Решение от 13.01.2022 по делу № 2-442/2022 (2-3395/2021;) от 21.10.2021

31RS0002-01-2021-005221-28

№ 2-442/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                          13.01.2022

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием представителя истцов Николенко Е.Н., представителя администрации Белгородского района – Дудкиной Е.В.

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кищук Елены Николаевны, Дениса Александровича, Валерии Александровны, Виолетты Александровны к Кочик Андрею Павловичу о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кищук Е.Н., Д.А., В.А., В.А. обратились в суд с иском к Кочик А.П. о прекращении права долевой собственности истцов на жилой дом по адресу: (адрес обезличен) и земельный участок под домом общей площадью (информация скрыта) кв.м; признании за истцами права собственности на 1/4 доли в праве на часть жилого дома блокированной застройки площадью (информация скрыта) кв.м и право собственности на 1/4 доли в праве на земельный участок площадью (информация скрыта) кв.м.

В обоснование требований указано на то, что истцам принадлежит право собственности на 1/8 доли в праве на жилой дом, в то время как данный объект представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух изолированных частей, одна из которых и принадлежит истцам, вторая – ответчику Кочик А.П.; в сведениях о площади земельного участка под жилым домом имеется реестровая ошибка, поскольку согласно результатам межевания площадь земельного участка в действительности составляет (информация скрыта) кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, истцы поддержали заявленные требования, ответчик признал иск, представитель третьего лица против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения иска.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу указанных правовых норм участник долевой собственности на домовладение, при наличии технической возможности, вправе требовать в судебном порядке выдела своей доли в праве собственности на соответствующее домовладение.

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в частью 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Белгородского районного суда Белгородской области от 23.04.2018 установлено, что жилой дом по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Октябрьский, ул. Ломоносова, д.19, находящийся в сособственности Кищук Е.Н., В.А., Д.А., В.А. и Кочик А.П. (по 1/8 и 1/2 долей соответственно), представляет собой дом блокированной застройки, состоящей из двух изолированных частей (блоков), за Кочик А.П. признано право собственности на часть жилого дома площадью (информация скрыта) кв.м по адресу: Белгородская (адрес обезличен).

Из представленных документов: технического паспорта, выданного 23.04.2021 №149, заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 14.09.2021№000084, справки ООО «Пожарный Аудит» от 03.09.2021 №74 также следует, что истцам принадлежит блокированная часть жилого дома, состоящая из комнат №1, 2, 3, 4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, площадью 117 кв.м, в том числе жилой 63,8 кв.м, соответствующая требованиям пожарной безопасности.

При таком положении имеются основания для прекращения за истцами права долевой собственности на 1/8 доли в праве на жилой дом площадью (информация скрыта) кв.м и признания права собственности на 1/4 доли в праве на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: (адрес обезличен), площадью (информация скрыта) кв.м, в том числе жилой (информация скрыта) кв.м.

Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают требования к межевому плану.

В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера от 15.10.2021 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) с учетом установленного порядка землепользования составляет (информация скрыта) кв.м при указанной в правоустанавливающем документе – (информация скрыта) кв.м, что свидетельствует о допущенной реестровой ошибке, подлежащей исправлению.

В этой связи суд полагает, что требования истцов о признании права собственности на ? доли в праве на земельный участок верной площади (информация скрыта) кв.м подлежат удовлетворению.

Как следует из направленного ответчиком заявления, исковые требования он признает, последствия признания иска и принятия его судом ему ясны и понятны.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иск в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №1, 2, 3, 4,5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.01.2022.