Решение по делу № 2-1729/2016 от 23.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2016 года г.о. Чапаевск

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/16 по иску Майоровой ФИО6 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

     Майорова Л.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью 41,7 кв.м. В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что в 2015 году между ней и МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Чапаевск был заключен договор <Номер обезличен> социального найма жилого помещения, на основании которого ей была предоставлена 3-хкомнатная квартира площадью 59,2 кв.м. В январе 2016 года она обратилась с вопросом приватизации указанной квартиры, в процессе чего выяснилось что в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры стала составлять 60,3 кв.м (с учетом площади балкона), 59,7 кв.м (без учета площади балкона), жилая – 41.7 кв.м. Согласно справке ГУП «ЦТИ» <Адрес обезличен> и конфигурация квартиры изменилась в связи с демонтажем межкомнатных перегородок в комнатах №<Номер обезличен>,7,5, демонтажа входных проемов в комнатах №<Номер обезличен>,7, монтажа межкомнатных перегородок в комнатах №<Номер обезличен>,6,7, уточнение размеров в комнате <Номер обезличен>. По данным технической инвентаризации общая площадь квартиры стала 59,7 кв.м, жилая 41,7 кв.м. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц не угрожает здоровью и жизни граждан, а также соответствует государственным санитарным правилам и нормам. В связи с изложенным, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Майорова Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным мотивам.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом. Представлен отзыв, из которого следует, что не возражают против удовлетворения исковых требований. Решение оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Выслушав истца, оценив представленные в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 названных выше Правил).

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения <Номер обезличен>, заключенного в 2015 году между Майоровой Л.А. и МБУ «Управление по обслуживанию и содержанию объектов социальной сферы и жилищно-коммунального хозяйства» г.о. Чапаевск, истцу была предоставлена 3-хкомнатная квартира площадью 59,2 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> в квартире по адресу: г. Чапаевск, ул. Пархоменко, <Номер обезличен> произведена перепланировка. <Адрес обезличен> квартиры до перепланировки составляла 59,2 кв.м, жилая – 41,3 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м, жилая – 417 кв.м. Площадь и конфигурация квартиры изменилась ввиду: демонтажа межкомнатных перегородок в комнатах №<Номер обезличен>,6,5, демонтажа входных проемов в комнатах №<Номер обезличен>,6; монтажа межкомнатных перегородок в комнатах №<Номер обезличен>,6,5; уточнения размеров в комнате <Номер обезличен> (л.д.8).

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (л.д.10), техническим паспортом жилого помещения от <Дата обезличена>, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 59,7 кв.м, жилая – 41,7 кв.м., подсобная – 18,0 кв.м.

В материалы дела представлен кадастровый паспорт жилого помещения – <Адрес обезличен> с кадастровым номером 63:10:0203019:2107, общей площадью 59,2 кв.м. (л.д.12).

Уведомлением от <Дата обезличена>, вынесенным администрацией г.о. Чапаевск, истец предупреждена о необходимости приведения самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в прежнее состояние.

Таким образом, как следует из материалов дела, истицей не было получено соответствующее решение на перепланировку занимаемого ею жилого помещения, соответственно она является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно сведениям МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» перепланировка квартиры по адресу: <Адрес обезличен> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.10).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен>» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам (СанПиН 2.<Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») (л.д.11).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка (переустройство) спорного жилого помещения осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных, пожарных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов жильцов соседних комнат, не создает угрозы для жизни и здоровья как проживающих в квартире, так и соседей по дому.

Также суд отмечает, что уведомление администрации о приведении жилого помещения в прежнее состояние не отвечает требованиям ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой органом местного самоуправления должен быть установлен не только срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние, но и порядок, предполагающий наличие технической возможности приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майоровой ФИО7 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о сохранении помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – <Адрес обезличен>, общей площадью 59,7 кв.м, жилой площадью – 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов