Решение по делу № 2-3876/2019 от 05.09.2019

Изготовлено: «14» ноября 2019 года Дело №2-3876/19

                            УИД 76RS0014-01-2019-003312-82

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                  заочное

13 ноября 2019 года

Кировский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русиновой Л.М.,

при секретаре Ильичевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Савиновой Валентине Ивановне, Павлову Александру Владимировичу, Данилову Дмитрию Юрьевичу, Лисавичевой Людмиле Федоровне о возложении обязанности по обеспечению доступа,

У С Т А Н О В И Л:

Савинова В.И. является собственником жилого помещения по <адрес>.

Павлов А.В. является собственником жилого помещения по <адрес>.

Данилов Д.Ю. является собственником жилого помещения по <адрес>.

Лисавичева Л.Ф. является собственником жилого помещения по <адрес>.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» обратилось в суд с иском к Савиновой В.И., Павлову А.В., Данилову Д.Ю., Лисавичевой Л.Ф., в котором просит обязать ответчиков обеспечить представителям управляющей организации, подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ в принадлежащие им квартиры для обследования вентиляционного канала на предмет наличия тяги и при необходимости проведения работ по его очистке.

Требования мотивирует тем, что для обеспечения надлежащего выполнения обязательств по договору управления сотрудниками подрядной организации выполнялись работы по техническому обслуживанию системы вентиляции, многоквартирного дома по <адрес>. В добровольном порядке доступ в квартиры ответчиками для обследования вентиляционной системы, расположенной в жилых помещениях, обеспечен не был.

В судебное заседание представитель истца не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представили, не просили рассматривать дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно договору АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» принимает на себя обязанность по управлению домом по адресу г.Ярославль, ул.Угличская, д.8/46 в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.    

В силу условий договора управления собственник обязан обеспечивать доступ в помещения для выполнения осмотров конструктивных элементов дома, технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работникам аварийных служб – в любое время суток.

В соответствии с договором ООО «РЭУ №2» является генеральным подрядчиком АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» г.Ярославля по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.

В судебном заседании было установлено, что в рамках исполнения договора управления силами подрядной организации выполнялись работы по техническому обслуживанию системы вентиляции дома, в том числе осуществлялся осмотр вентканалов и в случае необходимости их прочистка. Ответчики работникам управляющей организации и подрядной организаций надлежащий доступ к указанному общедомовому имуществу не обеспечили. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе предписаниями, актами обследования.

Оценив фактические обстоятельства в целом, суд считает, что проведение работ по обследованию и при необходимости прочистке системы вентиляции, расположенной в квартирах ответчиков, направлено на создание благоприятных и безопасных условий проживания жителей дома, в том числе ответчиков и их семей. Действия ответчиков на создание препятствий для проведения указанных работ являются неправомерными и на собственников должна быть возложена обязанность по обеспечению доступа в принадлежащее им недвижимое имущество.

Кроме того, система вентиляции относится к общедомовому имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в многоквартирном доме. Отказ ответчиков допустить сотрудников управляющей организации и подрядной организации для осуществления работ по осмотру и необходимому ремонту системы вентиляции грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины по 6000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Савинову Валентину Ивановну обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ в квартиру по <адрес> для обследования вентиляционного канала на предмет наличия тяги и при необходимости проведения работ по его очистке.

Обязать Павлова Александра Владимировича обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ в квартиру по <адрес> для обследования вентиляционного канала на предмет наличия тяги и при необходимости проведения работ по его очистке.

Обязать Данилова Дмитрия Юрьевича обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ в квартиру по <адрес> для обследования вентиляционного канала на предмет наличия тяги и при необходимости проведения работ по его очистке.

Обязать Лисавичеву Людмилу Федоровну обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», подрядной организации ООО «РЭУ №2» доступ в квартиру по <адрес> для обследования вентиляционного канала на предмет наличия тяги и при необходимости проведения работ по его очистке.

Взыскать в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» государственную пошлину с Савиновой Валентины Ивановны 6000 рублей, Павлова Александра Владимировича 6000 рублей, с Данилова Дмитрия Юрьевича 6000 рублей, Лисавичевой Людмилы Федоровны 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Русинова Л.М.