Решение по делу № 2-274/2020 от 26.12.2019

Дело № 2-274/2020

70RS0005-01-2019-003074-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                         Камыниной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем        Малаховской Е.С.,

помощник судьи                                 Новикова Г.В.

с участием

истца                                        Якимовича М.А.,

третьего лица и представителя ответчика Хиловой Т.В.        Хилова Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело №2-274/2020 по иску Якимовича Максима Александровича к Хиловой Тамаре Васильевне о признании результатов межевания земельного участка ответчика недействительным, признании границ земельного участка ответчика неустановленными, признании возражений в акте согласования границ земельного участка истца необоснованным, а границу согласованной, установлении границ земельного участка истца,

                         у с т а н о в и л:

Якимович М.А. обратился в суд с иском к Хиловой Т.В., Мурашевой В.Г., Галанцевой Н.А. и Митинской Н.П. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Хиловой Т.В., земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> ФИО21, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: обл.Томская, р-н Томский, окр.д.Лязгино, с.т. «Солнечный», уч.№, принадлежащего на праве собственности Галанцевой Н.А., земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Мурашевой В.Г., признании границ данных земельных участков не установленными, признании возражений в акте согласования границ с земельным участков №а (кадастровый №, ответчик Хилова Т.В.) не обоснованными, границу по точкам н6-н1 согласованной, установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу, в соответствии с уточненными координатами, указанными в межевом плане, выполненном ООО «ГеоГрад», кадастровый инженер ФИО1.

В обоснование исковых требований указал, что при проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана принадлежащего ему земельного участка с целью уточнения местоположения границ и площади участка по данным его фактического использования и в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Солнечный», утвержденного постановлением Администрации Корниловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, было установлено, что границы земельных участков ответчиков, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту решения ЕГРН), пересекают фактическую границу земельного участка истца. Из чего следует, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков имеет место реестровая ошибка, фактические границы данных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН. При этом земельные участки Мурашевой В.Г., Галанцевой Н.А. и Митинской Н.П. смежными к земельному участку истца не являются, участки истца и ответчика Хиловой Т.В. являются смежными. В качестве правового обоснования исковых требований сослался на ч.5 ст.40 Закона №221-ФЗ, п.7 ч.2 ст.14,п.20 ч.1 ст.26, ст.27 ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.12, 304 ГК РФ, ст.ст.60,64 ЗК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований к Мурашевой В.Г., Галанцевой Н.А. и Митинской Н.П. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Митинской Н.П., земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Галанцевой Н.А., земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Мурашевой В.Г., признании границ данных земельных участков не установленными.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ отказ от исковых требований принят судом, прекращено производство по делу в части исковых требований к Мурашевой В.Г., Галанцевой Н.А. и Митинской Н.П. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> признании границ данных земельных участков не установленными.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требовании, в окончательном варианте заявив исковые требования к Хиловой Т.В. о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности Хиловой Тамаре Васильевне, в виде Описания земельного участка, исполненного инженером по землеустройству ООО «Эдельвейс» ФИО11 в 2005 году, признании границ данного земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства с исключением сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН, признании возражений в акте согласования границ с земельным участков №а (кадастровый №, ответчик Хилова Т.В.) не обоснованными, границу по точкам н6-н1 согласованной, установлении местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат характерных точек в системе МСК 70, указанных в межевом плане, выполненном ООО «ГеоГрад», кадастровый инженер ФИО2,:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В письменных и устных пояснениях в судебном заседании истец дал пояснения, аналогичные исковому заявлению, дополнительно пояснив, что приобрел своей земельный участок ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО27, продавец на местности ему показала местонахождение земельного участка, которое совпало с картой-схемой расположения земельных участков в СНТ «Солнечный». Участок имел ограждения справа, слева и частично с тыльной стороны, которые были установлены соседями. Продавец Вершинина не говорила, что местоположение ограждения между ее участком и участком Хиловой Т.В. не соответствует местоположению смежной границе. Продавец передала ему кадастровый паспорт земельного участка, в котором указано, что площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м соответствует материалам межевания. Он полагал, что ограждения расположены правильно, площадь его участка <данные изъяты> кв.м. В 2017 году ему стало известно, что в межевании его земельного участка имеется реестровая ошибка в части описания границ, такие же ошибки имеются у мноих других земельных участков в СНТ «Солнечный». Поэтому на общем собрании было принято решение провести межевание всех земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ и составления проекта межевания территории выяснилось, что площадь его земельного участка по факту меньше, чем по сведениям ЕГРН, а именно <данные изъяты> кв.м, при этом площадь соседнего участка Хиловой Л.В. <данные изъяты> кв.м вместо <данные изъяты>.м. В результате межевания возникли споры по смежной границы (точки н6-н1) с Хиловой Т.В. Отказывая согласовывать смежную границу она ссылается на установлении данной границы ранее в соответствии с результатами межевания. Однако ранее границы устанавливались в условной системе координат без нормативной точности, по заключению кадастрового инженера ФИО12 выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка Хиловой Т.В. сведения ЕГРН. По проекту межевания территории СНТ «Солнечный» площадь земельного участка ответчика составляет <данные изъяты> кв.м, что больше, чем в сведениях ЕГРН, поэтому установление границ земельного участка ответчика по межевому плану кадастрового инженера ФИО1 не нарушит права ответчика на принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> кв.м. Он полагает, что ранее на местности границы его участка не устанавливались, согласования со смежными собственниками смежных границ не проводилось. Сведений об изменении местоположении смежной границы в период существования земельных участков у него нет, но по генеральному плану СНТ над его участком проходит линия электропередач, сейчас она проходит частично над участком Хиловой Т.В. Существовавший на момент приобретения им земельного участка деревянный забор, разделяющий его участок и участок Хиловой Т.В., впоследствии был заменен на металлический на глаз на том же месте, с его стороны не было возражения на замену ограждения. При удовлетворении иска у него сохранится площадь земельного участка в 1000 кв.м, на что он имеет право.

