Решение по делу № 2-427/2019 от 01.07.2019

Дело № 2-427/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович                             19 сентября 2019 года

    Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи                Пешковой Е.В.

при секретаре        Труновой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО к обществу с ограниченной ответственностью «Омега», Искендерову Садяру Джамал оглы о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений и возврате недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

01.07.2019 г. администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с иском к ООО «Омега», Искендерову С.Д.о. о признании недействительным договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения. Требование мотивировано тем, что 01.06.2016 г. между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО в лице председателя КУМИ ФИО4 и ООО «Омега» в лице директора Искендерова С.Д.о. заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 36,6 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. Ответчик в нарушение требований п.3.1 заключенного договора, не исполняет свои обязательства по оплате за нежилое помещение. По состоянию на 23.05.2019 г. спорное имущество принадлежит Искендерову С.Д.о., право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи от 07.10.2016 г. Согласия залогодержателя- администрации района на отчуждение предмета залога продавцом не было получено. На момент подачи иска в суд задолженность по договору составляет 108 982 рубля 31 копейка, из них 102 996 рублей 52 копейки - сумма основного долга, 5 985 рублей 79 копеек- пени. Просит признать недействительным договор купли-продажи муниципального имущества от 07.10.2016 г., заключенный между ООО «Омега» и Искендеровым С.Д., применить последствия недействительности сделки - аннулировать регистрацию сделки, взыскать с ООО «Омега» задолженность по договору в размере 108 982 рублей 31 копейки.

Определением суда от 05.07.2019 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

01.07.2019 г. администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО обратилась в суд с иском к ООО «Омега», Искендерову С.Д.о. о признании недействительным договора купли-продажи, взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения. Требование мотивировано тем, что 01.06.2016 г. между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО в лице председателя КУМИ ФИО4 и ООО «Омега» в лице директора Искендерова С.Д.о. заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 196,4 кв.м., расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи 01.06.2016 г. 12.09.2016 г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО. Ответчик в нарушение требований п.3.1 заключенного договора, не исполняет свои обязательства по оплате за нежилое помещение. По состоянию на 23.05.2019 г. спорное имущество принадлежит Искендерову С.Д.о., право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи от 07.10.2016 г. Согласия залогодержателя- администрации района на отчуждение предмета залога продавцом не было получено. Просит признать недействительным договор купли-продажи муниципального имущества от 07.10.2016 г., заключенный между ООО «Омега» и Искендеровым С.Д.о., применить последствия недействительности сделки - аннулировать регистрацию сделки, взыскать с ООО «Омега» задолженность по договору в размере 192 894 рублей 02 копеек, из которых 181 731 рубль 41 копейка- сумма основного долга, 11 162 рубля 61 копейка - пени.

Определением суда от 05.07.2019 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

Определением суда от 22.07.2019 г. гражданские дела соединены в одно производство, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ООО «Гелиос».

Определением суда от 06.08.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен финансовый управляющий Искендерова С.Д.о. -Щеткин Д.О.

Определением от 05.09.2019 г. принято заявление представителя истца администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» об изменении исковых требований. Истец просит расторгнуть договоры купли-продажи от 07.10.2016 г. между ООО «Омега» и Искндеровым С.Д.о. и возвратить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, и расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, в собственность администрации Смидовичского муниципального района, поскольку истец до настоящего времени не получил суммы стоимости проданного имущества, что является существенным нарушением условий договоров.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Представитель ответчика ООО «Омега», ответчик Искендеров С.Д.о., третье лицо Щеткин Д.О., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ООО «Гелиос» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 01.06.2016 г. между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» (продавец) в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4 и ООО «Омега» (покупатель) в лице директора Искендерова С.Д.о. заключен договор купли-продажи № 18, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность нежилые помещения общей площадью 33,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера № и №.

Продажная цена объекта составляет 350 000 рублей.

Покупатель в срок до 01.06.2021 г.производит ежемесячно безналичный расчет суммы продажной цены в размере 5 833 рублей 33 копеек на счет продавца и проценты за предоставление рассрочки в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, согласно графику расчета оплаты за нежилое помещение.

По акту приема-передачи от 01.06.2016 г. нежилые помещения переданы ООО «Омега».

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 21.07.2016 г. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

07.10.2016 г. между ООО «Омега» (продавец) в лице директора Искендерова С.Д.о. и Искендеровым С.Д.о. (покупатель) с согласия залогодателя, то есть администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность нежилые помещения общей площадью 33,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровые номера № и №

Продажная цена объекта составляет 350 000 рублей.

Покупатель в срок до 01.06.2021 г.производит ежемесячно безналичный расчет суммы продажной цены в размере 5 833 рублей 33 копеек на счет продавца и проценты за предоставление рассрочки в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, согласно графику расчета оплаты за нежилое помещение.

По акту приема-передачи от 07.10.2016 г. нежилые помещения переданы Искендерову С.Д.о.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 14.10.2016 г. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Кроме того, 01.06.2016 г. между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» (продавец) в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом ФИО4 и ООО «Омега» (покупатель) в лице директора Искендерова С.Д.о. заключен договор купли-продажи № 17, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение общей площадью 196,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес>, кадастровый номер помещения №, кадастровый номер здания: №. Продажная цена объекта составляет 690 000 рублей.

Покупатель в срок до 01.06.2021 г.производит ежемесячно безналичный расчет суммы продажной цены в размере 11 500 рублей на счет продавца и проценты за предоставление рассрочки в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, согласно графику расчета оплаты за нежилое помещение.

По акту приема-передачи от 01.06.2016 г. нежилое помещение по адресу: <адрес> переданы ООО «Омега».

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 12.09.2016 г. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

07.10.2016 г. между ООО «Омега» (продавец) в лице директора Искендерова С.Д.о. и Искендеровым С.Д.о. (покупатель) с согласия залогодателя, то есть администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение общей площадью 196,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения №, кадастровый номер здания: №. Продажная цена объекта составляет 690 000 рублей.

Покупатель в срок до 01.06.2021 г.производит ежемесячно безналичный расчет суммы продажной цены в размере 11 500 рублей на счет продавца и проценты за предоставление рассрочки в размере ? ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, согласно графику расчета оплаты за нежилое помещение.

По акту приема-передачи от 07.10.2016 г. нежилые помещения переданы Искендерову С.Д.о.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО 24.10.2016 г. Также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Вместе с тем, истец, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи от 07.10.2016 нежилых помещений по адресу: <адрес> и расторжении договора купли-продажи от 07.10.2016 нежилого помещения по адресу: <адрес>, не учел, что данные договоры купли-продажи заключены между ООО «Омега» и Искендеровым С.Д.о. с согласия истца.

Истец стороной договоров, которые он просит расторгнуть, не является, в связи с чем у администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», исходя из положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ, отсутствует право на предъявление данного иска в суд.

Суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку залогодержатель по договорам купли-продажи не лишен возможности обратить взыскание на заложенное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО к ООО «Омега», Искендерову С.Д.о. о расторжении договоров купли-продажи нежилого помещения и возврате недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО к обществу с ограниченной ответственностью «Омега», Искендерову Садяру Джамал оглы о расторжении договоров купли-продажи нежилых помещений и возврате недвижимого имущества оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                             Е.В.Пешкова

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2019 г.