Решение от 16.11.2023 по делу № 33-12443/2023 от 16.10.2023

УИД 34RS0022-01-2023-000330-18

судья Жарков Е.А.                                  дело № 33-12443/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Волгоград                                                                                9 ноября 2023 года

     Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

     председательствующего судьи Старковой Е.М.,

     судей Ждановой С.В., Самойловой Н.Г.,

     при ведении протокола помощником судьи Асатиани Д.Г.,

     рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                     № 2-247/2023 по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Дмитренко Виталия Ивановича (ОГРНИП: <.......>, ИНН: <.......>) к Алимову Сергею Викторовичу, обществу с ограниченной ответственностью «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» (ОГРН: <.......>, ИНН: <.......>) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

     по апелляционной жалобе Алимова Сергея Викторовича в лице представителя Мурченко Ольги Александровны

     на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 21 августа 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

     Заслушав доклад судьи Ждановой С.В. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца Мурченко О.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу представителя истца Майорова А.А., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

установила:

ИП КФХ Дмитренко В.И. обратился в суд с названным выше иском, в обоснование которого указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: <.......> (площадью <.......> кв м), <.......> (площадью <.......> кв м), <.......> (площадью <.......> кв м), <.......> (площадью <.......> кв м) (всего <.......> паёв), расположенных по адресу: <адрес>, ранее входящих в земельный участок с кадастровым номером <.......> (площадью <.......> га).

     ДД.ММ.ГГГГ между прежними собственниками земельного участка (на момент заключения договора аренды <.......> собственника) с кадастровым номером <.......>, <адрес> и                     ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. В соответствии с договором аренды ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» по акту приёма-передачи от                            ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду земельный участок: пашня, площадью <.......> га, с кадастровым номером <.......>.

     ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» (цедент) и ИП Алимовым С.В. (цессионарий) (на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции статус индивидуального предпринимателя утрачен) был заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от                      ДД.ММ.ГГГГ.

     По условиям пункта 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в денежном выражении составляет <.......> рублей в год, приходящихся на 1 долю (б/га) каждому собственнику. В размере указанной выше суммы арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путём комбинированных выплат.

     Стоимость зерна по состоянию на март 2023 года составляет                            <.......> рублей за тонну. Соответственно, за 1 долю стоимость зерна составляет <.......> рублей х <.......> = <.......> рублей.

     Однако оплата арендной платы в адрес истца не производилась за весь период, когда земельные участки находились в аренде у ответчиков.

     Задолженность арендатора по земельному участку <.......> за период <.......> составляет <.......> рублей х <.......> =                     <.......> рублей; задолженность арендатора по земельному участку <.......>, за период <.......> составляет               <.......> рублей х <.......> = <.......> рублей; задолженность арендатора по земельному участку <.......>, за период <.......> составляет <.......> рублей х <.......> х <.......> = <.......> рублей; задолженность арендатора по земельному участку <.......>, за период <.......> составляет <.......> рублей х <.......> = <.......> рублей, а всего общий долг по оплате арендной платы составляет <.......> рублей.

     Направленная в адрес ответчиков претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по арендной плате осталась без удовлетворения.

     При указанных обстоятельствах с учётом уточнённых требований истец просил суд взыскать с Алимова С.В. в свою пользу долг по арендной плате в размере <.......> рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельного участка (на момент заключения договора аренды <.......> собственника) и                        ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» площадью           <.......> га, с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <адрес>, в части выделенных земельных участков <.......>, <.......>, <.......>, <.......>, принадлежащих Дмитренко В.И. на праве собственности; взыскать с Алимова С.В. в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины.

     Решением Котельниковского районного суда Волгоградской области от 21 августа 2023 года исковые требования удовлетворены частично. Судом постановлено расторгнуть договор аренды земельного участка от                       ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственниками земельного участка (на момент заключения <.......> собственника) и ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» (с учётом договора уступки прав от             ДД.ММ.ГГГГ ИП Алимовым С.В.), площадью <.......> га, с кадастровым номером <.......>, расположенного по адресу: <адрес>, в части выделенных земельных участков <.......>, <.......>, <.......>, <.......>, принадлежащих Дмитренко В.И. на праве собственности.

     С Алимова С.В. в пользу ИП КФХ Дмитренко В.И. взыскана задолженность по арендной плате за период <.......> в размере <.......> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <.......> рубль <.......> копеек, а всего взыскано <.......> рубль <.......> копеек.

     В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период <.......> в размере <.......> рублей и судебных расходов ИП КФ Дмитриенко В.И. отказано.

     В апелляционной жалобе Алимов С.В. оспаривает законность и обоснованность судебного постановления в части удовлетворённых исковых требований, просит его отменить. Указывает об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за землю за 2022 год, поскольку срок уплаты за указанный год ещё не наступил. Приводит доводы о внесении арендных платежей в виде продукции: сена, зерна, муки, масла, соломы, а также денежных средств.

     Относительно доводов апелляционной жалобы ИП КФХ Дмитриенко В.И. поданы возражения, в которых он просит решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, ссылаясь на отсутствие оснований, предусмотренных статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного постановления.

     Стороны и третьи лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на неё, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

     Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

     Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

     Статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

     На основании пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

     Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

     Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между прежними собственниками земельного участка (на момент заключения договора аренды <.......> собственника) площадью <.......> га, с кадастровым номером <.......>, <адрес> и ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, сроком на 49 лет.

     По условиям пункта 3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в денежном выражении составляет <.......> рублей в год, приходящихся на 1 долю (б/га) каждому собственнику. В размере указанной выше суммы арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме, в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг или путём комбинированных выплат.

     По настоящему договору арендная плата выплачивается в следующем виде и размерах: 1) продукция ежегодно: а) зерно по три тонны на 1 пай (выращенное на арендованных землях в соответствии с севооборотом), со сроком платежа - начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ежегодно); б) или крупа собственного производства в пересчёте на указанное количество зерна, со сроком платежа - начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ежегодно) в течении года по заявке арендодателя и по согласованию с арендатором; в) или комбикорм собственного производства в пересчёте на указанное количество зерна, со сроком платежа - начиная с ДД.ММ.ГГГГ (ежегодно) в течении года по заявке арендодателя и по согласованию с арендатором; г) солома две тонны за один пай, срок платежа - начиная с ДД.ММ.ГГГГ; 2) или деньги ежегодно по ценам за указанное количество в пункте 1 зерна по ценам, сложившимся на момент расчёта, срок платежа - с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95-96).

     ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» (цедент) и ИП Алимовым С.В. (цессионарий) был заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объёме на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

     Права и обязанности цедента, изложенные в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к цессионарию с момента подписания настоящего договора в том состоянии, в каком они существуют на дату подписания настоящего договора (пункт 3.3. договора).

     В выписках из ЕГРН на спорные земельные участки, в разделе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «аренда», лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Алимов С.В. по договору уступки прав и обязанностей (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

     Впоследствии часть земельного участка была выделена участниками общей долевой собственности в счёт причитающихся им земельных долей и продана Дмитренко В.И., а именно земельные участки с кадастровыми номерами <.......>, <.......>, <.......>, <.......>. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенные участки были внесены записи в ЕГРН об обременении вновь образованных земельных участков правом аренды.

     Дмитренко В.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <.......>, площадью <.......> кв м; с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером <.......>, площадью                           <.......> кв м; с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером <.......>, площадью <.......> кв м; с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером <.......>, площадью <.......> кв м (всего <.......> паёв), а, следовательно, и арендодателем указанных земельных участков.

     Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с Алимова С.В. задолженности по арендной плате за период <.......>, суд первой инстанции исходил из того, что арендатором ненадлежащим образом исполняются обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельными участками с кадастровыми номерами: <.......>, <.......>, <.......>, <.......>, в связи с чем образовалась задолженность.

     С такими выводами судебная коллегия не соглашается, исходя из следующего.

     Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

     Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

     В соответствии со статьёй 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

     В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

     Статьёй 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

     Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

     Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (часть вторая).

     В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учётом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

     Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из её незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

     Согласно пункту 1 статьи 5 Гражданского кодекса Российской Федерации обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

     В силу пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под обычаем, который в силу статьи 5 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть применён судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определённое в своём содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности, например, определение гражданами порядка пользования общим имуществом, исполнение тех или иных обязательств.

     Подлежит применению обычай как зафиксированный в каком-либо документе (опубликованный в печати, изложенный в решении суда по конкретному делу, содержащему сходные обстоятельства, засвидетельствованный Торгово-промышленной палатой Российской Федерации), так и существующий независимо от такой фиксации. Доказать существование обычая должна сторона, которая на него ссылается (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).

     Принимая во внимание, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условия о возможности частичного прекращения арендного обязательства в отношении прав и обязанностей кого-либо из арендодателей (при множественности лиц на стороне арендодателя), учитывая отсутствие согласия всех собственников земельного участка на расторжение договора аренды, правовые основания для удовлетворения заявленного иска о расторжении договора аренды земельного участка у суда первой инстанции отсутствовали.

     Суд первой инстанции, проанализировав договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, пришёл к выводу о том, что между сторонами сложился следующий порядок оплаты арендной платы - ежегодно, то есть до конца года в любом виде, из предусмотренных договором.

     По мнению судебной коллегии, данное утверждение основано на неверном толковании норм права и условий договора аренды.

     Основываясь на обычаях делового оборота в области сельскохозяйственных работ, судебная коллегия учитывает, что стандартный сельскохозяйственный год не совпадает с календарным годом. Это означает, что сельскохозяйственные работы не ограничиваются сельскохозяйственным годом, а ведутся в течение определённого количества времени. К сельскохозяйственным работам относятся различные операции, связанные с обработкой земли и выращиванием сельскохозяйственных культур. Это включает предпосевную обработку, посев, уход за посевами и сбор урожая. Важной особенностью сельскохозяйственных работ является их сезонность и связь с природными циклами. Сельскохозяйственные предприятия включают в себя не только производство сельскохозяйственной продукции, но и широкий спектр связанных с ними операций. Это включает перевозку, хранение, переработку, поставку продукции на рынок.

     По данным Министерства экономического развития Российской Федерации сельскохозяйственный год начинается 1 июля, первая его половина - до конца календарного года (31 декабря), а вторая - до 30 июня следующего календарного года.

     В соответствии с информацией, находящейся в открытых источниках информации в сети Интернет, уборка зерновых культур в Волгоградской области начинается в июле - августе месяцах.

     Исходя из изложенного выше, а также исходя из анализа договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сроки уплаты арендных платежей установлены с октября-ноября 2004 года, судебная коллегия приходит к выводу о том, что срок уплаты арендных платежей за текущий год установлен с октября следующего года.

     При таких данных, учитывая, что права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перешли к Алимову С.В.                  ДД.ММ.ГГГГ, суду следовало установить факт уплаты (неуплаты) ответчиком арендных платежей <.......>.

     Поскольку в собственности у истца находятся <.......> земельных паёв, то в соответствии с приведёнными выше условиями договора аренды земельного участка, ему положено к выдаче в качестве арендной платы за один год: зерно - <.......> тонн (или крупа/комбикорм), солома - <.......> тонн или деньги за          <.......> тонн зерна.

     В опровержение доводов истца о невнесении ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы <.......>, Алимовым С.В. в материалы дела представлены ведомости на выдачу арендной платы и сведения из банка о переводе денежных средств.

     Так, из ведомостей на выдачу арендной платы на земельные паи от            ДД.ММ.ГГГГ № <...> следует, что ИП Алимов С.В. выдал Дмитриенко В.И. сено - <.......> шт., зерно <.......> тонн, муку <.......> мешков, масло - <.......> литров, что подтверждается подписью истца (л.д.55-56).

     Как пояснил судебной коллегии представитель Алимова С.В., мука и масло были выданы Дмириенко В.И. за недостающую часть зерна.

     Таким образом, за <.......> арендная плата по договору аренды выплачена Алимовым С.В. истцу в полном объёме.

     В суде апелляционной инстанции представитель истца получение Дмитриенко В.И. указанных выше зерна, сена и продуктов не отрицал, при этом настаивая на том, что они были выплачены истцу за использование Алимовым С.В. другого земельного участка.

     Однако, поскольку в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в обоснование своих доводов об уплате Алимовым С.В. арендных платежей за иной земельный участок истцом доказательства не были представлены, эти доводы судебная коллегия находит несостоятельными.

     Из банковской выписки и скриншота Сбербанк онлайн, следует, что Алимов С.В. на банковский счёт истца ДД.ММ.ГГГГ перечислил             <.......> рублей, указав в сообщении, что это является оплатой за аренду земельных участков (л.д.57).

     В письменных пояснениях, представленных суду апелляционной инстанции, истец указал, что из названной выше суммы, <.......> рублей перечислено в счёт уплаты арендных платежей за <.......> за солому, исходя из расчёта: <.......> соломы = <.......> рулона, стоимость <.......> рулона составляет               <.......> рублей, соответственно, за <.......> пай должно быть выплачено <.......> рублей, а за <.......> паёв - <.......> рублей.

     В обоснование доводов о выплате арендных платежей <.......> в виде <.......> тонн зерна, ответчик сослался на то, что оно было доставлено на крытый ток ИП Дмитриенко В.И. в <адрес>.

     Доказательством внесения арендной платы в данном случае могут служить акты приёма-передачи арендной платы от Алимова С.В. истцу Дмитриенко В.И., однако доказательств оплаты не предоставлено. Выписка из журнала выдачи арендной платы на <.......> тонны зерна (л.д.58) не содержит подписи истца о его получении.

     Таким образом, поскольку доказательств в обоснование доводов об уплате арендных платежей в виде зерна <.......> ответчиком суду не представлено, а истец указанный факт отрицает, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Дмитриенко В.И. в части взыскания арендных платежей <.......> в виде зерна подлежат удовлетворению.

