Решение по делу № 2-56/2018 от 03.10.2017

КОПИЯ

Дело № 2-56/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2018 года                             г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Лучинкина С.С.

при секретаре      Минаевой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булашова А.А. к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Булашов А.А. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула, администрации г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: /// в г.Барнауле, который относится к категории земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку индивидуальную. На вышеуказанном земельном участке, в отсутствие разрешения на строительство им был возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, индивидуальный жилой дом (литер <данные изъяты>) по адресу: ///, является самовольным строительством, поскольку разрешение на строительство застройщику не выдавалось. При обращении в администрацию Ленинского района г.Барнаула ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не было получено разрешения на строительство.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектура» г.Барнаула техническое состояние строительных конструкций жилого дома (<данные изъяты> по /// в г.Барнаул работоспособное, пристроя (<данные изъяты>) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (<данные изъяты>) и пристрой (<данные изъяты>) пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом (лит<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///.

В судебном заседании истец Булашов А.А. на исковых требованиях настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представители ответчиков- администрации г.Барнаула, администрации Ленинского района г.Барнаула, третьи лица- Анищенко Н.И., Мартынова А.Ю. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Булашов А.А. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ///, что подтверждается распоряжением администрации /// от +++ ..., а также выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Истцом своими силами и за счет собственных средств был построен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ///.

Возведенное истцом домостроение является самовольной постройкой, т.к. разрешение на строительство им получено не было. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом.

Постановлениями администрации /// Булашову А.А. отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, а также на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: /// в г.Барнауле.

Таким образом, факт постройки спорного объекта недвижимости в отсутствие правоустанавливающих документов, о признании права собственности на который просит истец, в судебном заседании установлен бесспорно, как и его право на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно п.п.1 и 2 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.При этом п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительной справки от <данные изъяты> следует, что объект (<данные изъяты>) относится к основному виду использования территориальной зоны (<данные изъяты>), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. В соответствии с п.7.1 свода правил СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений), утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. №820, не выдержаны нормативные расстояния (3м) от объекта до границ смежных землепользователей по адресам: ///.

В соответствии с техническим заключением Муниципального унитарного предприятия «АРХИТЕКТУРА» от +++ ..., техническое состояние строительных конструкций жилого дома (<данные изъяты> по /// в /// работоспособное, пристроя (<данные изъяты> исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (<данные изъяты>)и пристрой (<данные изъяты> пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

Сведений о предъявлении к истцу требований о сносе спорной постройки в материалах дела не имеется.

Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Алтайская лаборатория судебной экспертизы» ... от +++ жилой дом (<данные изъяты>), расположены по адресу: /// соответствует действующий требованиям пожарной безопасности дополнительные мероприятия для привидение здания в соответствие с требованиями пожарной безопасности не требуется.

В соответствии со ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные при рассмотрении дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за Булашовым А.А. право собственности на жилой дом (Литер А,А1), расположенный по адресу: ///.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Булашовым А.А. право собственности на жилой дом (Литер <данные изъяты>), расположенный по адресу: ///, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2018 г.

Судья                                    С.С. Лучинкин

Верно: судья ___________________________ С.С.Лучинкин

Секретарь судебного заседания________________________М.М. Минаева

Подлинный документ находится в деле № 2-56/2018 в Ленинском районном суде г.Барнаула Алтайского края