Решение по делу № 2-1154/2021 от 20.08.2021

дело 2-1154/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года                      п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Багаутдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Давлетова Р. Р. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - здание склада,

УСТАНОВИЛ:

Давлетов Р.Р. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - здание склада, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 936,9 кв.м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Давлетов P.P. купил у Каримова И.Т. зерносклад бетонный (плиты) 936,9 кв.м., в <адрес>, о чем заключен договор купли-продажи.

Зерносклад был передан по акту приема-передачи.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Каримов И.Т. заключил с СПК- колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего Фаткуллина С.Ф., действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № № договор купли-продажи имущества. В соответствии с данным договором Каримов И.Т. приобрел у СПК-колхоз «Тулпар», лот № в состав которого входил - зерносклад бетонный (плиты).

В настоящий момент у Истца возникла необходимость зарегистрировать принадлежащее право собственности на нежилое здание, однако в связи с ликвидацией СПК - колхоз «Тулпар» и отсутствием регистрации права собственности у Каримова И.Т. зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на приобретённое недвижимое имущество не представляется возможным.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № конкурсное производство в отношении СПК -колхоз «Тулпар» завершено. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности СПК - колхоз «Тулпар».

Поскольку СПК -колхоз «Тулпар» ликвидировано и не зарегистрировало свое право собственности на зерносклад, зарегистрировать договор купли продажи заключенный между Каримовым И.Т. и Давлетовым P.P. не представляется возможным.

Договор между СПК - колхоз «Тулпар» и Каримовым И.Т. был заключен по результатам торгов. Сведения о результатах торгов размещены в газете «Коммерсанть» №. Во исполнение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим Фаткуллиным С.Ф. и Каримовым И.Т. подписан акт приема-передачи недвижимого имущества - зерносклад бетонный (плиты)) инвентарный №.

Согласно актам приема-передачи недвижимого имущества сторонни договора подтверждают, что обязательства продавца по передаче имуществе выполнены надлежащим образом, и обязательства покупателя по оплате имущества исполнены в установлении срок и в полном объеме.

Поскольку право собственности Каримова И.Т., а после Давлетова P.P. не зарегистрированы в ЕГРН, администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о принятии на учет здания зерносклада как бесхозяйного объекта недвижимости.

Истец в Давлетов Р.Р. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представил суду заявление, в котором просит в удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков - Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан не явились, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, вынесении решения на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, - представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Каримов И.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, проверив и оценив, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ссылаясь на п. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 219 ГК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ истец считает, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ст. 131 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

Исходя из смысла п. 3 ст.165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего Фаткуллина С.Ф., действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № и в соответствии с решением собрания кредиторов (продавец), с одной стороны, и Каримовым И.Т. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя Лот №, зерносклад бетонный (плиты), автовесы 30 тн, летний лагерь для КРС в д. <адрес>, а покупатель принимает указанное имущество и оплачивает продавцу денежную сумму в размере 293700,00рублей.

Как видно из акта № приема-передачи к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ДД.ММ.ГГГГ, обязательства продавца СПК колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего Фаткуллина С.Ф., действующего на основании решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, по передаче имущества: № инв. №, зерносклад бетонный (плиты) инв. №, автовесы 30 тн нв. №, летний лагерь для КРС инв. № в <адрес> покупателю Каримову И.Т. выполнены и у сторон отсутствуют претензии друг к другу.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Тулпар» (ИНН 0250009415, ОГРН 1040202357172) завершено.

Как видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Тулпар» ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ранее в газете «Коммерсантъ» № (стр. 64) № (4837) от ДД.ММ.ГГГГ имелось объявление о банкротстве СПК колхоз «Тулпар».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого здания и подписан акт приема-передачи между Каримовым И.Т. (продавец) и Давлетовым Р.Р. (покупатель), в котором продавец продает следующее имущество№, зерносклад бетонный (плиты), автовесы 30 тн, летний лагерь для КРС в д. <адрес> Республики Башкортостан; покупатель принимает и оплачивает продавцу за данное имущество 210000 руб. Данное имущество принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно в выписки из ЕГРН на нежилое здание - склад №, площадью 936,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, данные о собственнике отсутствуют, так же как и вид разрешенного использования.

Межрайонная ИФНС России № по Республики Башкортостан уведомила о том, что в перечне имущества сельскохозяйственного производственного кооператива «Тулпар», выставленного на торги и реализованного конкурсным управляющим по лоту №, также имеется № зерносклад бетонный (плиты), автовесы 30 тн, летний лагерь для КРС в <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, и учитывая, что при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ; договор купли-продажи заключен в письменной форме; в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество; договор продажи недвижимости предусматривают цену этого имущества, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, с учетом доказательств, имеющихся в материалах дела, и с учетом того, что ответчик не оспаривает требования истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Давлетова Р.Р. в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Давлетова Р. Р. к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости - здание склада удовлетворить.

Признать за Давлетовым Р. Р. право собственности на нежилое здание - склад, площадью 936,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Давлетова Р. Р. на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2021 года.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья                          Ч.Т. Касимова