     Исходя из представленных в материалы дела Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ статистических данных о средних ценах сельхозпроизводителей по <адрес>, средняя цена пшеницы в <.......> составляет <.......> рублей (л.д.186).

     Таким образом, задолженность по арендной плате в виде зерна <.......> составляет <.......> рублей (<.......> рублей х <.......> тонны за пай х <.......> паёв =               <.......> рублей – <.......> рублей (остаток от суммы <.......> рублей, переведённых Алимовым С.В. истцу ДД.ММ.ГГГГ).

     Доводы истца о том, что сумма <.......> рублей, перечисленная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, является оплатой за электроэнергию в <адрес>, где Алимов С.В. подключил зерновой ток к электросетям Дмитриенко В.И., являются несостоятельными, поскольку ничем не подтверждены. А, кроме того, эти доводы опровергаются скриншотом из информации Сбербанк онлайн, где при переводе денежных средств в назначении платежа Алимов С.В. указал, что сумма является оплатой за аренду земельных участков.

     Таким образом, поскольку факт неисполнения ответчиком (арендатором) договорных обязательств, выразившихся в невнесении арендной платы в установленные договором сроки более двух раз подряд, не установлен, и основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

     При указанных обстоятельствах решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды.

     При этом, поскольку факт невнесения арендных платежей в виде зерна <.......> установлен, подлежат удовлетворению исковые требования Дмитриенко В.И. о взыскании долга по арендной плате <.......> в размере <.......> рублей.

     Поскольку срок внесения арендной платы <.......> на день рассмотрения дела в суде первой инстанции не наступил (оплата должна быть произведена <.......>), основания для взыскания арендных платежей за указанных год отсутствуют.

     Доводы истца о расторжении договора аренды земельного участка ввиду неуплаты арендных платежей ООО «Производственное предприятие ВолгоАгроПродукт» и Алимовым С.В. <.......> и о взыскании арендной платы за указанный период с Алимова С.В., к которому перешли как права, так и обязанности по договору аренды, являются несостоятельными.

     В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

     Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

     В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право арендатора земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, передавать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

     Из системного толкования статей 384, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объём прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

     Принимая во внимание, что обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим землепользованием, возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период, предшествовавший совершению сделки перенайма, когда землепользователем являлся прежний арендатор, не отвечает возмездно-эквивалентным началам гражданско-правовых отношений. Сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

     В данном случае, с учётом принципа свободы договора, возложение на нового арендатора обязательств по оплате арендных платежей за период, предшествующий совершению сделки перенайма, возможно по общим правилам главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве.

     Толкование норм главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что существенным условием договора об уступке права требования (переводе долга) является определение предмета и объёма передаваемого права. Таким образом, в соглашении о переводе долга должны быть указаны условия, позволяющие установить основания возникновения уступаемого права (передаваемой обязанности), а также условия, позволяющие индивидуализировать право требования (обязанность). При этом кредитор должен согласовать конкретную задолженность, являющуюся предметом договора о переводе долга.

     Соответственно, условия о возложении на нового арендатора обязательств по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма должны быть прямо предусмотрены соответствующим соглашением сторон, позволяющим индивидуализировать передаваемую задолженность. Такое соглашение должно быть оформлено в письменной форме - самостоятельным договором либо содержаться среди условий соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.

     При отсутствии такого соглашения обязательства по внесению арендной платы за период, предшествующий перенайму, подлежат исполнению первоначальным кредитором.

     Поскольку в договоре уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Производственное предприятие «ВолгоАгроПродукт» и ИП Алимовым С.В. ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрены обязательства Алимова С.В. по внесению арендной платы за период, предшествующий перенайму, оснований для взыскания арендной платы за период <.......> у Алимова С.В. отсутствуют.

     Требования о взыскании арендных платежей за указанный выше период истцом в иске не заявлялись.

     Кроме того, в рамках рассматриваемого спора представителем               ООО «Производственное предприятие «ВолгоАгроПродукт» заявлено письменное ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

     Оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, судебная коллегия учитывает следующее.

     Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

     По обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

     В данном случае срок исковой давности истцом за период до 2019 года пропущен, учитывая, что в суд с иском он обратился ДД.ММ.ГГГГ.

     При указанных обстоятельствах основания доля взыскания задолженности по арендной плате до 2019 года отсутствуют.

     Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

     Принимая во внимание, что Дмитриенко В.И. были заявлены исковые требования на сумму <.......> рублей (л.д.198), по результатам разрешения спора признаны обоснованными требования только на сумму <.......> рублей, соответственно процент удовлетворённого иска составил <.......>, судебные расходы истца по уплате госпошлины составят <.......> рублей <.......> копеек (<.......> рубля x <.......>%).

     Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░              21 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <.......> ░ ░░░░░░░ <.......> ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <.......> ░░░░░░ <.......> ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: