Решение по делу № 2-360/2019 от 24.01.2019

№2-360/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                                                                              <адрес>

Фроловский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грошевой О.А.,

при секретаре Любимовой Д.А.,

с участием истца Алиева М.Д.,

представителя истца Тамаровского С.В.,

ответчика Афанасьевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Алиева Мухтара Джамалудиновича к Афанасьевой Тамаре Ивановне о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Алиев М.Д. обратился с иском к Афанасьевой Т.И. о взыскании задолженности по договору займа путем присуждения недвижимого залогового имущества. Указав в обоснование заявленных требований о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Афанасьевой Т.И. и Алиевым М.Д. заключен договор займа. Согласно п.1.1 договора займа Заимодавец передал Заемщику сумму в размере 1170000 рублей для обустройства жилого дома по адресу: <адрес> со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с п.6.1 договора займа обеспечение исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем по настоящему договору будет служить имущество в соответствие с договором залога (ипотеки в силу договора): жилой дом (кадастровый №, назначение: жилое, площадь: общая 65,3 кв.м, этажность: 1) и расположенный под ним земельный участок кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадь: 500 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащие Афанасьевой Т.И. на праве собственности на основание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером 34:39:000037:575, стоимость залогового имущества по согласованию сторон определена 700000 рублей, и земельный участок с кадастровым номером 34:39:000037:337, стоимость в 500000 рублей. Договор залога прошел государственную регистрацию. Согласно п.2.1 договора займа заемщик имеет право вернуть сумму займа как полностью, так и частично до наступления срока возврата, установленного договором, предварительно уведомив заимодавца не менее чем за десять календарных дней. Сумма возврата денежных средств определена включительно по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170000 рублей, однако заемщик по настоящее время не осуществил уплату по данному договору займа. Просил суд взыскать с Афанасьевой Т.И. в его пользу задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ путем присуждения имущества указанного в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, а именно жилой дом (кадастровый №, назначение: жилое, площадь: общая 65,3 кв.м, этажность: 1) и расположенный под ним земельный участок кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 500 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащей Афанасьевой Т.И. на праве собственности на основание договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, истец Алиев М.Д. исковые требования в судебном заседании в порядке ст.39 ГПК РФ изменил, просит суд взыскать с Афанасьевой Т.И. в пользу Алиева М.Д. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Афанасьевой Т.И. на праве собственности жилой дом (кадастровый №, назначение: жилое, площадь: общая 65,3 кв.м, этажность: 1) и расположенный под ним земельный участок кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 500 кв.м по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1200000 рублей.

Истец Алиев М.Д. и его представитель Тамаровский С.В. исковые требования, измененные в порядке ст.39 ГПК РФ, полностью поддержали по указанным в иске основаниям, просили суд взыскать с Афанасьевой Т.И. в пользу Алиева М.Д. задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1170 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий Афанасьевой Т.И. на праве собственности жилой дом (кадастровый №, назначение: жилое, площадь: общая 65,3 кв.м, этажность: 1) и расположенный под ним земельный участок кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 500 кв.м по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1200000 рублей.

Ответчик Афанасьева Т.И. в судебном заседании измененные исковые требования признала, указав, что, не оспаривает факт заключения между сторонами договора займа в указанной денежной сумме, сумму задолженности по нему и договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, согласна с начальной продажной стоимостью заложенного имущества в 1200000 рублей. В настоящее время ею не возвращены денежные средства, ввиду трудного материального положения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым М.Д. и Афанасьевой Т.И. был заключен договор займа денежных средств, по условиям которого, Афанасьева Т.И. взяла у Алиева М.Д. в долг 1170000 рублей, которые обязалась возвратить в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Из условий договора следует, что сумма займа предоставляется Заемщику Займодавцем на условиях возвратности, платности, обеспеченности и целевого использования. Сумма займа предоставляется заёмщику на обустройство жилого дома по адресу: по адресу: <адрес>. На денежные средства проценты не начисляются.

Подписанием договора займа сторонами подтверждается, что Займодавец принимает на себя обязательства по передаче денежных средств в размере 1170000 рублей, а заемщик получает в долг денежные средства в указанно размере в день подачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Факт заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ на обозначенных в нем условиях и подлинность подписи в судебном заседании подтверждены ответчиком.

Таким образом, договор займа от ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан должником, содержит сведения о предмете договора – займе конкретной суммы денег, условия, срок действия договора, то есть установленные ст.808 ГК РФ условия.

Однако, по истечении согласованного сторонами условия о сроке выплаты займа, ответчик Афанасьева Т.И. сумму займа не вернула.

Доказательств обратного ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог займодавцу передано недвижимое имущество – жилой дом (кадастровый №, назначение: жилое, площадь: общая 65,3 кв.м, этажность: 1) и расположенный под ним земельный участок кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 500 кв.м по адресу: <адрес>.

Указанное заложенное имущество принадлежит Афанасьевой Т.И. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.2.1 договора займа, п. 1.4 договора залога).

Оценка предмета ипотеки соглашением сторон определена в размере 1200000 рублей (п.1.2 договора залога).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки.

На день вынесения решения задолженность по договору займа ответчиком не погашена, на что Афанасьевой Т.И. указано в судебном заседании.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными признаются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Статья 808 ГК РФ предусматривает форму договора займа: договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение заключения договора займа и его условий представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым М.Д. и Афанасьевой Т.И., согласно п.п.1.1, 2.2, 2.4 которого истец передал ответчику в заем денежные средства в размере 120 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик принял на себя обязательство возвратить займодавцу сумму займа в порядке и на условиях, установленных договором займа.

Суд, проанализировав по правилам ст. 431 ГК РФ условия договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в п.1.8 договора займа, следует, что подписанием договора займа сторонами подтверждается, что Займодавец принимает на себя обязательства по передаче денежных средств в размере 1170000 рублей, а заемщик получает в долг денежные средства в указанном размере в день подачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то есть денежные средства в размере 1170000 руб. выданы займодавцем и получены заемщиком Афанасьевой Т.И. на момент заключения договора займа путем передачи займодавцем заемщику наличных денежных средств.

О том, что выдача займа произведена, указывает и п.1.4 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию, носящую заявительный характер со стороны обеих сторон.

Таким образом, материалы дела и пояснения сторон указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор займа, содержащий все существенные для данного вида договора условия, на основании которого у сторон возникли обусловленные этим договором права и обязанности, свои обязательства по договору истец исполнил, а ответчик, воспользовавшись заемными средствами, предоставленными истцом, свои обязательства по уплате процентов за пользование заемными средствами не исполняет. На момент рассмотрения спора указанный договор займа не расторгнут, недействительным не признан, поэтому условия договора являются обязательными для ответчика и истца.

Возражений по поводу обстоятельств заключения вышеуказанного договора займа ответчик Афанасьева Т.И. суду не представила, на незаключенность этого договора не ссылалась, требований о признании договора (отдельных его положений) недействительным не заявляла.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

С момента заключения договора займа в установленные договором займа сроки ответчиком Афанасьевой Т.И. возврат денежных средств не произведен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что порядок и сроки возврата суммы займа в договоре займа согласованы, однако в установленные договором займа сроки денежные средства ответчиком не выплачены, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении им обязательств по договору займа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в подтверждение того, что Афанасьева Т.И. надлежащим образом исполнила свои обязательства перед займодавцем, ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца о взыскании с Афанасьевой Т.И. задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4 ст.334 ГК РФ).

Исходя из п.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон №102-ФЗ), по договору о залоге недвижимого имущества ( договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 3 ст. 1 Федерального закона №102-ФЗ).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона №102-ФЗ).

Как следует из п.п.1, 2 ст. 3 Федерального закона №102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 5 Федерального закона №102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (ст. 8 Федерального закона №102-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в залог займодавцу передано недвижимое имущество - жилой дом (кадастровый №, назначение: жилое, площадь: общая 65,3 кв.м, этажность: 1) и расположенный под ним земельный участок кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадь: 500 кв.м по адресу: <адрес>.

Указанное заложенное имущество принадлежит Афанасьевой Т.И. на праве собственности. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п.2.1 договора займа, п. 1.4 договора залога).

Оценка предмета ипотеки соглашением сторон определена в размере 1200000 рублей (п.1.2 договора залога).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки.

Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Алиевым М.Д. и Афанасьевой Т.И. в письменной форме, содержит все существенные условия, установленные для данного вида договора, ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке. На момент рассмотрения спора указанный договор залога не расторгнут, недействительным не признан, поэтому условия договора являются обязательными для ответчика и истца.

Возражений по поводу обстоятельств заключения с ней вышеуказанного договора залога Афанасьева Т.И. суду не представила, на незаключенность этого договора не ссылалась, требований о признании договора (отдельных его положений) недействительными не заявляла.

Кроме того, участвующими в деле лицами не оспаривается факт передачи Афанасьевой Т.И. указанного недвижимого имущества в залог истцу в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.

Судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде заложенное имущество принадлежит Афанасьевой Т.И. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона №102-ФЗ).

Исходя из п. 1 ст. 54.1 Федерального закона №102-ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании установлено, что Афанасьева Т.И. в установленный срок действия договора займа ненадлежащим образом исполняет условия договора займа. Учитывая, что сумма неисполненного ответчиком обязательства превышает 5% от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки превышает 3 месяца и сроки внесения платежей нарушены ответчиком более чем три раза в течение 12 месяцев, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При этом объем требований кредитора в силу п.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона №102-ФЗ соразмерен согласованной сторонами стоимости заложенного имущества.

Тем самым оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных законом об ипотеке и подлежащих применению к правоотношениям сторон, возникшим по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по делу судом не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заложенное имущество является предметом ипотеки, то в силу прямого указания закона на него может быть обращено взыскание.

В связи с этим суд признает, что истцом обоснованно предъявлено требование к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество, которое подлежит удовлетворению.

Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество (п. 3 ст. 53 Федерального закона №102-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

По смыслу ст.78 Федерального закона №102-ФЗ наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Исходя из п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (п.1 ст.56 Федерального закона №102-ФЗ).

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона №102-ФЗ).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (подп.4 п.2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ).

Согласно п.1.2 договора залога оценка предмета ипотеки соглашением сторон определена в размере 1200 000,00 руб.

Ответчиком возражений относительно данной стоимости не представлено, иных доказательств о стоимости предмета залога материалы дела не содержат и ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость предмета залога в размере 1200 000,00 руб., исходя из согласованной сторонами при заключении договора залога стоимости предмета залога.

Суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость в размере 1200 000,00 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлы, понесенный в связи с подачей настоящего иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 1170 000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░ 14 ░░░░░ 208 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░: ░░░░░ 65,3 ░░.░, ░░░░░░░░░: 1) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░: 500 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1200 000 )░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14050 (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░

░░░. 11.03.2019