Решение по делу № 2-1549/2010 от 14.10.2010

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 ноября 2010 года, Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Карасева А.А., при секретаре судебного заседания Дроздовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1549\10 по иску Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области к Матвеевой А.А. о расторжении договора социального найма.

Установил:

Представитель истца - генеральный директор ОАО «Жилсервис-Посад» ФИО по доверенности от Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского района Московской области обратилась в суд с иском к ответчику Матвеевой А.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, комнаты общей площадью 12,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> как основание расторжения договора социального найма на жилое помещение.

Исковые требования мотивировала тем, что ответчику по ордеру было предоставлено указанное жилое помещение, в котором с 1980 г. ответчик не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, что, указывает на отказ ответчика от исполнения договора найма жилого помещения и является основанием для расторжения с ним договора социального найма.

Представитель истца по доверенности ФИО иск поддержала и настаивала на его удовлетворении, так как никаких препятствий в пользовании жилым помещением ответчику не чинилось. Место нахождения ответчика в настоящее время неизвестно.

Ответчик Матвеева А.А. в суд не явилась, учитывая, что местонахождения ответчика неизвестно, определением суда представителем ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат Белых Н.В., которая иск не признала ввиду неизвестности позиции ответчика о причинах его не проживания в спорной комнате и просила отказать в иске ввиду отсутствия оснований для удовлетворения иска.

Третье лицо: УФМС по Павлово-Посадскому району, будучи извещенным, в суд не направила своего представителя, в письменном отзыве на иск его руководитель ФИО иск оставила на усмотрение суда и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Понятие договора социального найма жилого помещения дано в статье 60 Жилищного Кодекса РФ, согласно которому:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ:

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства н а которые ссылается в подтверждение своих требований или возражений.

В качестве оснований удовлетворения иска стороной истца представлены:

Копию корешка ордера на жилое помещение на жилую комнату № жилой площадью 12,9 кв.м. расположенных в <адрес> на имя ответчика, оформленного на основании Решения исполкома Павлово-Посадского совета депутатов трудящихся от 23.11.1979 г.

Акт от 10.09.2010 г. комиссионного обследования вышеуказанной комнаты начальником ЖКО №, комендантом «Дома ветеранов» и мастером ЖКО № о не проживании ответчицы в предоставленной ей комнате.

Выписка из домовой книги жилое помещение комнату № в <адрес>, из которой следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована с 15.01.1980 г. ответчица.

Справка о движении денежных средств по лицевому счету ответчика с имеющейся задолженностью за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>., которая образовалась по состоянию на март 2009 года.

Учитывая, что в соответствии с частью 1 статьи 63 ЖК РФ и статьей 674 ГК РФ Статья 14 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" - договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, а соответственно может быть расторгнут лишь заключенный в письменной форме договор социального найма. Принимая во внимание, что обязанность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги как нанимателя возникает с момента заключения такого договора (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). Учитывая, что с ответчиком договор социального найма не заключался, а начиная с октября 2008 года ответчице не начисляются жилищно-коммунальные услуги, то соответственно оснований для их оплаты у ответчика не возникло, поэтому в удовлетворении исковых требований о расторжения незаключенного с ответчиком договора социального найма жилого помещения не имеется, так как в силу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность договора.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации городского поселения Павловский Посад Московской области о расторжении договора социального найма с Матвеевой А.А. на жилое помещение, комнату общей площадью 12,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд.

Председательствующий Карасев А.А. Решение вступило в законную силу 10.12.2010 г.