Решение по делу № 2-6999/2021 от 06.07.2021

                                                                                              Дело №

№

                                                  РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника Рязановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масанской Е. П. к ООО «ПИК-Инвестпроект» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, признании п. <...> предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГг. между ними и ООО «ПИК-Инвестпроект» был заключен предварительный договор купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГг.

Предметом договора являлась <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана ДД.ММ.ГГ.

Истцы указали, что в ходе эксплуатации квартиры в ней были обнаружены строительные недостатки.

По инициативе истцов была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 436255,97 рублей.

Просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 436255,97 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в сумме 56713,27 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1700 рублей, почтовые расходы 134,40 рублей, признать п. <...> предварительного договора недействительным.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Представитель ответчика представил письменные возражения против проведения экспертизы.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «ЭКС Групп», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 373280 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в сумме 373280 рублей, неустойку в размере <...> от суммы денежных средств, присужденных судом в счет возмещения расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства, до момента фактического исполнения ответчиком решения суда, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф, расходы на оценку 50000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1700 рублей, почтовые расходы 134,40 рублей, признать п. <...> предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «ЭКС Групп» расходы на восстановительных ремонт всех помещений квартиры истца по причине нарушения ответчиком строительных норм и правил при строительстве квартиры составляет 373280 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В    случае,    если    объект    долевого    строительства    построен    (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения пены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате суммы ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных нарушений, а также по оплате проведенной экспертизы 45 000 руб., однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры истца по адресу: <адрес> ввиду нарушения застройщиком строительных норм и правил при застройке квартиры составляет 373280 рублей.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности с объяснениями сторон, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истца стоимость устранения выявленных судебной экспертизой дефектов в квартире в размере 373280 рублей.

Суд считает, что следует снизить размер неустойки по требованию ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ и взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по день фактического исполнения ответчиком решения суда до суммы 95000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, расходы на оценку 50000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1700 рублей, почтовые расходы 134,40 рублей.

В иске о признании п. 9.2 предварительного договора купли-продажи квартиры недействительным, истцу следует отказать, т.к. договор заключен сторонами добровольно и соответствует требованиям ст. 421 ГК РФ.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «ПИК-Инвестропроект» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям в сумме 7882,80 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественному требованию истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПИК-Инвестропроект» в пользу Масанской Е. П. стоимость устранения выявленных судебной экспертизой дефектов в квартире в размере 373280 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения ответчиком решения суда в сумме 95000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей, расходы на оценку 50000 рублей, расходы на нотариальные услуги 1700 рублей, почтовые расходы 134,40 рублей.

В иске о признании п. <...> предварительного договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГг., заключенного сторонами, недействительным, истцу к ответчику отказать.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «ПИК-Инвестропроект» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 7882,80 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественному требованию истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