Решение по делу № 2-3200/2023 от 02.08.2023

Дело № 2-3200/2023

43RS0003-01-2023-003183-98

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 27 сентября 2023 года                           

Первомайский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3200/2023 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ТСЖ «У храма» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ТСЖ «У храма» о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование требований указал, что является собственником квартир, расположенных в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером 43:40:000261:369, находящемся на земельном участке с кадастровым номером {Номер}.

{Дата} между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО3 было заключено соглашение, по условиям которого, были распределены нежилые помещения в указанном многоквартирном доме. В соглашении стороны определили порядок пользования техническим подпольем, распределив в единоличное пользование истца часть северо-восточной части дома.

Между сторонами также было заключено дополнительное соглашение от {Дата}, в котором стороны согласовали, что самостоятельное помещение гаража, не входящее в состав технического подполья, с северо-восточной стороны дома находится в единоличном пользовании ФИО2

Пунктом 6 дополнительного соглашения также предусмотрено, что стороны приняли на себя обязательство дать ФИО2 согласие зарегистрировать единоличное право собственности на спорное помещение, предпринять действия, направленные на внесение изменений в кадастровый учет здания, по постановке на кадастровый учет помещения гаража, по регистрации права собственности истца на спорное помещение.

Однако, вопреки условиям дополнительного соглашения от {Дата}, принятые на себя обязательства ответчиками не исполняются.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение гаража площадью 53,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес},согласно техническому плану здания от {Дата}; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение, а также основанием для внесения изменений в кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер}.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ТСЖ «У храма» в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 направил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал о признании иска.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 43:40:000261:21, расположенный по адресу: {Адрес}, площадью 1589+/- 14 кв.м. находится в долевой собственности ТСЖ «У Храма» (1/100 доли), ФИО3 (33/100 доли), ФИО2 (33/100 доли), ФИО6 (33/100 доли).

{Дата} между ФИО4, ФИО3, ФИО2, ТСЖ «У храма» заключено соглашение о проведении распределения жилых и не жилых помещений.

Согласно п. 2.1 соглашения от {Дата} в собственность ФИО2 определены квартира №{Номер}, квартира №{Номер} в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес}.

В п. 3.1 соглашения от {Дата} определен порядок пользования техподпольем в многоквартирном доме, в том числе, установлено, что с северо-восточной стороны дома, с северо-западной стороны дома, западной стороны дома, находится в пользовании ФИО2.

Соглашение от {Дата} было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Кировской области {Дата}.

{Дата} между ФИО4, ФИО3, ФИО2, ТСЖ «У храма» заключено дополнительное соглашение к соглашению от {Дата}.

В п. 2 дополнительного соглашения стороны согласовали, что самостоятельное помещение гаража, не входящее в состав техподполья, с северо-восточной стороны дома находится в единоличном пользовании ФИО2.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения, стороны приняли на себя обязательство дать согласие ФИО2 зарегистрировать единоличное право собственности на спорное помещение гаража, а также предпринять действия, направленные на внесение изменений в кадастровый учет здания, по постановке на кадастровый учет помещения гаража, по регистрации права собственности ФИО2 на указанное помещение.

В п. 7 дополнительного соглашения, указано, что в случае уклонения сторон от принятых на себя обязательств в рамках п. 6 дополнительного соглашения, ФИО2 имеет право обратиться с иском о признании права собственности на указанное помещение.

Условия соглашения от {Дата}, дополнительного соглашения от {Дата} сторонам были понятны, условия ими не оспорены, о чем свидетельствуют подписи в указанных документах.

Как указывает истец, обязательства, предусмотренные п. 6 дополнительного соглашения от {Дата} ответчиками не исполняются, что нарушает права истца и препятствует ему в осуществлении прав по регистрации, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Претензии, направленные в адрес ответчиков, оставлены без удовлетворения.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца ФИО2 и признании за ним права собственности на нежилое помещение гаража площадью 53,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес},согласно техническому плану здания от {Дата}.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебный акт.

В связи с этим, решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на нежилое помещение гаража площадью 53,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, согласно техническому плану здания от {Дата}, а также является основанием для внесения изменений в кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером 43:40:000261:369, согласно техническому плану здания от {Дата}.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199, 235, 237, 244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение гаража площадью 53,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, согласно техническому плану здания от {Дата}.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение гаража площадью 53,3 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер}, расположенного по адресу: {Адрес}, согласно техническому плану здания от {Дата}, а также является основанием для внесения изменений в кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером {Номер}, согласно техническому плану здания от {Дата}.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья         /подпись/      С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 04.10.2023 года.