Решение по делу № 2-1204/2018 от 13.07.2018

                                                                                                                      № 2-1204/18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                                27 сентября 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

при секретаре О.Н. Тепляковой,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к Кошелькову А.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

                                                     у с т а н о в и л :

    Администрация Волоколамского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности Старшиновой Ю.К. в заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 438 798 рублей 77 копеек, в том числе задолженность по арендной плате 407 676 рублей 53 копейки, пени 31 122 рубля 24 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с аннулированием записи о государственной регистрации.

    Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности Гарибян Т.А. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Кошельков А.Ю. в судебное заседание не явился дважды, о месте им времени судебного заседания извещен. Согласно п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

          Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ Кадастровая палата в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Кошельковым А.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 1 200 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора Кошельков А.Ю. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.4.3 обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1. Договора и приложением № к Договору, составляет 36 794 рубля 16 копеек, которая вносится ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки- п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Ответчик своевременно не оплачивает арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 356 306 рублей 32 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кошелькова А.Ю. была направлена претензия № об оплате задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора в связи с неуплатой платежей. Претензия оставлена без внимания.

        Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

          В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

         Расчет задолженности по арендной плате и пени у суда сомнений не вызывает.

          В силу ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         Кошельков А.Ю. не исполняет обязанности по договору. Бюджет Волоколамского муниципального района не дополучает средства, на которые рассчитывал. Поэтому суд признает существенным нарушением стороной договора неуплату арендной платы со дня заключения такого договора.

    Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

           Истцом соблюдены указанные условия, поэтому имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка с ответчиком.

        Согласно положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды земельного участка, то в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате 407 676 рублей 53 копейки, пени 31 122 рубля 24 копейки.

    При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в доход государства. Поэтому на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере 7 587 рублей 99 копеек.

         Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1 200 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Кошельковым А.Ю..

    Погасить запись № о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать в пользу Администрации Волоколамского муниципального района Московской области с Кошелькова А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> место жительства <адрес>, задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 407 676 рублей 53 копейки, пени 31 122 рубля 24 копейки, всего 438 798 (четыреста тридцать восемь тысяч семьсот девяносто восемь) рублей 77 копеек.

       Обязать Кошелькова А.Ю. в течение месяца со дня вступления решения в законную силу передать по акту Администрации Волоколамского муниципального района земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>.

          Взыскать с Кошелькова А.Ю. государственную пошлину в доход государства в размере 7 587 рублей 99 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: