Решение от 21.12.2017 по делу № 2-3532/2017 от 17.11.2017

Дело № 2-3532/2017                                 КОПИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении заявления без рассмотрения

21 декабря 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Черногузовой А.В.,

с участием истца Постникова В.С., ответчика Михно В.В. и его представителя Федотовой Л.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Постникова ФИО6 к Михно ФИО7 о расторжении договора купли-продажи и договора подряда, взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда, возложении обязанности по демонтажу недостроенного дома и уборке строительного мусора,

установил:

Постников В.С. обратился в суд с иском к Михно В.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком предварительный договор купли-продажи. В соответствии с данным договором стороны принимали на себя обязательство заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Цена земельного участка - <данные изъяты> рублей, цена жилого дома - <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, а истец оплатить на условиях указанного договора данное недвижимое имущество. Цена недвижимого имущества (земельный участок и дом) составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик обязался в соответствии с данным договором зарегистрировать право собственности на жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял на себя обязательство оплатить недвижимое имущество в соответствии с договором и графиком платежей - приложением № к договору. Когда истцу стало понятно, что в срок указанное в договоре имущество ему передано не будет, он был вынужден ДД.ММ.ГГГГ заключить с ответчиком договор подряда на строительство индивидуального дома по адресу: <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ    года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано. В соответствии с договором подряда подрядчик обязался выполнить строительство индивидуального дома, согласно смете (приложения №), материалы для выполнения работ приобретаются заказчиком самостоятельно, должны быть в наличии документы, удостоверяющие их качество. Истец добросовестно исполнял взятые на себя обязательства по исполнению условий перечисленных выше договоров в части оплаты ответчику денежных средств за земельный участок и дом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом выплачено ответчику <данные изъяты> рублей. Ответчик выполнил часть работ, при этом работы выполнены ненадлежащим образом. Это послужило основанием для предъявления им претензий ответчику. Претензии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком проигнорированы. Устранить недостатки работ либо возвратить уплаченные истцом суммы ответчик отказался, не отчитался за материалы, использованные в процессе работ. В соответствии с приложением № к договору подряда завершение последнего этапа выполнения работ по договору предусмотрено ДД.ММ.ГГГГ. Данные сроки были нарушены, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в экспертную организацию для выяснения состояния строящегося дома. По результатам экспертизы, проведенной <данные изъяты>», от ДД.ММ.ГГГГ стало известно, что строящийся дом находится в аварийном состоянии, стоимость объемов выполненных работ существенно завышена, а самое главное - сооружение не пригодно для проживания, создает угрозу жизни и здоровью находящихся в нем людей. Истец обращался с заявлением в правоохранительные органы по поводу действий ответчика, имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, начиная со дня, следующего за днем, когда наступил срок сдачи дома истцу, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик неправомерно удерживает денежные средства истца, полученные на строительство дома, которым невозможно и опасно пользоваться. Следовательно, согласно ст. 395 Гражданского кодекса РФ он обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму, полученную от истца, исходя из учетной ставки банковского процента в месте жительства кредитора. Сумма процентов, подлежащих уплате ответчиком за неправомерное пользование чужими денежными средствами, составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копеек. В результате переживаний, связанных с отсутствием денег истец испытывал нравственные страдания, чувствовал себя оскорбленным, униженным и обманутым. Размеры компенсации причиненного ответчиком морального вреда оценивает в размере <данные изъяты> рублей. Истец является пенсионером, платежи по договору являлись для него значительными, истец и члены его семьи были вынуждены существенно сократить обычные расходы (продукты питания, одежда, отдых и т. д.). Помимо этого истец был вынужден для оплаты по договору занимать деньги у родственников, что является для него сильнейшим стрессом. На основании изложенного, просит расторгнуть, заключенные с ответчиком договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика денежные средства в размере 388 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 104 345 рублей 67 копеек; компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, демонтировать недостроенный дом и убрать строительный мусор с земельного участка истца.

Представитель ответчика Федотова Л.Н., действующая на основании доверенности, в предварительном судебном заседании просила оставить исковое заявление Постникова В.С. без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного урегулирования спора по заявленным истцом требованиям о расторжении договоров купли-продажи и договора подряда.

Ответчик Михно В.В. в предварительном судебном заседании поддержал ходатайство своего представителя, указав, что со стороны истца в его адрес какие-либо требования о расторжении договоров не поступали.

Истец Постников В.С. в предварительном судебном заседании вопрос об оставлении искового заявления без рассмотрения оставил на усмотрение суда, указав, что им направлялись в адрес ответчика претензии, но в претензиях требования о расторжении договоров им не ставились.

Суд, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, установил следующее.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Положениями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении или изменении договора, а именно: данное требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ.

Доказательств обращения Постникова В.С. с письменным требованием к ответчику Михно В.В. о расторжении договора купли-продажи, договора подряда и возврате в связи с этим денежных средств, уплаченных по договорам, истцом не представлено.

Заявленные истцом требования о взыскании денежных средств, уплаченных по договорам, в размере 388 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, демонтаже недостроенного дома и уборке строительного мусора с земельного участка являются производными от требований о расторжении договора купли-продажи и договора подряда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования настоящего спора. Доказательств соблюдения указанного порядка и получения от ответчика отказа на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения от ответчика ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, суду истцом не представлено.

Отсутствие указанных документов препятствует рассмотрению иска по существу. Документы, представленные истцом, не подтверждают выполнение требования о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.

С учетом изложенного, поскольку истцом не соблюден предусмотренный Гражданским кодексом РФ досудебный порядок урегулирования спора и не представлены документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без рассмотрения.

На основании ст. 223 ГПК РФ производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда.

Руководствуясь ст.ст. 167, 222, 223, 224, 225, 262, 263 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░