Ответчик Хилова Т.В. в судебное заседание не явилась, была уведомлена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщила, доказательств уважительности своей неявки не предоставила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

В ходе рассмотрения дела ответчик Хилова Т.В. предоставила письменные пояснения по делу, в которых указала, что приобрела земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> догвору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 Участок был не огорожен с северной стороны (участок не оформлен) и с восточной стороны (участок №а, не освоен). Летом 2005 года ею были установлены металлические столбы и натянута сетка «Рабица». Поскольку с северной стороны участка проходит труба водоснабжения, ручей для слива вешних вод, столбы были установлены вдоль трубы водоснабжения. Ограждение со стороны участка 48а было установлено в соответствии с «Чертежами земельных участков». В 2007 году ограждение из секи «рабицы» было заменено на деревянный забор, в 2016 году совместно с истцом Якимовичем М.А. деревянный забор на этих же столбах был замене на металлический профнастил. До весны 2019 года никаких споров по границе участка не было, но с 2019 года по заявлению Якимовича М.А. было проведено несколько проверок соблюдения ею земельного законодательства, по результатом которых Управление Росреестра по Томской области не установило с ее стороны нарушений, а Корниловское сельское поселение направлено предписание об устранении нарушения земельного законодательства.

Хилов Л.В., являющийся третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, и представителем ответчика Хиловой Т.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия пять лет, иск не признал, пояснил, что он находится в браке с Хиловой Т.В. 51 год. В 2005 году они купили земельный участок <данные изъяты> Участок с западной и южной стороны был огорожен забором, с северной и восточной стороны, в том числе со стороны участка истца ограждение отсутствовало. При покупке ими участка прежний собственник (продавец) ФИО4 сделала, как требовал закон, межевание данного участка, это было при них, кадастровый инженер выставил колышки. Сосед Лейвак сказал, что он не возражает против установленной границы. С неогороженной стороны по границе участка они (Хиловы) поставили забор в виде сетки «рабицы», в последствии заменили его деревянным забором, а в 2016 году по согласованию с истцом этот забор был заменен на ограждение из металлического профнастила. Граница его участка с тыльной стороны была им сдвинута в сторону водопровода на 4,78 м, в итоге за счет данной территории площадь их участка стала больше <данные изъяты>.м. Данную территорию он намерен узаконить. В 2005 году на участке был дом, с 2007 – еще баня с предбанником. Линия электропередачи захватывала участок истца и угол их участка, сейчас данной линии электропередачи нет. Никаких земельных споров по границам его земельного участка и смежных с ним участков никогда не было. В 2011 году появился новый сосед – истец, при приобретении земельного участка он межевание не проводил, сказал, что земля ему по сути не нужна. До 2018 года они были в хороших отношениях, но в 2018 году истец потребовал от них перенести смежную границу их участков в их сторону, так как по документам у него должно быть 10 соток, а фактически меньше, а у них фактически больше 10 соток. Они не согласились со ссылкой на оформленные документы при покупке участка и отсутствие каких-либо претензий до этого. Росреестром при проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства не было установлено с их стороны нарушений закона. Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ГеоГрад» договор на выполнение кадастровых работ, в результате проведения которых их смежная граница была сдвинута в их сторону, в связи с чем территория земельного участка истца указана занимающей часть территории их участка и угол их бани. Ответчик с этим не согласилась и написала о своих возражениях в акте согласования границ в присутствии кадастрового инженера ФИО1 Полагает, что истец решил отсудить у них часть участка, так как подал объявление о продаже своего дома с земельным участком в 10 соток, тогда как у него фактически участок 937 кв.м.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, Глебова Л.М., Толстов Е.В., Кудина Т.В., Администрация Томского района, СНТ «Солнечный», в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, доказательства этому не предоставили, об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п.1,2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.23, п.1 ст. 18 ЗК РСФСР (действующего в 1993 году) к ведению сельских и поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений относилось предоставление земельных участков в бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и аренду земельных участков в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их ведение. Право собственности на землю удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов, форма государственного акта утверждалась Советом Министров РСФСР (ч.1 ст. 31 ЗК РСФСР).

Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей" утверждена форма государственного акта, удостоверяющего право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей граждан (форма N 1).

Согласно данному нормативу государственный акт включал в свой состав чертеж земельного участка, который составлялся в соответствии с требованиями Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Роскомземом 09.03.1992.

Согласно положениям п.2.7 и п.2.8 Инструкции о порядке выдачи (замены) государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, утвержденной Роскомземом 09.03.1992, заполнению государственного акта предшествовало составление "чертежа границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании". Чертеж границ размещался в государственном акте. Чертеж границ составлялся на основании натурных измерений, имеющихся планово - картографических материалов или при наличии планов границ землепользований, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю.

В соответствии с п.2 Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации», ст.29 ЗК РСФСР изъятие и предоставление земельных участков было отнесено к полномочиям соответствующих местных администраций.

Согласно п.3 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдалось свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежало регистрации в регистрационной (поземельной) книге. Свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служило основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством. Также данным Указом была утверждена форма свидетельства.

Порядок оформления и выдачи свидетельства на право собственности на землю, утвержден Роскомземом 15.02.1994. Согласно п.11 данного Порядка к свидетельству в виде приложения оформлялся чертеж границ земельного участка, который составлялся на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 действующего в настоящий период времени Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесения данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Согласно п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), частей таких объектов недвижимости, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

По смыслу приведенной нормы описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ч.4 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Частью 2 ст.47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В соответствии с частями 1,3 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

До 01.01.2017 в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Как следует из п.2 ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета должен был быть предоставлен межевой план.

До введения в действие Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правоотношения по ведению земельного кадастра регулировал Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

К основным документам государственного земельного кадастра относились Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы) (п.2 ст.13 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ)

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ в Едином государственном реестре земель содержались сведения о кадастровом номере, местоположении (адресе), площади, категории земель и разрешенном использовании, описании границ земельных участков, их отдельных частей и другие.

Согласно п.2 ст.17 данного Федерального закона сведения о площади, местоположении земельных участков, об их количественных, качественных, экономических и иных характеристиках вносились в документы государственного земельного кадастра на основании материалов геодезических и картографических работ, землеустройства.

Определение местоположения и границ земельного участка на местности осуществлялось также как и в настоящее время путем межевания земельного участка. При этом согласно ст. 17 Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание включало в себя работы по определению границ участка на местности и их согласование; закреплению на местности местоположения границ участка межевыми знаками и определению их координат или составлению иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовлению карты (плана) объекта землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства использовалась при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (план).

Межевание производилось в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996.

Согласно п.9 Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

До утверждения формы межевого плана согласно ст. 17 Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве» для проведения кадастрового учета местоположения границ земельного участка предоставлялось описание местоположения границ объекта землеустройства с изготовлением карты (плана) объекта землеустройства.

Согласно п.п. 3, 4, 6 приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (действовавшему по состоянию на 2003 год) документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание). Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

На настоящий момент в соответствии с п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1). В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (ч.7). Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования (ч.13).

В силу положений ст.40 данного Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», здесь же установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Реестровая ошибка, под которой в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" понимается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.)

Согласно положениям ч.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков в описании местоположения границ земельных участков.

При этом в силу п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.2 ч.6 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Разрешая исковые требования судом установлено следующее.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № находится по адресу: <адрес> кадастровый норер присвоен ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет площадь № кв.м, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, участок находится в собственности Якимовича М.А., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Якимович М.А. купил земельный участок у ФИО13, которой участок принадлежал на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН было первоначально зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 (основания возникновения права не указано), ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло ФИО13 на основании договора купли-продажи, в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ право собственности перешло Якимович М.А. на основании договора купли-продажи, который является собственником земельного участка на момент выдачи выписки.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 приобрела право собственности на данный земельный участок по наследству после смерти мужа ФИО15, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которыми участок принадлежал на основании Государственного акта на право собственности на землю, выданного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Согласно данному Государственному акту земельный участок относится к сельскохозяйственным угодьям, имел площадь <данные изъяты> га, четырехугольную форму с длинами противоположных сторон по 25 м (граничат с пашней и с дорогой) и по 40 м (граничат с участками №а и <адрес>

Межевание участка производилось в 2008 году по заказу ФИО14 с составлением Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО16 (работник Общества с ограниченной ответственностью «Стандарт Сервис Плюс» (зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно данному Описанию участок указан как смежный с участком №а (длина стороны <данные изъяты> м), с пустырем (длина стороны <данные изъяты> м), с участком №а (длина стороны <данные изъяты> м) и с проездом (длина стороны <данные изъяты> м), участок имел ограждение в виде деревянного забора., были вычислены координаты углов поворота границы земельного участка в условной системе координат, определялись абрисы двух поворотных точек. В Описании имеется Акт согласования границ с правообладателями земельных участков №а ФИО17 и №а ФИО8

В 2019 году в отношении участка с кадастровым номером № проведены кадастровые работы для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, по результатом которых был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель кадастровый инженер ФИО1 ( работник ООО «ГеоГрад»).

Участок определен в виде геометрической фигуры с шестью поворотными точками, границы данного земельного участка определены кадастровым инженером согласно следующих координат в системе МСК70:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно данному межевому плану смежными земельными участками являются земельные участки с кадастровыми номерами № (собственник ФИО24), № (собственник ФИО23), № (собственник ФИО8) и по точкам н6-н1 земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО6).

При этом длины сторон земельного участка с кадастровым номером № указаны в следующих размерах:

- со стороны участка № и № (дальняя сторона от дороги) <данные изъяты> м (состоит из двух отрезков <данные изъяты> м );

- со стороны участка <данные изъяты> м;

- со стороны участка <данные изъяты> м;

- со стороны дороги <данные изъяты> м (состоит из двух отрезков <данные изъяты>).

Межевой план содержит Акт согласования местоположения границы земельного участка, который подписан собственниками смежных земельных участков ФИО24, ФИО23 и ФИО8 Собственник земельного участка с кадастровым номером № внесла в акт согласования запись о несогласии с указанной в межевом плане смежной границей между ее участком и участком Якимович М.А., так как граница была установлена ранее при покупке участка в соответствии с результатами межевания.

В ходе рассмотрения дела третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО24, ФИО23 и ФИО8, возражений относительно местоположения их смежной границы с границами участка истца не заявили.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ указано на установление границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию в соответствии с проектом межевания территории СНТ «Солнечный», утвержденным Постановлением Администрации Корниловского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что граница по точкам н6-н1 проходит по условной меже, на спор по границе со смежным землепользователем.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете, кадастровый номер присвоен участку ДД.ММ.ГГГГ, участок расположен по адресу: <адрес>, участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, право собственности на участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Хиловой Т.В.

Сведения об участке с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании Оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей ссылку на основной источник информации: Свидетельство на право собственности ЗК ДД.ММ.ГГГГ № и на документ на разрешенное использование: постановление главы администрации ДД.ММ.ГГГГ №-з, собственником указана ФИО4.

Как следует из материалов кадастрового дела земельного участка № земельный участок был предоставлен ФИО4 постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з, участок находился по адресу с.т. «Солнечный» в р-не д.Лязгино, на землях сельскохозяйственного назначения, цель: садоводство, имел площадь <данные изъяты> кв., четырехугольную форму с длинами сторон по 30м (смежные участки №а и №а противоположные друг относительно друга) и по 30 м (одна сторона граничила с землями общего пользования, смежник с другой стороны не указан).

При межевании участка в 2005 году по заказу ФИО4 (результат кадастровых работ Описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное инженером по землеустройству ООО «Эдельвейс» ФИО11, зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ) участок определен в виде четырехугольника с длинами сторон по 29,50 м (смежные участки №а и №а, противоположные друг относительно друга) и по 34 м с двух других сторон, одна из которых граничит с <адрес>, а противоположная - с неоформленным участком, за которым располагается участок №а. Координаты узлов поворотных точек границ земельного участка не вычислялись.

Таким образом, и в отношении земельного участка истца, и в отношении земельного участка ответчика сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН на основании Описаний земельных участков, проведенных с ненормативной точностью, выполненных до введения в действия системы координат МСК70.

При этом в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах прежних собственников земельных участков отсутствуют указания на какие-либо объекты природного или техногенного характера, относительно которых было бы возможно восстановить границы земельных участков на местности и определить местоположение границ участков в системе координат МСК70. Данные документы также не содержат сведений о дирекционных углах земельных участков.

Достаточных сведений в Описаниях земельных участков для возможности восстановления границ земельных участков на местности и определения местоположения границ участков в системе координат МСК70, по мнению суда не имеется, доказательств обратного не предоставлено.

Более того, в Описании земельного участка с кадастровым номером № вообще не указан земельных участок с кадастровым номером № как смежный, согласование границ проведено с собственником совершенно иного земельного участка, а именно, с участка №а (собственник ФИО17). Доказательств проведения согласования смежных границ при межевании в 2005 году земельного участка с кадастровым номером № не предоставлено.

Таким образом, по правоустанавливающим и правоподтверждающих документам, по материалам межевания земельных участков 2005 г. и 2008 г. установить местоположение границ земельных участков истца и ответчика как на момент образования земельных участков, так и на момент их межевания, на основании которых сведения о местоположении их границ были внесены в кадастр недвижимости, не представляется возможным.

Аналогичный вывод сделан кадастровым инженером ФИО18 в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, исполненным по результатом кадастровых работ, проведенных по закону ФИО5, указав на отсутствие необходимой информации в документах на земельные участки, а также на имеющиеся противоречия. При этом кадастровым инженером ФИО18 произведен анализ проекта межевания территории СТН «Солнечный», утвержденного постановлением Администрации Корниловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, и на основании всех проведенных исследований сделан вывод о невозможности с достоверной точностью определить, в связи с чем произошло уменьшении площади земельного участка истца, но уточнение площади в соответствии со сведениями ЕГРН возможно только за счет территории со стороны участка с кадастровым номером №. Однако из заключения неясно, почему площадь земельного участка истца однозначно не могла уменьшиться за счет иных прилегающих к участку земель. Также кадастровым инженером не учтено, что по сравнению с документами 90-х годов и Описанием земельного участка 2008г. ширина участка истца по данным межевого плана 2019 года (исполненного для восстановления границ участка в соответствии с пожеланиями истца) увеличилась более чем на 5 метров, а длина от дороги вглубь участка уменьшилась от 4,5 до почти 9 метров, что свидетельствует о существенном изменении конфигурации земельного участка Якимовича М.А после межевания 2008 года.

Согласно представленным Администрацией Корниловского сельского поселения документом постановлением Администрации Корниловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект межевания территории, расположенной на по адресу: <адрес> С данным документом были представлены заверенные Администрацией Корниловского сельского поселения копии двух страниц пояснительной записки (без указания на исполнителя документа, подписей, иных реквизитов документа), копия Чертежа межевания территории к Проекту межевания территории СНТ «Солнечный», исполненного ООО «ГеоГрад» (согласно которому участки с номерами № обозначены как уточняемые участки), копии двух страниц таблицы № под наименованием «Земельные участки и их характеристики, в местоположении и площади которых выявлена ошибка», копия сведений о площади и координатах земельных участков с условными номерами №, при этом из копий последних двух документов неясно, это самостоятельные документы либо часть иного и какого документа.

Сведений о направлении проекта межевания территории, расположенной на по адресу: <адрес> орган кадастрового учета, внесения соответствующих проекту данных в ЕГРН в суд не предоставлено.

Также не представлено в суд документов, достоверно подтверждающих установленное указанным проектом межевания территории местоположение в координатам в системе МСК70 земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, а также проведение согласования данных границ с собственниками участков, в том числе Хиловой Т.В.

В связи с чем, суд не считает возможным при разрешении настоящего гражданского дела использовать вышеуказанные копии документов, представленных Администрацией Корниловского сельского поселения.

При этом с позицией истца, основанной на том, что границы его участка должны быть определены исходя из обязательного сохранения площади его земельного участка в № кв.м, суд не может согласиться, поскольку учитывая методику определения длин сторон участков в 90-х года ХХ века и до введения системы координат МСК70, допускаемую и возможную в действительности погрешность при проведении замеров земельных участков, площадь участков также могла быть рассчитана с ошибками.

Использовать для обоснования площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах 90-х годов, принятые в настоящий период времени документы (Градостроительные планы, Правила застройки, проекты межевания и проч.) со ссылкой на красные линии, земли общего пользования и другие территории, установленные данными документами, суд считает неправильным.

В данном случае, принимая во внимание изложенное и руководствуясь п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, суд полагает необходимым исходить из местоположения земельных участков в границах фактического использования на протяжении последних 15 лет, при этом основополагающим будет именно расположение границ, а не площадь земельных участков.

Как следует из пояснений истца Якимовича М.А. и представителя ответчика (третьего лица) Хилова Л.В., между их участками имело место быть ограждение, поставленное Хиловыми в 2005 году после приобретения земельного участка, что также подтверждается Описанием земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому участок на момент межевания был огорожен деревянным забором; существующее ограждение находится в том же самом месте, доказательств иного не предоставлено.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО18 2020 года местоположение данного забора определено конечными точками с координатами <данные изъяты> По мнению суда, именно данными точками должны быть определена смежная граница земельных участков истца и ответчика.

Остальные поворотные точки земельного участка истца суд считает возможным взять из межевого плана земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ, так как соответствующие смежные землепользователи согласовали данные границы.

Таким образом, исковые требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежит частичному удовлетворению, границы земельного участка истца судом установлены в следующих координатах характерных точек в системе МСК70:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с чем, исковые требования о признании возражений в акте согласования границ с земельным участком №а (кадастровый №, ответчик ФИО6) не обоснованными, а границу по точкам н6-н1 согласованной, не подлежат удовлетворению, тем более, что законом не предусмотрен такой способ защиты.

В то же время, исходя из того, что в ходе судебного заседания установлено, что земельные участки истца и ответчика являются смежными, учитывая установленное судом местоположении границ земельного участка истца, сведения о местоположении границ земельного участка Хиловой Т.В., внесенные в ЕГРН на основании Описания земельного участка, исполненного инженером по землеустройству ООО «Эдельвейс» ФИО11 в 2005 году, не соответствуют действительному расположению данного земельного участка, так как согласно Чертежу межевания территории из Проекта межевания территории СТН «Солнечный» земельный участок ответчика расположен по данным государственного кадастра в ином месте таким образом, что не является смежным с земельным участком истца. Учитывая наличие между истцом и ответчиком пограничного спора, разрешаемого в судебном порядке, наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка ответчика затрагивает права истца Якимовича М.А. на установление и внесение в ЕГРН сведений о правильном местоположении границ своего земельного участка. На этом основании суд полагает, что исковые требования в части признания результатов межевания земельного участка ответчика недействительными, а границы земельного участка ответчика не установленными с исключением сведений о границах участка из ЕГРН обоснованным и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования Якимовича М.А. подлежат частичному удовлетворению.

В связи с чем, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, подтвержденных чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат взысканию 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.с194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Якимовича Максима Александровича удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Хиловой Тамаре Васильевне, в виде Описания земельного участка, исполненного инженером по землеустройству ООО «Эдельвейс» ФИО11 в 2005 году.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Установить, что настоящее решение является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: № из Единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес> согласно следующих координат характерных точек в системе МСК 70:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Хиловой Тамары Васильевны в пользу Якимовича Максима Александровича в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                        С.В. Камынина