Решение по делу № 2-1809/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-1809/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2016 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.А.,

при секретаре Пискижовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Предприятие «Управляющая компания» к Шахову ФИО8, Шахову ФИО9 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Предприятие «Управляющая компания» обратилось с иском к Шахову ФИО10, Шахову ФИО11 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – автозаправочной станции, застроенной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Общая стоимость имущества по договору – <данные изъяты>. Согласно договору и передаточному акту ответчики должны были принять указанное в договоре недвижимое имущество в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Однако ответчики в установленный договором срок не приняли недвижимое имущество. Расторгнуть договор в добровольном порядке ответчики отказались. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца - ООО «Предприятие «Управляющая компания» по доверенности Каширина О.М. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Шахова А.В., Шахова В.П. по доверенностям Мелихова Е.В. исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Шахов А.В. и Шахов В.П. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

П. 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Предприятие «Управляющая компания» и Шаховым А.В., Шаховым В.П. подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец продал объекты недвижимого имущества: сооружение – автозаправочная станция, Лит. Б, назначение – сервисное, застроенная площадь <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель – земли промышленности и иного специального назначения, вид разрешенного использования – для строительства автозаправочной станции и гостиницы, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Общая стоимость объектов недвижимого имущества по договору составляет <данные изъяты>.

Из условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что стороны определили предмет договора, его цену, способ исполнения условий договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора покупатели обязуются принять сооружение – автозаправочную станцию и земельный участок по передаточному акту.

В соответствии с п. 4.5 Договора право собственности на передаваемое по договору недвижимое имущество переходит к покупателям после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно передаточному акту покупатели обязуются принять в общедолевую собственность приобретенное недвижимое имущество в течение одного дня с момента регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объекты недвижимости и земельный участок, указанные в договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. возникло у ответчиков после государственной регистрации. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Рязанской области.

Сторонами не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателями подписан передаточный акт, однако фактически недвижимое имущество ответчиками после регистрации за ними права собственности не принято.

От принятия имущества ответчики уклоняются.

Таким образом, истец свои обязательства по договору исполнил полностью. Однако ответчики условия договора купли-продажи недвижимого имущества и условия передаточного акта по принятию купленного недвижимого имущества в установленный договором срок надлежащим образом не исполнили. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с тем, что ответчики в установленный договором срок не приняли недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., истцом было направлено в адрес ответчиков предложение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором истец просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ. Срок для предоставления ответа на данное предложение указан до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик отказался расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель ответчиков Шахова А.В., Шахова В.П. по доверенностям Мелихова Е.В. исковые требования признала в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Как предусмотрено ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. № №, выданной Шаховым В.П., и доверенности ДД.ММ.ГГГГ. № №, выданной Шаховым А.В., в полномочия Мелиховой Е.В. входит, в том числе, право на признание иска.

Коль скоро представитель ответчиков Шахова А.В., Шахова В.П. по доверенностям Мелихова Е.В. в соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала исковые требования, признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования истицы, расторгнув договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░ ░░░13.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░»:

- ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░. ░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.02.2016░.