Решение от 24.04.2024 по делу № 2-175/2024 от 19.03.2024

63RS0№-56

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2024 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес>, в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,

при секретаре ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО10 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является собственником 1/42 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0203002:2, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Приволжский, в границах ООО «Новоспасское», площадь 3693544 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность <адрес>2 на имя ФИО4 и ФИО11 на продажу вышеуказанной доли земельного участка.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ указанная доверенность была отменена.

В декабре 2023 истец узнала о смене собственника на долю в земельном участке. При обращении в МФЦ ей стало известно, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – продавец, продала вышеуказанную земельную долю ФИО2 в лице ФИО5, выступавшей от имени покупателя по нотариальной доверенности.

Однако, истец не заключала договор, не подписывала его, не сдавала в МФЦ, не получала денежных средств, не знает покупателя, не вела переговоры с покупателем о покупке земельного участка.

Указанная сделка повлекла неблагоприятные последствия в виде выбытия из собственности доли в земельном участке.

На основании изложенного, просит признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в лице представителя ФИО6 на 1/42 доли в праве общей долевой собственности на земельный с кадастровым номером 63:30:0203002:2, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ООО «Новоспасское» в силу его ничтожности.

Применить последствия недействительной (ничтожной) сделки, заключенной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 путём аннулирования в ЕГРН сведений о переходе права собственности от ФИО1 к ФИО2 (запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства за уплату госпошлины в размере 5399 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 – ФИО10, участвуя в судебном заседании посредством ВКС пояснила, что ФИО1 договор не заключала и не подписывала, денежные средства истцу не поступали. ФИО1 проживает и работает в <адрес>, в день подписания договора находилась на работе. Почерковедческую экспертизу не делали, так как нет оригинала договора. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, уведомлена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО2 и третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без её участия.

ФИО2 через своего представителя ФИО11 исковые требования признала в полном объёме.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, хотя были должным образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (пункты 1 и 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1 и 4 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из содержания положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лица, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2).

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 является собственником 1/42 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:30:0203002:2, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Приволжский, в границах ООО «Новоспасское», площадь 3693544 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оформила доверенность <адрес>2 на имя ФИО4 и ФИО11, заверенную ФИО7 временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО8, на продажу вышеуказанной доли земельного участка.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>4 указанная доверенность была отменена.

В декабре 2023 истец узнала о смене собственника на долю в земельном участке. На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – продавец, продала вышеуказанную земельную долю ФИО2 в лице ФИО5, выступавшей от имени покупателя по нотариальной доверенности. Стоимость земельной доли 800000 рублей.

Однако, истец данный договор не заключала, не подписывала, денежные средства от продажи не получала.

Указанная сделка повлекла неблагоприятные последствия в виде выбытия из собственности доли в земельном участке.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом суд считает необходимым отметить, что согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчика.

На основании изложенного суд считает, необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим с ответчика необходимо взыскать в пользу истца, уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

При этом истцом при подаче иска не доплачена госпошлина, поскольку кадастровая стоимость земельного участка была увеличена по итогам 2022 года, истцом к материалам дела приложена выписка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд при рассмотрении дела должен руководствоваться актуальной ценой объекта.

В связи с изложенным с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 210 рублей 59 копеек, исходя из того, что кадастровая стоимость объекта по состоянию на 2022 год составляет 10120310, 56 рублей, а 1/42 доли в данном участке соответственно 240959,78 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░ 6522 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░2 (░░░░░░░ ░░ 3615 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ 1/42 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 63:30:0203002:2, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░ ░░░2 (░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5399 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░ 210 ░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░