Решение по делу № 2-2988/2020 от 24.08.2020

УИД: 04RS0007-01-2020-002259-93

2-2988/2020

Решение

именем Российской Федерации

    18 ноября 2020 г.                         г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Кудряшовой М.В., при секретаре судебного заседания Осеевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева А.Н. к Яковлевой И.Т. о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 156 505,50 руб.

Требования мотивированы тем, что *** между сторонами заключены договоры аренды жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>. В соответствии с условиями указанных договоров ответчик взяла на себя обязательства по внесению ежемесячной арендной платы и коммунальных платежей, однако обязательства исполняла не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... руб.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Сакуеву Е.В.

В судебное заседание третье лицо Сакуева Е.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец Афанасьев А.Н., представитель истца и третьего лица Гаврилова Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании неоднократно исковые требования уточняли, в связи с чем, просили взыскать с ответчика задолженность по аренде в размере 251 999,99 руб., коммунальные расходы – 198 725,47 руб. Указывая на то, что между истцом и ответчиком произведена сверка платежей, поступивших в счет оплаты задолженности по договорам аренды жилых помещений, согласно которой, на *** имеется задолженность в размере ... руб. которую ответчик признала, о чем давала пояснения в ходе подготовки к судебному разбирательству по настоящему делу. В остальной части, с *** по *** по арендной плате имеется задолженность в размере ... руб. Также в период договорных отношений, ответчиком не надлежащим образом, осуществлялись обязательства по оплате коммунальных услуг, задолженность составила в размере ... руб. Кроме того, просят взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы на представителя – ... руб.

Ответчик Яковлева И.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Кочан Я.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно требований Афанасьева А.Н. Суду пояснила, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате только за 1 месяц, с *** по *** Факт сверки платежей на *** оспаривает, указывая, что ответчиком производились оплаты аренды и коммунальных услуг на карту истца, его супруги. Кроме того, договоры заключались в интересах ООО «...», для сдачи жилых помещений от имени указанного юридического лица, директором которого также производились оплаты. Не согласна с расчетом платы за коммунальные услуги, поскольку на момент заключения договора имела место быть задолженность по коммунальным услугам, которая должна была быть погашена истцом. Также в период пользования квартирами, истцом не были поверены приборы учетов.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено судом, собственником жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес> является Сакуева Е.В.

*** Сакуева Е.В. на основании доверенности передала права владения, пользования и распоряжение указанным имуществом Афанасьеву А.Н.

*** между Афанасьевым А.Н. и Яковлевой И.Т. заключены договоры аренды указанных жилых помещений.

П. 1.3 договоров определена ежемесячная плата за аренду квартиры:

- <адрес> размере ... руб.;

- <адрес> – ... руб.;

- <адрес> – ... руб.

Согласно п.п. 4.1, 4.2., 4.3. договоров, арендная плата производится арендатором не позднее 15 числа каждого месяца; в арендную плату не входят коммунальные услуги, а также интернет, кабельное ТВ; оплата за коммунальные услуги, интернет, кабельное ТВ, производится арендатором ежемесячно до 15 числа последующего месяца.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с действующим жилищным законодательством (ст. ст. 30, 31 ЖК РФ), собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением: вправе предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование членам своей семьи либо гражданину - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

П. 1 статьи 674 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч. 3 статьи 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 1 и п. 3 статьи 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Обращаясь с исковыми требованиями, Афанасьев А.Н. просит взыскать с ответчика Яковлевой И.Т. задолженность по арендной плате в размере ... руб., а также коммунальным услугами 198 ... руб.

При разрешении указанных требований, суд полагает их подлежащими удовлетворению частично.

Согласно представленным суду документам, стороной ответчика истцу выдана расписка об обязании исполнить обязательства, оплатить задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере ... руб. Также, в период с *** по *** ответчик не исполнила обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем, размер задолженности по аренде составил сумму ... руб.

