Такие правила утверждены Постановлением Правительства РФ N 25 от 21 января 2006 года "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями".

Данными Правилами установлены определенные обязанности для пользователей жилых помещений.

Таким образом, пользователи жилых помещений могут осуществлять свои права владения и пользования лишь в соответствии с пределами пользования жилым помещением, установленными в ЖК РФ.

Так, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилым помещением можно пользоваться лишь с соблюдением требований санитарного, противопожарного и тому подобного законодательства.

Следовательно, пользователи в случае нарушения их прав также вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного кооператива или органы управления иного специализированного потребительского кооператива вправе заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, которая по их заданию в течение согласованного срока оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Более того, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом в состав общего имущества включаются крыши, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Как следует из материалов дела собственниками многоквартирного дома заключен договор управления с ООО "Сибжилсервис", которому поручено обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в данном доме, в связи с чем в случаях нарушения жильцами дома санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, умаляющих права, свободы и законные интересы соседей, управляющая организация вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой их нарушенных прав.

Дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. 11, ч. ч. 1, 3, 4 ст. 36, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, ст. ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 34 Федерального закона 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности", суд исходя из того, что территория на лестничной клетке жилого дома, являющаяся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, незаконно и не по назначению используется ответчиком без согласия собственников многоквартирного дома, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы последних, а также нормы и правила пожарной безопасности, приходит к выводу о нарушении прав истца и третьих лиц наличием металлической двери, которая установлена с нарушением действующего законодательства, без согласия собственников многоквартирного дома, препятствует истцу и третьим лицам в пользовании общим имуществом.

Возложение на ответчика обязанности демонтировать установленную им дверь с перегородкой для приведения общего коридора многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние соответствует требованиям ст. 11 ЖК РФ, согласно которой одним из способов защиты жилищных прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая нарушение противопожарных правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, длительность нарушения, следует установить срок, в течение которого должна быть демонтирована дверь с перегородкой – 1 месяц с даты вступления в законную силу решения суда.

По правилам ст.98 ГПК РФ с Шевелевой Л.В. в пользу ООО «Сибжилсервис» надлежит взыскать понесенные расходы на оплату государственной пошлины 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Шевелеву Людмилу Викторовну самостоятельно либо за свой счет демонтировать перегородку и металлическую дверь, расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, расположенного по <адрес> в городе Омске в течение 1 месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Шевелевой Людмилы Викторовны в пользу ООО «Сибжилсервис» понесенные расходы на оплату государственной пошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                 п/п             К.Н. Смирнова

№

№