Решение по делу № 33-1422/2020 от 10.04.2020

Судья Седлецкий А.В. Дело № 2-46/2020 № 33-1422/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 мая 2020 года г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи	Королевой С.В.
судей	Савина А.И., Мишеневой М.А.
при секретаре	Павловой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы на решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 10 февраля 2020 года по иску ХХХ к обществу с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (далее - ООО «Ниэмелянхови»), обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» об обязании выполнить перерасчет платы и исключить из задолженности начисленную сумму за содержание и ремонт жилого дома.

Заслушав доклад судьи Савина А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истица обратилась в суд по тем основаниям, что она проживает в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: (.....). Управляющей организацией, оказывающей услуги содержания дома, является ООО «Ниэмелянхови», счета за коммунальные услуги выставляет ООО «ЕИРЦ РК». В период с марта 2019 года по ноябрь 2019 года она получила квитанции на оплату коммунальных услуг в размере (...). и пени в размере (...) Однако договора управления с ней не заключалось, никаких услуг по содержанию дома не предоставлялось. Истица, с учетом уточнения требований, просила обязать ответчиков произвести перерасчет начисленной коммунальной услуги за содержание и ремонт жилого дома за период с марта 2019 года по декабрь 2019 года в размере (...). и пени на эту сумму в размере (...) руб., исключив ее из задолженности.

Суд в иске отказал.

С таким решением не согласна истица. В апелляционной жалобе указывает, что при выборе управляющей компании в декабре 2018г. были допущены нарушения организации открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории МО «Беломорское городское поселение» в части извещения собственников квартир о результатах конкурса. Кроме того, организатор конкурса не разместил проект договора управления в подъезде дома. В нарушение Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация не обеспечила возможность личного обращения граждан в действующий офис, не предоставила контактные телефоны, не отвечала на письма, не инициировала ни одного общего собрания собственников дома. В целях содержания общего имущества дома управляющая компания приобретала только электроэнергию для освещения лестничных площадок. Никаких других работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества не производила, даже печные трубы к отопительному сезону не были почищены, но счета на оплату управляющая компания выставляла в полном объеме. Акты фактически выполненных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома ООО «Ниэмелянхови» суду не представила. Договор управления закончился ХХ.ХХ.ХХ, однако управляющая компания не представила собственникам отчет о выполненных работах и оказанных услугах. Просит решение суда отменить и принять новое решение.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились в связи с установленными ограничениями в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции (COVID-19).

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции находит решение суда законным и обоснованным. Обстоятельства дела судом установлены правильно и полно изложены в решении, соответствуют представленным доказательствам.

В соответствии с ч. 4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных 06.05.2011 № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Правила изменения размера платы предусматривают порядок выявления и подтверждения факта ненадлежащего качества услуг и работ, включающий составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения и составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил).

Составлению акта нарушения качества предшествует подача собственником заявления об изменении размера платы в письменной форме или устно, которое может быть подано в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения (п. 8 Правил).

По делу установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: (.....).

ХХ.ХХ.ХХ на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, проведенного администрацией Беломорского муниципального района, с ООО «Ниэмелянхови» заключен договор управления многоквартирными домами, в том числе и домом, в котором проживает истица.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии № от ХХ.ХХ.ХХ жилой дом, неположенный по адресу: (.....), признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации.

Согласно справке ОО «ЕИРЦ РК» за истицей за период с марта 2019 г. по декабрь 2019 г. числится задолженность за услугу «содержание общего имущества» в размере (...)., пени в размере (...).

В соответствии с актом от ХХ.ХХ.ХХ № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в названном доме, мастером подрядной организации ООО «Электроавтоматика», действующим в интересах ООО «Ниэмелянхови», произведен осмотр общедомового имущества. В ходе осмотра выявлено: входная дверь в неудовлетворительном состоянии, требуется ремонт, канализация работает исправно, состояние первого этажа аварийное, полы в подъезде и в квартирах упали, просели, дыры в стене в (.....).

Согласно представленным ответчиком документам им были произведены затраты на обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания инженерных сетей и оборудования МКД, размещена информация по данному дому на сайте ГИС ЖКХ и персональной сайте, обеспечено трудоустройство соответствующих работников в сфере ЖКХ и систематический контроль за состоянием общедомового имущества, обеспечен прием заявлений граждан по вопросам, касающимся управления многоквартирным домом, застрахована ответственность по управлению указанным многоквартирным домом, произведены затраты на оплату коммунальных ресурсов, потребленных собственниками помещений в доме на общедомовые нужды.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истицей не представлены доказательства того, что ею был соблюден установленный Правилами № порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг.

Акты о непредоставлении коммунальных услуг или о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества в материалы дела также не представлены, равно как и доказательства о неправомерности начислений на содержание общего имущества.

В связи с изложенным, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для перерасчета оплаты за услугу «содержание общего имущества».

Доводы истицы о том, что ответчик не заключал договор управления с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку ООО «Ниэмелянхови» ХХ.ХХ.ХХ заключило договор управления с администрацией Беломорского муниципального района на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами ч. 4 ст. 161 ЖК РФ

Таким образом, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Беломорского районного суда Республики Карелия от 10 февраля 2020 года по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи