Решение по делу № 2-1738/2018 от 26.03.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Санкт-Петербург                         05 сентября 2018 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Ким Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС № 1 Центрального района» к Липатовой С.И. о демонтаже кондиционеров и вентиляционных вытяжек,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о демонтаже кондиционеров и вентиляционных вытяжек по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом.38Н.

Управляющей организацией по указанному адресу является истец.

В ходе проведения проверки истцом установлено, что по указанному адресу на дворовом фасаде здания размещены две вентиляционные вытяжки и четыре кондиционера, принадлежащие нежилому помещению 38Н, собственником которого является ответчик – Липатова С.И. По данному факту ответчику неоднократно направлялись предписания о предоставлении разрешительной документации на размещение на фасаде здания кондиционеров и вентиляционных вытяжек, а при отсутствии документации произвести демонтаж, однако ответов получено не было, при этом вновь выйдя 26.02.2018 года по указанному адресу было установлено, что ответчик предписания не исполнил.

На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика демонтировать 4 кондиционера и 2 вентиляционные вытяжки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом.38Н, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик о рассмотрении настоящего дела извещался надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям и сведений об уважительности причин неявки суду не представил, в связи, с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что помещение 38Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А принадлежит Липатовой С.И..

Управляющей организацией по указанному адресу является истец.

Истец, в пределах своих полномочий, провел проверку по указанному адресу и в ходе проверки установил, что на дворовом фасаде здания размещены две вентиляционные вытяжки и четыре кондиционера, принадлежащие нежилому помещению 38Н, собственником которого является ответчик – Липатова С.И.

По данному факту ответчику неоднократно направлялись предписания о предоставлении разрешительной документации на размещение на фасаде здания кондиционеров и вентиляционных вытяжек, а при отсутствии документации произвести демонтаж, однако ответов получено не было, при этом вновь выйдя 26.02.2018 года по указанному адресу было установлено, что ответчик предписания не исполнил.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 3.5.8 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г., не допускается установка на стенах зданий козырьков, кондиционеров, вытяжек и т.д. без соответствующего разрешения. На основании вышеуказанного Постановления, обязанность следить за соблюдением требований, предъявляемых к содержанию помещений и придомовых территорий, возлагается на организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ, п.п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, установка кондиционера и воздуховода является переоборудованием помещения и реконструкцией здания.

Согласно п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с п. 2.4 Приложения № 2 Постановления Правительства Санкт- Петербурга от 09.11.2016 г. № 961 «О Правилах благоустройства территории Санкт- Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт- Петербурга» (далее - Постановление № 961) к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, защитные решетки).

Согласно раздела 2 приложения № 3, п. 1.1 приложения № 4 Постановления № 961 размещение и проектирование дополнительного оборудования выполняются по архитектурному заданию, согласованному с Комитетом по градостроительству и архитектуре, а для объектов культурного наследия с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, фасад здания, как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников.

В ст. 44 ЖК РФ указывается на то, что решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании изложенного суд соглашается с позицией истца о том, что для установки какого-либо дополнительного оборудования на фасаде дома необходимо получить разрешения не только от уполномоченного органа местного самоуправления, но и от участников долевой собственности.

В ходе проведения судебного разбирательства разрешение от ответчика на установку дополнительного оборудования на фасад дома по указанному адресу, представлено не было.

Таким образом, по мнению суда, исковые требования в части обязания ответчика демонтировать 4 кондиционера и 2 вентиляционные вытяжки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом.38Н подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины в размере 6 000 рублей.

Поэтому исковые требования истца о взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКС № 1 Центрального района» к Липатовой С.И. о демонтаже кондиционеров и вентиляционных вытяжек - удовлетворить.

Обязать Липатову С.И. демонтировать 4 (четыре) кондиционера и 2 (две) вентиляционные вытяжки по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, пом.38Н

Взыскать с Липатовой С.И. в пользу ООО «ЖКС № 1 Центрального района» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья