Решение по делу № 2-616/2024 от 20.08.2024

Дело №

УИД: 25RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

c. <адрес>                        17 октября 2024 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             Иванова М.Ю.,

при секретаре судебного заседания            ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о понуждении заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что с 22.06.1974 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу <адрес>. Какие-либо документы на указанное жилое помещение у нее отсутствуют. Согласно выписке из ЕГРН квартира является собственностью <адрес> муниципального района. При обращении в Администрацию <адрес> муниципального района <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма ей было отказано в связи с отсутствием ордера. При этом на основании квитанций, выставляемых ответчиком, она регулярно оплачивает социальный найм не допуская заложенностей. Она более 50 лет проживает в указанной квартире, несет бремя содержания жилья, производит оплату коммунальных услуг, то есть фактически выполняет условия социального найма жилья. Просит обязать администрацию <адрес> муниципального района <адрес> заключить с ней договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Истица в исковом заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому возражения на исковые требования не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Изучив материалы гражданского дела, оценив все представленные сторонами по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно ксерокопии поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> сельского поселения, жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено ФИО2 как главе семьи, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 8).

Факт регистрации и проживания истицы ФИО2 по адресу: <адрес>, так же подтверждается справкой администрации Григорьевского сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из реестра муниципального имущества <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> муниципальный район является правообладателем спорной квартиры (л.д. 11-14).

Согласно ответу администрации <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, на заявление ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора социального найма, сообщено, что согласно Жилищного Кодекса РФ договор социального найма перезаключается с нанимателем в случаи изменения состава семьи и при наличии первоначального договора социального найма на занимаемое жилое помещение. Так как первоначальный договор (либо ордер) отсутствует на жилое помещение администрация <адрес> муниципального района не может заключить с ней новый договор социального найма. Рекомендовано обратиться с исковым заявлением в суд (л.д. 9).

Справкой, выданной администрацией <адрес> муниципального района №-Уж от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что по лицевому счету № на имя ФИО5 ИТ.Е., проживающей по адресу: <адрес> задолженности за социальный найм жилого помещения нет, что так же подтверждается квитанциями за июнь 2024 года (л.д. 15,16).

Согласно сообщению КГКУ «УЗИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует, правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости так же отсутствуют.

Согласно копии представленного технического паспорта, владельцем указанной квартиры является <адрес> аграрное объединение совхоз Абрамовский.

Согласно сообщению администрации <адрес> муниципального района <адрес> №/А/3-6 от ДД.ММ.ГГГГ, право муниципальной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло в силу Закона Приморского края от 05.05.2015 № 620-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями <адрес> муниципального района и <адрес> муниципальным районом». Регистрация права собственности Михайловского муниципального района на данное жилое помещение осуществлена ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных отношений) жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 как главе семьи в 1974 году, по настоящее время она исполняла обязанности нанимателя на данное жилое помещение.

Жилое помещение, занимаемое истцом, включено в реестр собственности администрации Михайловского муниципального района, истец с момента передачи здания в муниципальную собственность приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения жилища.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрена возможность предъявления гражданами иска о праве на жилое помещение по основанию фактического проживания в нем.

Принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, а также учитывая то, что истец была вселена в жилое помещение как глава семьи, постоянно с момента вселения и по настоящее время проживает в спорном жилом помещении, выполняет права и обязанности нанимателя, несет бремя расходов по содержанию помещения и бережно относится к данному имуществу, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 26 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик наниматель и постоянно проживающие совместно с ним члены семьи пользуются равными правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст.62 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании ответчиком не представлены доказательства того, что спорное жилое помещение изымалось из пользования истца, а также об отсутствии у ФИО2 права на заключение договора социального найма на данное жилое помещение, в своем отзыве администрация не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По мнению суда, признание требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска и приходит к выводу исковые требования ФИО2 удовлетворить и обязать администрацию <адрес> муниципального района <адрес> в срок 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> муниципального района <адрес> о понуждении заключить договор социального найма - удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> муниципального района <адрес> в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия № № выдан <адрес> РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                М.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2024