Решение по делу № 2-13/2023 (2-920/2022;) от 15.06.2022

01RS0№-88

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 января 2023 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего        - Панеш Х.А.,

при секретаре             - Карапетьян Р.Г.,

с участием: представителяистца Берестневой А.В.,согласно доверенности Коноковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюБерестневой Александры Валерьевны к Шафрановой ФирусЮсуфовне, Довженко Елене Владимировне и Хупсароковой Риме Амербиевне об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикамв котором просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900018:125 недействительными и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости; признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:28, 01:04:4900018:44 и внести в ЕГРН сведения о местонахождении данных участком на момент их межевания; признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900018:18, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и восстановить сведения о месте нахождения земельного участка там где он был на момент межевания в 2004 году в Едином государственном реестре недвижимости.

В обоснование своих требований указала, что она владеет земельным участком с кадастровым номером (далее - КН) 01:04:4900018:18, расположенным по адресу Республика Адыгея, Майкопский район, с. Хамьппки, ул. Набережная, б/н, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства (выписка из ЕГРН прилагается). Данным участком она владеет с 18.05.2016, а до этого момента им владел ее муж - Берестнев Андрей Петрович. Собравшись строить дом, они с мужем увидели на Публичной кадастровой карте Росреестра, что с нормативной точки зрения на данном участке нельзя строить дом, так как участок отображается совсем в другом месте, по середине участка проходит линия электропередач и значительную часть участка занимает крутой склон высотой около 5 метров. Этот факт ее очень удивил, так как когда ее муж Берестнев А. П. покупал этот участок (копия договора купли-продажи от 14.04.2003 года прилагается) уСало Михаила Тимофеевича, он располагался на ровной поверхности и линия электропередач находилась перед земельным участком, вдоль улицы Набережной. Фото топографической съемки участка сверху с отображением, где сейчас участок по сведениям Публичной кадастровой карты Росреестра и где он фактически находится, прилагается. Одновременно с этим было установлено, что значительную часть её участка занимает другой земельный участок с КН 01:04:4900018:125, адрес Республика Адыгея, Майкопский район, с. Хамьппки, ул. Набережная, 19 Б. Собственник Шафранов А.В. (выписка из ЕГРН прилагается).

На момент покупки земельного участка уСало М.Т. в 2004 году он был огорожен деревянным забором с двух сторон, с лицевой по ул. Набережной и с правой стороны со стороны оврага. Данный факт зафиксирован в Акте государственного контроля за установлением и сохранностью межевых знаков, который содержится в межевом деле. Со стороны оврага имелась деревянная калитка, в настоящее время она еще сохранилась. Сейчас осталась часть этого забора, остались 2 угловых столба, калитка и ниши в земле от столбов по лицевой стороне. Данный забор стоял на момент 2009 года, так как на протяжении 2005- 2008 годов ее муж Берестнев А.П. приезжал на участок и сажал лук и чеснок. Непонятно почему при межевании земельного участка с КН 01:04:4900018:125 никто не обратил внимания на существование забора.

Возле угловых деревянных столбов и части деревянного забора установлены металлические столбытам, где изначально находился ее земельный участок.

Необходимо отметить, что на ее земельный участок также частично накладываются земельные участки с КН 01:04:4900018:28, принадлежащий Довженко Елене Владимировне, и 01:04:4900018:44, принадлежащий Хупсароковой Риме Амербиевне (выписки из ЕГРН прилагаются). Границы данных участков, согласно сведениям Публичной кадастровой карты России, в том числе проходят по бетонным фундаментам, находящихся на данных участках. Таким образом, сведения, внесенные в ЕГРН о местонахождении данных участков, ошибочны.

Истец считает, что имеет место реестровая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости в части не правильного- отображения месторасположения земельного участка с КН 01:04:4900018:18, 01:04:4900018:28, 01:04:4900018:44 и неверно проведенные кадастровые работы при межевании земельного участка с КН 01:04:4900018:125, которые не позволяют ей в полной мере реализовать свои полномочия, предусмотренные статьей 209 ГК РФ в отношении принадлежащего на праве собственности земельного участка.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил о причинах неявки в суд.

Представитель истцаКонокова М.А. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчики Шафранова Ф.Ю., Довженко Е.В., Хупсарокова Р.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, признали исковые требования истца и просили их удовлетворить.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, не сообщил о причинах неявки в суд.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Федерального закона № 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих, о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка 01 АА 064498 от 14.08.2003 года Берестнев А.П. приобрел земельный участок площадью 1689 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4900018:18 уСало Михаила Тимофеевича

В соответствие с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2022, земельный участок по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с.Хамышки, ул. Набережная, дом б/н, площадью 1689+/-14кв.м., с кадастровым номером 01:04:4900018:18 находится в собственности у Берестневой А.В.

Земельный участок с КН 01:04:4900018:18 поставлен на кадастровый учет 18.08.2004 г., а участок с КН 01:04:4900018:125 поставлен на кадастровый учет 16.07.2009 г.

Согласно сведениям из межевых дел, межевание участка с КН 01:04:4900018:18 проводилось в 2001 году, а земельного участка с КН 01:04:4900018:125 в 2008 году.

В межевом деле по КН 01:04:4900018:18 на ситуационном плане видно, что земельный участок «Сало» располагается на значительном расстоянии от земельного участка «Латкин». «Латкин» это земельный участок с КН 01:04:4900012:3, поставленный на кадастровый учет 14.12.2000 г., адрес Республика Адыгея, Майкопский район, с. Хамышки, ул. Набережная, б/н.

В настоящее время в Публичной кадастровой карте Росреестра ее участок вклинивается одним углом в участок с КН 01:04:4900012:3 (скриншот экрана со сведениями Публичной кадастровой карты прилагается).

В межевом деле по КН 01:04:4900018:18 имеется акт обследования земельного участка на предмет выявления наличия коммуникаций № 803 от 06.11.2001 года, подписанный начальником отдела архитектуры и градостроительства- Кулакиной Н.Н. в котором сказано, что электролиния мощностью 220 Вт проходит на расстоянии 4 метров от лицевой стороны участка и прилагается схема. В настоящее время эта линия электропередач проходит посередине земельного участка истца.

Согласно ответу филиала ПАО «Россети Кубань» Адыгейские электрические сети №АдЭС/114/422 от 19.04.2022 года (копия письма прилагается) это линия электропередач ВЛ 0,4кВ ХмЗ-687 (реестровый номер 01:04-6.1212) которая введена в эксплуатацию 01.11.1998 года, следовательно, до постановки на кадастровый учет земельного участка с КН 01:04:4900018:18 и как следствие данный земельный участок ни как не могли выделить и межевать на данном месте.

В связи с тем, что по участку истица проходит линия электропередач, в ЕГРН внесены ограничения в использовании объекта недвижимости - охранная зона инженерных коммуникаций.

Вместе с тем в межевом деле содержится документ «Чертеж границ», подписанный специалистом 1 категории Винокуровым А.С и утвержденный руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Майкопского района Республики Адыгея Платоновым В.Г. в котором указано, что «Ограничения в пользовании: р. Белая».

В межевом деле по КН 01:04:4900018:125 в заявлении на межевание земельного участка и в свидетельстве о праве постоянного пользования землей указан адрес земельного участка - с. Хамышки, ул. Молодежная, которая находится совсем в другом месте от улицы Набережной.

В межевом деле по КН 01:04:4900018:125 отсутствуют сведения о смежных участках и согласование с их собственниками. В деле только отражено, что «споров и разногласий нет».

В межевом деле по КН 01:04:4900018:125 на плане составленном Петуховой И.О. отсутствуют сведения о земельном участке с КН 01:04:4900018:18, принадлежавшем, на момент 2009 года, Берестневу А.П., однако земельному участку с КН 01:04:4900018:18 на данный момент уже было проведено межевание и зарегистрировано права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно заключению эксперта от 31.10.2022 года при анализе данных о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:18, 01:04:4900018:28, 01:04:4900018:44 и сведений, содержащихся в ЕГРН об их местоположении, экспертом было установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:18, 01:04:4900018:28, 01:04:4900018:44 и 01:04:4900018:125 не соответствует сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900018:18,накладываются на юридические (согласно сведениям ЕГРН) границы земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:28, 01:04:4900018:44 и 01:04:4900018:125.

