Решение по делу № 2-667/2019 от 01.10.2019

Дело 2-667/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» ноября 2019 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре          Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шрамов Н.Н., Шрамова Е.И., к ООО «АльфаСтрой», третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Пролетарского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании реестровой ошибки и внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и координатах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что Шрамов Н.Н. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – магазин лит. А, общей площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № года, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости – решение мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского (с) района Ростовской области Кирюхиной Е.В. от 09.12.2004 г., решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 29.05.2009 г.

Соистцу Шрамова Е.И. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – магазин лит. А, общей площадью 45,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости – решение мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского (с) района Ростовской области Кирюхиной Е.В. от 09.12.2004 г., решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 29.05.2009 г.

Ранее данный объект недвижимости принадлежал на праве собственности Шрамову Н.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основание для регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости – решение мирового судьи судебного участка № 2 (сельского) Пролетарского (с) района Ростовской области Кирюхиной Е.В. от 09.12.2004 г.

Данный объект недвижимости – магазин, принадлежащий на праве долевой собственности истцам Шрамову Н.Н., Шрамовой Е.И. расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеющему адрес <адрес> <адрес> и находящемуся в государственной собственности.

Истцы используют данный земельный участок на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 74,70 кв.м с кадастровым номером №, имеющему адрес <адрес>

При проведении кадастровых работ, заказчиком которых являлся истец Шрамов Н.Н. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено следующее.

С целью определения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> в, сведения о которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в соответствии с его фактическим расположением, была изучена документация и материалы, предоставленные собственником земельного участка, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, и методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению координат характерных точек границ исследуемого земельного участка.

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

1. Исследуемый земельный участок сформирован для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером №, нежилое здание «магазин», площадью 46 кв.м., расположенного по адресу:    <адрес>

2. Местоположение земельного участка определено при натурном исследовании по долговременным межевым знакам (углы стен и отмостки) в соответствии с местоположением объекта капитального строительства КН № Фактические (действительные) границы участка определены следующими координатами характерных точек:

№

№

№

№

3. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН № площадь наложения составляет 11,5 кв.м, в связи с наличием реестровой ошибки допущенной при регистрации в ЕГРН границ ЗУ КН №

В результате проведенных исследований, получены следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка КН № в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением, для чего необходимо либо по инициативе собственника указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площадь декларированной.

Данный факт подтверждается заключением исх. № 32 от 04.09.2019 года судебного эксперта о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Фарафонова П.И., сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.D.484666, дата выдачи 30.01.2019 года, срок действия до 29.01.2022 года, экспертная специальность: 27.1. «Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности».

В досудебном порядке исправление данной реестровой (кадастровой) ошибки не предоставляется возможным ввиду отсутствия допустимых законом способов.

Таким образом, исправление реестровой ошибки возможно только путем признания в судебном порядке границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площадь декларированной.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадь 1925 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> его собственником является ООО «АльфаСтрой», запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истцы просят суд признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером: № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ООО «АьфаСтрой» путем признания границ данного земельного – не установленными, его площадь – декларированной.

Представитель истцов по доверенности – Поддубный Р.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица – КУМИ Администрации Пролетарского района Доронина И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «АльфаСтрой», в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, конверты возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В адрес ООО «Альфа-Строй», согласно из ЕГРЮЛ были направлены судебные извещения о судебных заседаниях, назначенных на 05.11.2019, а также на 27.11.2019, однако конверты возвратились в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности получить судебные уведомлениями, не представлено. Неявку за получением заказных писем и судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит магазин лит. А, общей площадью 45,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Магазин расположен на земельном участке с КН № расположенном по адрес: <адрес> <адрес> и находящемуся в государственной собственности. Истцы используют земельный участок на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

По заказу истца Шрамова Н.Н. были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №

Согласно заключению судебного эксперта Фарафонова П.И. от 04.09.2019 года, о местоположении границ земельного участка с КН №

1. Исследуемый земельный участок сформирован для эксплуатации объекта капитального строительства с кадастровым номером №, нежилое здание «магазин», площадью 46 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

2. Местоположение земельного участка определено при натурном исследовании по долговременным межевым знакам (углы стен и отмостки) в соответствии с местоположением объекта капитального строительства КН №, Фактические (действительные) границы участка определены следующими координатами характерных точек: Точка №

3. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН №, накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №, площадь наложения составляет 11,5 кв.м, в связи с наличием реестровой ошибки допущенной при регистрации в ЕГРН границ ЗУ КН №

Для приведения исследуемого земельного участка КН № в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах земельного участка, в соответствии с его фактическим местоположением.

Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо предварительно исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с его фактическим местоположением, для чего необходимо либо по инициативе собственника указанного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ, либо по решению суда признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площадь декларированной.

Оценив заключение кадастрового инженера, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Таким образом, доводы истца о невозможности исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке суд находит обоснованными.

С учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шрамов Н.Н., Шрамова Е.И. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное использование объектов капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, путем признания границ данного земельного участка неустановленными, его площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 02.12.2019.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья

Пролетарского районного суда

Ростовской области               А.А. Джагрунов