Решение по делу № 2-2731/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-2731/2024

УИД: 59RS0005-01-2024-003157-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18.10.2024 город Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Няшиной Ю.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пироговой О.Г.,

с участием представителя истца Мелехиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хозяшевой Ольги Николаевны к Потребительскому гаражному кооперативу № о признании права общей долевой собственности на гараж-бокс,

УСТАНОВИЛ:

Хозяшева Ольга Николаевна (далее – Хозяшева О.Н., истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Потребительскому гаражному кооперативу № (далее – ПГК №, ответчик) о признании права общей долевой собственности на гараж-бокс.

Исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Хозяшевой О.Н. заключен договор, в соответствии с которым последняя приобрела в собственность гараж-бокс № площадью 22,1 кв.м, кадастровый №, расположенный в ГК № по адресу: <адрес>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. С ноября 2020 г. истец пользуется объектом по назначению. Указанный объект находится в границах ПГК №.

Распоряжением департамента земельных отношений администрации г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право ПГК № постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 5 664 кв.м, участок предоставлен в общую долевую собственность бесплатно 4632/5760 доли названного участка за счет земель населенных пунктов.

19.11.2019 между собственниками гаражей-боксов заключено соглашение об определении долей земельного участка под гаражами-боксами, таким образом, доля участка под гаражом-боксом № составляет 1/120.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в списке имеющих право на долю земельного участка указана ФИО2, в отсутствие которой изменения в приложение к распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ внести не представляется возможным, права истца, как собственника гаража-бокса №, нарушены и подлежат судебной защите. Поскольку сделка дарения недвижимого имущества сторонами исполнена, имущество передано одаряемой, то истец полагает, что вместе с гаражом к нему перешло право собственности на долю участка под гаражом.

На основании изложенного истец просит признать за ним, как собственником гаража-бокса № право общей долевой собственности на 1/30 долю от общей площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>; прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 на 1/30 долю от общей площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 4-5, заявление об уточнении требований от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Хозяшева О.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца Мелехина Ю.В. в судебном заседании не возражала против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, на предъявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, с учетом уточненного заявления просила удовлетворить требования.

Ответчик ПГК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, председатель ПГК № ФИО6 указал, что истец имеет право на 1/120 долю от 5 664 кв.м, участок с кадастровым номером 59:01:4311727:18 находится в общей долевой собственности (л.д. 178).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, в письменном отзыве сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности Хозяшевой О.Н. на нежилое помещение (гараж-бокс) общей площадью 22,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, на основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Помещение имеет связь с нежилым зданием общей площадью 408 кв.м, в котором расположено, с кадастровым № (в ЕГРН отсутствуют актуальные сведения о зарегистрированных правах). В отношении земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 5 664 кв.м, внесены многочисленные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности, в том числе запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве 1/30 в отношении ФИО2, Владимировой В.И., Аксенова Г.М., Селеткова С.М. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).

Представитель третьего лица департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, в письменном отзыве указывает, что земельный участок с кадастровым № предоставлен собственникам гаражей-боксов ПГК № в общую долевую собственность бесплатно на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем распоряжение данным участком не относится к полномочий департамента земельных отношений администрации г. Перми (л.д. 75).

Протокольным определением от 31.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Аксенов Г.М., Владимирова В.И., Селетков С.М.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования Потребительского гаражного кооператива № (ИНН №) на земельный участок с кадастровым № площадью 5 664 кв.м по адресу: <адрес>; собственникам гаражей потребительского гаражного кооператива № (ИНН №) предоставлено согласно приложению к настоящему распоряжению в общую долевую собственность 4632/5760 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 664 кв.м по адресу: <адрес>, за счет земель населенных пунктов (л.д. 78-89).

Согласно договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Департамент земельных отношений администрации г. Перми (продавец) и ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, Владимирова В.И., ФИО11, Аксенов Г.М., Селетков С.М. (покупатели) заключили настоящий договор о следующем. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателю 432/5760 долю земельного участка площадью 5 664 кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, предназначенного под гаражи-боксы, принадлежащие владельцам на праве собственности, а покупатели обязуются принять и оплатить указанное имущество. Подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанного имущества, в том числе ФИО2 (л.д. 140-143).

Общая долевая собственность (доля в праве 432/5760) зарегистрирована за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а общая долевая собственность (1/30 доля в праве) зарегистрирована за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 128-130).

Истцом также предоставлено соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 5664 кв.м по адресу: <адрес>, находящийся под гаражами-боксами ПГК № (доля ФИО2 под гаражом № определена в размере 1/120). Соглашение удостоверено председателем ПГК № ФИО6 (л.д. 21-23).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания ГК № по <адрес> Мотовилихинского района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №) с указанием в составе гаража под № (л.д. 144-168).

Согласно договору дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 безвозмездно передает в собственность Хозяшевой О.Н. гараж № площадью 22,1 кв.м, находящийся в ГСК № по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве собственности (л.д. 175).

Право собственности Хозяшевой О.Н. на нежилое помещение – гараж-бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 22,1 кв.м, имеющего связь с объектом недвижимости с кадастровым №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-77).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5 664 кв.м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет вид разрешенного использования: под индивидуальные гаражи-боксы, категория земель: земли населенных пунктов, имеет связь с объектами недвижимости, в том числе с кадастровым №. Право общей долевой собственности зарегистрировано, в том числе за ФИО2, Владимировой В.И., Аксеновым Г.М. и Селетковым С.М. ДД.ММ.ГГГГ (1/30 доля в праве) (л.д. 41-66).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем обращения в судебные органы.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

- в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

- вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

- вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

Применение аналогии закона обусловлено необходимостью восполнения пробелов в правовом регулировании тех или иных отношений. Закрепление подобного права в части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, поскольку невозможность применения норм права по аналогии при наличии неурегулированных отношений привела бы к невозможности защиты прав граждан и, в конечном итоге, к ограничению их конституционных прав. При применении такого рода аналогии суд не подменяет законодателя и не создает новые правовые нормы, действуя в рамках закона.

В силу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктами 1 и 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута;

4) отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о недопустимости отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, в развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, предусмотренного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 данного Кодекса. Этот принцип земельного законодательства и обусловленное им правовое регулирование, как отмечено в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П, объективно предопределены тесной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящий момент Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Пунктами 58 и 59 названного Постановления также предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

В силу приведенных норм права и разъяснений названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № после дарения объекта недвижимости одному лицу даритель не вправе распорядиться долей в праве собственности на земельный участок, на котором этот объект расположен, путем отчуждения участка иному лицу.

Как указано в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №, такая сделка нарушает требования закона, а также права и законные интересы лица, которому отчужден объект недвижимости, а следовательно, может быть квалифицирована как ничтожная (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса, пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что несмотря на то, что доля в праве общей собственности (1/30 доля в праве) на земельный участок с кадастровым № и переданный ФИО2 истцу на основании договора дарения гараж-бокс, расположенный на данном участке, являлись самостоятельными объектами гражданских прав, на момент дарения они принадлежали одному лицу и в данном случае в обороте участвовали совместно. В рассматриваемом случае применению подлежит общее правило о том, что к одаряемому доля в праве общей собственности на земельный участок переходит на том же праве, что и у дарителя.

Принимая во внимание изложенные правовые нормы, обстоятельства дела, а также то, что ФИО2 умерла, требование истца подлежит удовлетворению, за истцом следует признать право общей долевой собственности на 1/30 долю на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО2 на 1/30 долю данного земельного участка.

Согласно части 3 статьи 1, пункту 5 части 2 статьи 14, статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество – возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущества.

Учитывая указанные нормы права, результат рассмотрения заявленных исковых требований, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 1/30 доли на спорный земельный участок и для государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/30 долю на указанный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Хозяшевой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право общей долевой собственности на 1/30 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/30 доли на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна: судья Няшина Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2024.