Решение по делу № 2-24/2022 (2-2149/2021;) от 13.07.2021

К делу №.

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                         а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре судебного заседания Шеуджен С.Р.,

с участием представителя истца Барчо А.Х. – Терещенко Е.А., действующей на основании доверенности №-н/№ от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя ответчика Администрации МО «Тахтамукайский район» – Шадже Р.Н. действующего на основании доверенности № от 09.06.2021

с участием третьего лица Куйсокова Ш.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барчо А. Х. к Администрации МО «Тахтамукайский район», ООО «ОШТЕН», о признании права собственности на взлетно-посадочную полосу, площадью 13 550 кв.м., на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 50002 кв.м. и № площадью 16176 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Барчо А.Х. обратился в суд с иском к Администрации МО «Тахтамукайский район», ООО «ОШТЕН», о признании права собственности на недвижимое имущество: взлетно-посадочную полос, площадью 13 550 кв.м., на земельные участки: № площадью 50002 кв.м. и № площадью 16176 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «ОШТЕН» в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи приобрело у совхоза «Адыгейский» взлетно-посадочную полосу, которая числилась на балансе у АОЗТ«ОШТЕН», преобразованного в ООО «ОШТЕН» на основании утвержденного решения протоколом общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ. А земельный участок, площадью 6,63 га в границах, согласно плану землепользования, занятый взлетно-посадочной полосой был предоставлен исполнительным комитетом районного совета народных депутатов в постоянное бессрочное пользование ООО «ОШТЕН» в 1992 году, на основании государственного акта на право пользования землей серия А-I №, зарегистрированного в книге записи государственных актов на пользование землей №. В 2008 году в соответствии с проведенным ООО «Землемер» уточнением границ и площади земельного участка, на котором расположена указанная взлетно-посадочная полоса, его площадь составила 66 178 кв.м. Указанный земельный участок был поставлен на временный кадастровый учет и был присвоен кадастровый №. Между ООО «ОШТЕН» (продавцом) и Барчо А.Х. (покупателем) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец передал право собственности на недвижимое имущество взлетно-посадочную полосу, площадью 13 550 кв.м., и право бессрочного безвозмездного пользовании на земельный участок, площадью 66 178 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а покупатель принял указанное имущество, в соответствии с актом приема-передачи, оплатив его в полном объеме. Указанную взлетно-посадочную полосу Барчо А.Х. приобрел для строительства производственно-складских помещений, и с момента принятия имущества по настоящее время добросовестно, открыто им владеет и пользуется.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ОШТЕН» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, в связи с чем, Барчо А.Х. лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости в территориальном органе Федеральной регистрационной службы.

Истец просит признать за ним право собственности на взлетно-посадочную полосу, площадью 13 550 кв.м., на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 50002 кв.м. и № площадью 16176 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Барчо А.Х. – Терещенко Е.А. дала объяснения аналогичные по содержанию изложенным в исковом заявлении, на уточненных исковых требованиях от ДД.ММ.ГГГГ настаивала, и просила суд удовлетворить уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, признать за Барчо А.Х., в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ОШТЕН» и Барчо А.Х., право собственности на недвижимое имущество: взлетно-посадочную полосу, площадью 13 550 кв.м.; земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 50002 кв.м. и № площадью 16176 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель ответчика Администрации МО «Тахтамукайский район» Шадже Р.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поддержал письменные возражения, дополнений к ним не имеет.

Третье лицо Куйсоков Ш.Я. в судебном заседании поддержал свои письменные объяснения в полном объеме, требования Барчо А.Х. признал, и суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Барчо А.Х. был заключен договор купли продажи взлетно-посадочной полосы, площадью 13 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расчет по указанному договору Барчо А.Х. произвел в полном объеме и он все документы на указанный земельный участок передал Барчо А.Х., однако Барчо А.Х. зарегистрировать за собой право собственности на указанный участок не мог, т.к. за ООО «Оштен» не было зарегистрировано право собственности. Денежные средства за указанный участок Барчо А.Х. внес в кассу ООО «Оштен».