Таким образом, заявленная ко взысканию сумма задолженности арендной платы подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в сумме ... руб. Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств перед истцом, в том числе и частично, суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Статья 154 ЖК РФ определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 данной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации). Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно представленным суду выпискам из лицевого счета о начислении коммунальных платежей на объекты недвижимости: <адрес>; <адрес>; <адрес>, в период с *** по *** по данным объектам недвижимости имеется задолженность по коммунальным услугам.

По квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере ... руб., исходя из следующего расчета:

- электрическая энергия (АО «Читаэнергосбыт») - ... руб.

- отопление и горячее водоснабжение (ПАО «ТГК-14») – отопление в размере ... руб., ГВС – ... руб.

    Согласно сведениям ПАО «ТГК-14» по указанному адресу установлен и принят на коммерческий учет индивидуальный прибор учета горячей воды.

    За период с *** по *** отсутствовали объемы потребления горячего водоснабжения исходя из показаний индивидуального прибора учета ГВС (не передавались показания прибора учета), расчет платы производился исходя из норматива потребления на одного человека.

    В *** переданы показания по горячей воде, в связи с чем, произведен перерасчет начисленной платы (возврат), в размере ... руб.

    Прибор учета по отоплению отсутствует, в связи с истечением срока поверки прибора от ***

    Также в *** произведена корректировка (возврат) размера платы за отопление исходя из показаний общедомового прибора учета за период с *** по *** в размере ... руб.

    Исходя из указанного, размер платы за отопление и горячего водоснабжения с учетом переданных показаний индивидуального прибора учета, а также произведенной корректировки подлежит уменьшению.

    За период с *** по *** (2 года 9 мес. 30 дн. или 1034 дн.) показания прибора не производилось, при передаче показаний, произведен перерасчет, с учетом срока договора с *** по *** (1014 дн.) сумму в размере = ... руб. (1878,22 /1034*1014) надлежит зачесть в счет погашения имевшейся у ответчика задолженности. Таким образом, размер задолженности по горячей воде составила сумму ... руб. (...).

    В связи с произведенной корректировкой, задолженность за отопление за период с *** по *** (2 года или 24 мес.) с учетом периода окончания договора аренды (апрель 2020 г.), на ... руб. (1773,84/24*20) подлежит уменьшению сумма задолженности, подлежащая взысканию, которая равна ... руб. (...).

    - вывоз мусора ООО «Экоальянс» – ... руб.

    - содержание и текущий ремонт жилья (управляющая компания ООО «...») – задолженность на апрель 2020 г. в размере ... руб., а также оплаченная *** задолженность в размере ... руб. (подтвержденная представленной суду квитанцией).

    - холодное водоснабжение и водоотведение (МУП «Водоканал»):

    Согласно представленным суду выпискам из лицевого счета, *** истцом переданы показания индивидуальных приборов учета, в связи с чем, МУП «Водоканал» произведен перерасчет платы за указанную услугу.

    Из выписки из лицевого счета следует, что с учетом произведенного перерасчета, по состоянию на *** (с *** по ***- 1249 дн.) задолженность определена в размере ... руб.

    Таким образом, за период договора с *** по *** (1014 дн.), задолженность подлежащая оплате ответчиком составила ...

По квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере ... руб.

- электрическая энергия (АО «Читаэнергосбыт») – ... руб.

- отопление и горячее водоснабжение (ПАО «ТГК-14») отопление ... руб., ГВС – 0 руб.

Согласно сведениям ПАО «ТГК-14» по указанному адресу начисление платы за горячую воду не производится.

Прибор учета по отоплению отсутствует, в связи с истечением сроков поверки прибора от ***

В мае 2020 г. произведена корректировка размера оплаты за отопление, исходя из показания общедомового прибора учета за период с *** по *** в размере ... руб.

Исходя из указанного, размер платы за отопление с учетом произведенной корректировки подлежит уменьшению.

    За период с *** по *** (730 дней или 24 мес.) произведен перерасчет, с учетом указанного сумма перерасчета за период пользования жилым помещением ответчика (апрель 2020 г.) составила ... руб. (...) подлежит зачесть в счет погашения имевшейся у ответчика задолженности. Таким образом, размер задолженности за отопление составила сумму ...

    - вывоз мусора ООО «Экоальянс» – ... руб.

- содержание и текущий ремонт жилья (управляющая компания УК «...») – задолженность на апрель 2020 г. в размере ... руб.

    - холодное водоснабжение и водоотведение (МУП «Водоканал»)

Согласно представленным суду выпискам из лицевого счета, *** истцом переданы показания индивидуальных приборов учета, в связи с чем, МУП «Водоканал» произведен перерасчет платы за указанную услугу.

    Из выписки из лицевого счета следует, что с учетом произведенного перерасчета, по состоянию на *** (с *** по ***- 1400 дн.) задолженность определена в размере ... руб.

    С учетом периода договора с *** по *** (1014 дн.), задолженность подлежащая оплате ответчиком составила ... руб. (...).

      3. По квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере ... руб.;

- электрическая энергия (АО «Читаэнергосбыт») – ... руб.;

- отопление и горячее водоснабжение (ПАО «ТГК-14») отопление ... руб., ГВС – ... руб.;

Согласно сведениям ПАО «ТГК-14» по указанному адресу установлен и принят на коммерческий учет индивидуальный прибор учета горячей воды.

    За период с ноября 2017 г. по август 2020 г. отсутствовали объемы потребления горячего водоснабжения исходя из показаний ИПУ ГВС (не передавались показания прибора учета), расчет платы производился исходя из норматива потребления на одного человека.

    В сентябре 2020 г. переданы показания по горячей воде, в связи с чем, произведен перерасчет начисленной платы (возврат), в размере ... руб.

    Индивидуальный прибор учета по отоплению отсутствует.

    Также в мае 2020 г. произведена корректировка (возврат) размера платы за отопление исходя из показаний общедомового прибора учета за период с *** по *** в размере ... руб.

    Исходя из указанного, размер платы за отопление и горячего водоснабжения с учетом переданных показаний индивидуального прибора учета, а также произведенной корректировки подлежит уменьшению.

    За период с *** по 31 август 2020 г. (2 года 9 мес. 30 дн. или 34 мес. или 1034 дн.) показания прибора не производилось, при передаче показаний, произведен перерасчет, с учетом указанного, учитывая дату окончания договора (с *** по *** - 904 дн), возврат суммы в размере = ... руб. (...) надлежит зачесть в счет погашения имевшейся у ответчика задолженности. Таким образом, размер задолженности по горячей воде составила сумму ... руб. (...).

    В связи с произведенной корректировкой услуги отопления за период с *** по *** (т.е. в период договорных отношений), задолженность за указанную услугу с учетом периода окончания договора аренды, подлежит уменьшению на ... руб. и составила сумму ... руб. (...).

    - вывоз мусора ООО «Экоальянс» – ... руб;

- содержание и текущий ремонт жилья (управляющая компания «...») – задолженность по апрель 2020 г. в размере ... руб., а также произведенная оплата задолженности *** в размере ... руб.;

    - холодное водоснабжение и водоотведение (МУП «Водоканал»):

Согласно представленным суду выпискам из лицевого счета, *** истцом переданы показания индивидуальных приборов учета, в связи с чем, МУП «Водоканал» произведен перерасчет платы за указанную услугу.

    Из выписки из лицевого счета следует, что с учетом произведенного перерасчета, по состоянию на *** (с *** по ***- 1400 дн.) задолженность определена в размере ... руб.

    С учетом периода договора с *** по *** (1014 дн.), задолженность подлежащая оплате ответчиком составила ... руб. (...).

    Также с ответчика подлежит взысканию сумма ... руб., которая со слов истца внесена по исполнительному производству и отражена в выписке из лицевого счета МУП «Водоканал». Доказательств, свидетельствующих об обратном суду, не представлено.

    Всего, задолженность по коммунальным услугам по всем жилым помещения составила сумму ... руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 марта 2017 г. № 674-О, положения статьи 56 ГПК РФ, в соответствии с которыми каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1), наделяющие суд полномочиями определять, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2), а также ст. 60 данного Кодекса, закрепляющей императивное правило оценки судом допустимости доказательств в гражданском процессе, во взаимосвязи с другими предписаниями данного Кодекса, в том числе содержащимися в его ст. 2, ч. 1 ст. 195 и ч. 3 ст. 196, не предполагают произвольного применения, являются процессуальными гарантиями права на судебную защиту, направлены на обеспечение осуществления судопроизводства на основе состязательности сторон (ст. 123, часть 3, Конституции Российской Федерации) и принятия судом законного и обоснованного решения. Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Суд, по смыслу статей ГПК РФ, не собирает доказательства, а лишь исследует и оценивает доказательства, представленные сторонами, либо истребует доказательства по ходатайству сторон.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Размер образовавшейся задолженности стороной истца подтвержден документально по каждой позиции организациями, предоставившими коммунальные услуги по указанным адресам, квитанциями об уплате определенной задолженности, доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением в надлежащем размере, ответчиком суду не представлено.

Доводы представителя ответчика относительно того, что Яковлева И.Т. вносила платежи в счет оплаты коммунальных услуг, доказательствами не подтверждены. Судебное разбирательство по делу неоднократно было отложено, на каждом судебном заседании судом у стороны ответчика истребовался контррасчет, с учетом их доводов об оплате задолженности, как по аренде, так и по коммунальным услугам, однако ни доказательств внесения указанных платежей, ни контррасчет суду представлены не были. При этом сторона ответчика была ознакомлена с материалами дела, выписки из лицевых счетов по коммунальным услугам направлялись также истцом ей почтой.

Представленные стороной ответчика сведения со счета ПАО «Сбербанк», относительно внесенных сумм: *** – ... руб., *** – ... руб., *** (2 платежа) – по ... руб., *** – ... руб., *** – ... руб., *** – ... руб. и ... руб., ***, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом не подтверждают, указанные платежи не имеют указание на назначение платежа. Более того, согласно пояснениям истца, платежи вносились ответчиком в счет оплаты задолженности по арендной плате и учтены при написании Яковлевой И.Т. расписки в октябре 2019 г.

Доводы представителя ответчика о том, что в период аренды квартиры, приборы учета истцом не были поверены, что лишило ответчика права по внесению платы за коммунальные услуги, в соответствии с показаниями приборов учета, судом не принимаются.

Согласно положениям ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Стороной истца не оспаривается, что все объекты недвижимость оснащены приборами учета, срок поверки которых истек в 2017 г., после окончания сроков аренды, приборы учета были им поверены.

Раздел VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее – Правил № 354) детально регламентирует данную процедуру в отношении отдельных видов коммунальных услуг, включая механизм перерасчета, срок осуществления и порядок отражения его результатов, перечень документов, представляемых потребителем для производства перерасчета, а также требования к их оформлению.

В силу абз. 2 п. 86 Правил № 354, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Согласно п. 81.12 Правил № 354, истечение межповерочного интервала поверки приборов учета, прибор учета считается вышедшим из строя.

В соответствии с подпунктом «д» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

В силу п.2 Правил № 354, потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

На основании п. 3 Правил коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам.

На основании п. 34 Правил, потребитель обязан при обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или в иную службу, указанную исполнителем; обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета.

Таким образом, право заключать (в той или иной форме) договор на получение коммунальной услуги и соответственно обязанность ее оплачивать, как и ответственность за неисполнение обязанностей неразрывно связаны законодателем с наличием права собственности либо пользования данным помещением на законных основаниях.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В связи с указанным, ничто не мешало ответчику при добросовестном отношении к возложенным на неё обязанностям по своевременной оплате коммунальных услуг, получить информацию относительно сроков поверки приборов учета и предпринять меры по возобновлению принятия их показаний при оплате услуг.

Судом также не может быть принят довод стороны ответчика, относительно того, что квартиры были преданы Яковлевой И.Т. с недостатками в виде не поверенных приборов учета.

В соответствии с п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды и приемке помещений в аренду по акту, арендатор к качеству помещений претензий не имел, о чем расписался в актах приема-передачи, доказательств того, что стороны имели разногласия при заключении договора аренды по поводу его условий Яковлева не представило, равно как и доказательств того, что при приемке в аренду жилых помещений требовался капитальный ремонт, отсутствие которого препятствовало эксплуатации помещений.

Более того, как правило, индивидуальные приборы учета установлены в легкодоступных местах, т.е. недостатки помещения не носят скрытого характера и о них ответчик должна была узнать при передаче арендованного ею имущества, проверить наличие счетчиков и истребовать документы относительно их действительности (сроков поверки).

Таким образом, Яковлева И.Т. своей волей и в своем интересе приняло в аренду жилые помещения в том техническом состоянии, которое её устроило, и на тех условиях, которые зафиксированы в тексте договоров аренды и арендодатель не отвечает за указанные недостатки.

Полагать, что договор заключен в интересах какого-либо иного третьего лица, у суда также оснований нет. В представленных в материалы дела договорах аренды определены его стороны - арендодателем является Афанасьев А.Н., арендатором – Яковлева И.Т, предмет, цена.

По общему правилу, предусмотренному п. 3 ст. 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Также не обоснованными суд находит доводы представителя ответчика относительно того, что на момент передачи имущества арендатору, по коммунальным услугам имелась задолженность.

Согласно выписок из лицевых счетов, действительно, по коммунальным услугам задолженность имела место быть, однако в июле 2017 г. или следующем месяце задолженность была погашена, при этом доказательств, что данные оплаты были произведены ответчиком суду не представлено.

Дело рассмотрено судом без нарушения правил подсудности.

Пункт 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ предусматривает, что суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

При этом суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частью первой статьи 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов (ч. 3 ст. 22 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 27, ст. 28 АПК РФ дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке, подведомственны арбитражному суду.

К подведомственности арбитражных судов отнесены дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности, возникающие из гражданских, административных и иных публичных правоотношений. При этом арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (ст.ст. 27 - 33 АПК РФ).

Понятие экономического спора связано с категорией предпринимательской деятельности, под которой в соответствии со ст. 2 ГК РФ понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Следовательно, критериями разграничения подведомственности дел между судами общей юрисдикции и арбитражными судами, по общему правилу, являются как субъектный состав участников спора, так и характер возникшего между ними спора.

Исходя из материалов дела, а также сведений, находящихся в общем доступе в сети «Интернет» стороны в качестве индивидуальных предпринимателей не значатся, в связи с чем, дело подсудно суду общей юрисдикции.

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежащими удовлетворению, являются требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований в размере ... руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отмечается, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В подтверждение факта несения расходов истцом представлен соглашение об оказании юридической помощи от *** между представителем истцом и адвокатом Гавриловой Л.Н., стоимость услуг по договору составила ... руб.

Принимая во внимание такие обстоятельства как характер и сложность спора, объем произведенной представителем работы, соотношение расходов с объемом защищенного права, принцип разумности, суд полагает, что истребуемая истцом сумма подлежит определению с учетом, установленных по делу обстоятельств и требований разумности в размере ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Решил:

Исковые требования Афанасьева А.Н. к Яковлевой И.Т. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

      Взыскать с Яковлевой И.Т. в пользу Афанасьева А.Н. задолженность по арендной плате 251 999 руб. 99 коп.. коммунальные услуги – 177 950 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 499 руб. 51 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб. Всего: 457 450 руб. 18 коп.

    В остальной части отказать.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2020.

    Судья                                                                                   М.В. Кудряшова