На основании представленного исследования экспертом сделан вывод о том, что имеет место реестровая ошибка, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:18, 01:04:4900018:28, 01:04:4900018:44 и 01:04:4900018:125.

Согласно разработанному на усмотрение суда варианту устранения кадастровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:18, 01:04:4900018:28, 01:04:4900018:44, предполагается установить границы в соответствии с их фактическим местоположением и предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельногоучастка, с кадастровым номером 01:04:4900018:18, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с. Хамышки, ул. Набережная, б/н (принадлежащий истцу)

Обозначение

характерных

точек     Координаты

     X     Y

101 373735.88    2232791.21

102     373708.13    2232836.85

103     373678.36    2232820.63

104     373695.33    2232787.04

105     373705.16    2232784.69

При разработанном на усмотрение суда варианте устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРП о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:18, 01:04:4900018:28 и 01:04:4900018:44, площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900018:18, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с. Хамышки, ул. Набережная, д. б/н, составит 1 689 кв. м.

При разработанном на усмотрение суда варианте устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:18, 01:04:4900018:28 и 01:04:4900018:44, предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельно участка с кадастровым номером 01:04:4900018:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с. Хамышки, ул. Набережная, д. 256:

Обозначение

характерных

точек     Координаты

     X    Y

102     373708.13    2232836.85

106     373684.62    2232870.61

107     373669.08    2232860.31

108     373691.04    2232829.30

109    373691.94    2232828.03

При разработанном на усмотрение суда варианте устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:18, 01:04:4900018:28 и 01:04:4900018:44, площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900018:28, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с. Хамышки, ул. Набережная, д. 25 «б», составит 745 кв. м.

При разработанном на усмотрение суда варианте устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:18, 01:04:4900018:28 и 01:04:4900018:44, предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек земельно участка с кадастровым номером 01:04:4900018:44, расположенного по адресу:Республика Адыгея, Майкопский район, с. Хамышки, ул. Набережная, д, 23 «в»:

Обозначение

характерных

точек     Координаты

    X    Y

107    373669.08    2232860.31

110    373653.63    2232848.12

111    373675.87    2232819.47

108    373691.04     2232829.30

При разработанном на усмотрение суда варианте устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:18, 01:04:4900018:28 и 01:04:4900018:44, площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900018:44, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, с. Хамышки, ул. Набережная, д. 23 «в», составит 700 кв. м.

Для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900018:18,    01:04:4900018:28и01:04:4900018:44,необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900018:125.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения эксперта, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельных участков, как реестровой ошибки.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, обратившись за судебной защитой нарушенного права.

В соответствии с ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку обоснованы и законы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Берестневой Александры Валерьевны к Шафрановой ФирусЮсуфовне, Довженко Елене Владимировне и Хупсароковой Риме Амербиевне об установлении и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900018:125, расположенного по адресу: <адрес> «Б», недействительными и исключить их из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900018:125.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами: 01:04:4900018:18, по адресу: <адрес>, б/н, 01:04:4900018:44, по адресу:<адрес> «В», 01:04:4900018:28, по адресу: <адрес> «Б» и внести в ЕГРН сведения о местонахождении земельных участков и установить следующие координаты поворотных точек:

-01:04:4900018:28, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 745 кв.м:

Обозначение

характерных

точек     Координаты

    X    Y

102     373708.13    2232836.85

106     373684.62    2232870.61

107     373669.08    2232860.31

108     373691.04    2232829.30

109     373691.94    2232828.03

-01:04:4900018:44, расположенный по адресу: <адрес>, д, 23в, площадью 700 кв.м.:

Обозначение

характерных

точек     Координаты

     X    Y

107     373669.08 2232860.31

110     373653.63 2232848.12

111     373675.87    2232819.47

108     373691.04    2232829.30

01:04:4900018:18, расположенный по адресу: <адрес>, б/н, площадью 1689 кв.м.

Обозначение

характерных

точек    Координаты

    X    Y

101 373735.88    2232791.21

102    373708.13    2232836.85

103    373678.36    2232820.63

104    373695.33    2232787.04

105    373705.16    2232784.69

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья Х.А. Панеш