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст.12,55,56,59,60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

По правилам ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 52, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно государственного акта на право пользования землей серия А-I №, зарегистрированного в книге записи государственных актов на пользование землей № земельный участок, площадью 6,63 Га в границах плана землепользования, занятый взлетно-посадочной полосой, был предоставлен исполнительным комитетом районного совета народных депутатов в бессрочное и бесплатное пользование Товариществу с ограниченной ответственностью «ОШТЕН», для строительства производственной базы.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество с ограниченной ответственностью «ОШТЕН» приобрело у совхоза «Адыгейский» взлетно-посадочную полосу, расположенную в <адрес>, <адрес>, стоимостью 329181 рубль, которая на основании инвентарной карточки числилась на балансе АОЗТ «ОШТЕН», в дальнейшем преобразованного в результате реорганизации в ООО «ОШТЕН». В 2008 году в соответствии с проведенным ООО «Землемер» уточнением границ и площади земельного участка, на котором расположена указанная взлетно-посадочная полоса, его площадь составила 66 178 кв.м.

Согласно представленному истцом договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Барчо А.Х. приобрел у ООО «ОШТЕН» спорный объект недвижимости: взлетно-посадочную полосу, площадью 13 550 кв.м., расположенную на земельном участке, площадью 66 178 кв.м., с кадастровым номером 01:05:200001:232 по адресу: <адрес>, <адрес>, по акту приема-передачи, Барчо А.Х. принял указанную взлетно-посадочную полосу. При этом, истцом суду не представлены доказательства произведенной им оплаты указанной сделки, добросовестного владения и пользования с момента принятия имущества с момента заключения сделки и по настоящее время.

Согласно ответу МИНФС России № по Республике Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ, налоговая инспекция не располагает сведениями о регистрации, нахождении на праве собственности у Барчо А.Х., а также у ООО «Оштен» и ЗАО «Оштен» имущества в виде взлетно-посадочной полосы, площадью 13 550 кв.м., и земельного участка, площадью 66 178 кв.м., также не располагает сведениями по оплате Барчо А.Х. налогов за взлетно-посадочную полосу, площадью 13 550 кв.м. и за земельный участок, площадью 6,63 га. Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность ООО «Оштен» прекращена и снята с налогового учета в 2008 году, деятельность ЗАО «Оштен» прекращена 2014 года, что опровергает доводы истца о добросовестном, открытом его владении и пользовании имуществом с момента его приобретения и по настоящее время.

Истец в уточненных исковых требованиях указывает, что он лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости в территориальном органе Федеральной регистрационной службы в связи с тем, что сторона по договору купли-продажи - ООО «ОШТЕН» ликвидирована и прекратила свою деятельность.

Вместе с тем, в соответствии с правовой позиции, изложенной в п.п.62,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В связи с этим, представленный истцом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с актом приема-передачи, не является правоустанавливающим документом, основанием для признания права собственности на спорное недвижимое имущество, и подтверждающим передачу ему спорного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

Юридические лица, кроме перечисленных в п.1 ст.20 ЗК РФ, обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами ст.36 ЗК РФ (п.2 ст.3 Закона N 137-ФЗ). При этом, в силу п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется (определение КС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Момент возникновения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок у покупателя здания, сооружения или иной недвижимости определяется моментом регистрации перехода к нему права собственности на эту недвижимость. И с момента регистрации права собственности на недвижимость существовавшее у продавца право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым такой недвижимостью и необходимым для её использования переходит к покупателю автоматически, независимо от того, проведены ли в отношении земельного участка межевание, государственный кадастровый учет, последнее потребуется при переоформлении покупателем земельного участка в собственность или в аренду.

Также необоснованная ссылка истца на требования п.9.1 ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», так как спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для строительства производственной базы.

Таким образом, поскольку истцом не представлены документы обращения за регистрацией перехода права собственности на спорное недвижимое имущество и доказательства переоформления предоставления земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с действующим законодательством, оснований для признания за Барчо А.Х. права собственности: на взлетно-посадочную полосу, площадью 13 550 кв.м., и земельные участки: с кадастровым номером № площадью 50002 кв.м., и с кадастровым номером № площадью 16176 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Барчо А. Х. к Администрации МО «Тахтамукайский район», ООО «ОШТЕН» о признании права собственности на недвижимое имущество: взлетно-посадочную полосу, площадью 13 550 кв.м.; земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 50002 кв.м. и № площадью 16176 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Тахтамукайский районный суд.

Судья В.В. Шепель