Решение по делу № 2-540/2020 от 20.05.2020

     дело № 2-540/2020

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2020 года                                                              пгт. Славянка

    Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                        Воробьева В.А.,

при секретаре                                                                                          Грязевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голобородько Галины Дмитриевны к администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, Ким Тихону Ивановичу, Ломако Антону Арсеньевичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Голобородько Г.Д. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что она с 1988 года зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пгт. <адрес>.

Данный жилой дом принадлежал ее отцу – Фисенко Д.М. на основании договора купли-продажи от 02.06.1976 года.

Данный договор зарегистрирован в Краскинском поселковом совете депутатов трудящихся Хасанского района Приморского края, реестровый №, продавцом в данном договоре являлся – Ломако А.А.

Фисенко Д.М. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца и по настоящее время Голобородько Г.Д. продолжает проживать в данном жилом доме, владеет и пользуется домом как своим собственным, содержит его, производит необходимые ремонтные работы, ведет приусадебное хозяйство.

Истец и ее отце никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц и владели им открыто как своим собственным.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, предоставленной КГКУ «УЗИ», данный дом, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Ким Т.И., ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 06.09.1965 года.

Согласно сведениям домовой книги Ким Т.И. являлся первым зарегистрированным лицом в данном жилом доме с 1965 года, а снят с регистрационного учета в 1971 году. Каких-либо иных сведений о данном человек истцу не известно.

Договор купли-продажи жилого помещения между Ломако А.А. и Фисенко Д.М. был заключен согласно действующему в то время законодательству и был зарегистрирован в Краскинском поселковом совете депутатов трудящихся <адрес>, реестровый №.

Фисенко Д.М. в счет оплаты дома передал Ломако А.А. 1000 рублей, данный факт отражен в указанном договоре.

Жилое помещение было принято Фисенко Д.М. в собственность, и в 1976 году он заселился в данное жилое помещение с членами своей семьи, считал себя добросовестным приобретателем по договору, полагая себя собственником.

Ломако А.А. после продажи жилого помещения снялся с регистрационного учета и выехал на постоянное место жительства за пределы Приморского края, связь с ним была утрачена.

О том, что право на дом зарегистрировано не за Фисенко Д.М., Голобородько Г.Д. стало известно из выписки КГКУ «УЗИ» по Приморскому краю.

За время владения жилым помещением и земельным участком никакие лица не оспаривали право и сделку на данное жилое помещение с 1976 года.

Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество (жилой дом) кадастровый № по адресу: <адрес> силу приобретательной давности

В судебное заседание истец Голобородько Г.Д. и ее представитель Гаверская И.В. не явились, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Представитель администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики Ким Т.И. и Ломако А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по последнему известному месту проживания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что по договору от 02.06.1976 года Ломако А.А. продал Фисенко Д.М. принадлежащий ему на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> за 1 000 рублей. После продажи жилого помещения ФИО3 снялся с регистрационного учета.

Согласно выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Краскинским поселковым Советом.

Из домовой книги <адрес> в <адрес> Ким Т.И. снят с регистрационного учета по указанному адресу в 1971 году.

Фисенко Д.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства рождении Фисенко Г.Д. родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями являются Фисенко Д.М. и Фисенко Е.П,

Из свидетельства о заключении брака серии II-BC № между Фисенко Г.Д. и Голобородько А.Д. ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, а Фисенко Г.Д. присвоена фамилия Голобородько.

Согласно выписки из поквартирной карточки по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована Голобородько Г.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иные лица в указанном жилом помещении регистрации не имеют.

В судебном заседании установлено, что после смерти Фисенко Д.М., Голобородько Г.Д. владеет жилым помещением, поскольку наследников, принявших наследство после его смерти, не было, несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и ремонту и поддержании имущества в надлежащем состоянии.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Кроме того, предусмотрено, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ),

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от 21 июня 2006 года N 08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 29 июня 1984 года N 683 и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина СССР от 19 декабря 1984 года N 185 «О порядке учета, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов».

В соответствии с п. 8 Инструкции принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным, возлагается на налоговые органы.

Налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им имущества, указанного в п. 1 настоящей Инструкции.

В этих целях они не реже одного раза в год производят проверку в государственных нотариальных и судебных органах, а также больницах, домах престарелых граждан, гостиницах и других аналогичных организациях, органах Министерства внутренних дел СССР (только по вопросам полноты и своевременности передачи бесхозяйного имущества, находок, конфискованных предметов мелкой спекуляции и валютных ценностей).

Администрация Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, на территории которой находится спорное жилое помещение до подачи Голобородько Г.Д. искового заявления каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла.

При этом данные о том, что администрация поселения ранее оспаривала законность владения истцом жилым домом, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности, как до обращения Голобородько Г.Д. в суд с иском, так и после не заявляло, встречный иск о признании права собственности подан не был.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что до и после смерти Фисенко Д.М., Голобородько Г.Д. пользовалась жилым домом как своим собственным, содержит его, производит необходимые ремонтные работы, ведет приусадебное хозяйство, суд приходит к выводу, что истец открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, принадлежащем Фисенко Г.Д., что позволяет требовать право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                             решил:

Голобородько Галины Дмитриевны к администрации Краскинского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края, Ким Тихону Ивановичу, Ломако Антону Арсеньевичу о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Голобородько Галиной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на недвижимое имущество (жилой дом) кадастровый №, назначение : жилое, общей площадью 48,9 кв.м., по адресу: <адрес> пгт. Краскино, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья                                                                                     В.А. Воробьев